miércoles, 19 de diciembre de 2012

Los errores Financieros que debes evitar esta navidad




Por lo general en estas fechas, con el aguinaldo o algunos bonos que se reciben, las personas suelen gastar de más pese a hacerse el propósito desde inicios de años de cuidar el dinero.
Y si este año quieres dejar de gastar de más o quedarte en enero sin dinero, o peor aún pagar deudas durante meses, puedes evitar cualquiera de estos seis típicos errores que muchos hemos cometido en este mes:

1. No organizar un presupuesto. Los expertos recomiendan que te tomes unos minutos para escribir sobre todas las cosas extras en que gastarás este mes, comidas con los amigos, regalos, preparativos para las cenas de Navidad y Año Nuevo, etc., tomando en cuenta un límite para tus gastos que no deberás de exceder.
Una manera efectiva, es poner dinero en efectivo en sobres designados para ciertos gastos y sabrás que has llegado al límite cuando estés a punto de agotar el efectivo de cierto sobre.

2. Salir de compras sin una lista. Si no quieres malgastar tu dinero cuando salgas de compras para adquirir los regalos para amigos o familiares, no olvides realizar antes una lista de lo que comprarás. Porque si no, podrías caer en la tentación de todas las cosas que hay en las tiendas. Y si excedes tu presupuesto para los regalos, tendrás que recortar en otras áreas o acumular deuda de tarjetas de crédito.

3. No comparar precios. Para evitar gastar de más en los regalos que harás, asegúrate de comparar precios y marcas, si no cuentas con el suficiente tiempo, puedes hacerlo vía internet antes de acudir a las tiendas.

4. Llevar al límite la tarjeta de crédito. Desde ahora debes desechar la idea de endeudarte con tu tarjeta de crédito, antes de usarla debes analizar bien en que la utilizarás y además debes de pensar que si no saldas tus cuentas en la fecha indicada, tendrás que pagar intereses.

5. Hacer compras de pánico. Lo más recomendable para la compra de regalos o los preparativos para las cenas, es que inicies con las compras desde ahora, así evitarás las aglomeraciones de gente en la tiendas que, muchas veces puede llegarte a gastar de más, al no comparar precios o marcas con tal de salir rápidamente.

6. Comprar malos regalos. Los expertos recomiendan que no gastes tu dinero en obsequios que nadie quiere, si tienes miedo de errar al adquirir un regalo, puedes optar por un certificado de regalo de alguna tienda.

Seguramente estos consejos pueden ayudarte a llegar a enero con finanzas sanas y no acumular deudas por meses por no planear un presupuesto y tus compras.

jueves, 6 de diciembre de 2012

Consejos para adquirir tu segunda casa

Cuando decides que es momento, tanto por el tiempo de vida como por la posibilidad económica, de adquirir una segunda propiedad, llámese casa o departamento, ya sea para vivir o para descanso, hay algunos conceptos que debes considerar para que este trámite no se convierta en un dolor de cabeza.

Lo primero que debes analizar o definir, es para qué y dónde quieres adquirir una segunda casa. ¿Es para vivir en ella, para rentarla, para vacacionar temporalmente?

Hay ocasiones en que el proyecto de una segunda propiedad puede traer consigo algunos dolores de cabeza por la falta de una buena planeación, aún cuando el inmueble esté cerca del lugar donde habita el propietario.

Es común que muchos propietarios de una segunda casa finalmente no tengan tiempo para visitarla regularmente o que no haya recursos suficientes para hacer las remodelaciones que necesite para ofrecerla en renta.

Además, los costos de mantenimiento y traslados resultan mayores a los contemplados y finalmente más que una buena inversión se convierte en una carga de la que quisieran deshacerse.

Pero qué es realmente lo que falla en estos casos, en qué se equivocan las personas que padecen por la adquisición de una segunda casa.

5 errores que comete el comprador de una segunda propiedad

1.- No considerar el costo del mantenimiento

Un error frecuente al momento de realizar la compra de segundas casas es que los dueños no toman en cuenta los costos asociados al mantenimiento. Expertos en el tema comentan que esto ocasiona que, a corto y mediano plazo, la casa se deteriore y, obviamente disminuya su valor, algo totalmente contradictorio en las inversiones inmobiliarias.

Para que la casa guarde un buen aspecto en la medida de lo posible cuando está inhabitada, lo mejor es adquirir vivienda en condominio, donde se pague una cuota mensual y se dé mantenimiento cuando menos a las áreas comunes.

2.- No analizar el tiempo de traslado

Para adquirir una segunda propiedad, lo más recomendable es elegir destinos que no queden muy lejos del actual lugar de residencia, incluso que puedan llegar en auto.

De acuerdo con los especialistas, entre los destinos más recomendables están: Acapulco, Cuernavaca, San Miguel de Allende, Querétaro o Valle de Bravo, ya que la distancia reduce los tiempos y costos de traslado.

3.- No considerar las zonas con atractivos

Otro error frecuente es que los compradores no identifican cuáles son los atractivos de la zona donde compran, lo cual determinará qué tipos de atributos deben tener la casa. Por ejemplo, si lo atractivo de Cuernavaca es su clima cálido, lo mejor es adquirir una casa con alberca, ya que es una de las amenidades que buscarán los arrendatarios. 

Lo mejor es comparar algunas propiedades con mejor ubicación respecto de los atractivos de cada lugar.

4.- No comprar supuestas "gangas"

Los proyectos o desarrollos que rebajan demasiado el precio de las casas o departamentos que venden ofrecen una mala imagen tanto para quienes ya compraron como los que están interesados. Cuando compramos una segunda propiedad esperamos que el precio de la vivienda suba, no que baje, y rebajar los precios, en lugar de ayudar deprime el mercado.

Una buena recokendación es que si quieres un mejor precio, no busques rebajas, sino casas con atributos estándar, que no sean de lujo.

5.- Desconocer proyectos urbanos futuros

La mayoría de las propiedades tienden a ganar plusvalía si a lo largo del tiempo se construyen más viviendas con características similares. La zona mejora, ya sea porque llegan nuevos desarrollos habitacionales que sustituyen viviendas antiguas o porque se cuenta con mejores servicios en las inmediaciones como centros comerciales, hospitales, escuelas o se abren nuevas vías de acceso.

Para conocer los proyectos urbanos futuros puedes consultar con las empresas inmobiliarias locales.

Mejores destinos para invertir

Según el Índice de Precios de la Vivienda en México de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el valor de las casas a nivel nacional ha crecido 5.03% y las zonas con mayor demanda para adquirir una segunda casa son: Cuernavaca, Morelos, San Miguel de Allende, Guanajuato, Querétaro, Valle de Bravo, Estado de México y Acapulco, Guerrero.

Editorial Metroscubicos / Gustavo Guzmán

lunes, 26 de noviembre de 2012

Cuánto cuesta tener una casa vacía

Contar con un inmueble vacío, llámese casa o departamento, puede generar numerosos gastos que se incrementan en gran medida si la vivienda se está pagando a través de una hipoteca.

Para muchas personas, la riqueza está relacionada con el patrimonio, concretamente con el inmobiliario. La propiedad de viviendas o inmuebles de todo tipo siempre ha significado bienestar familiar, pero también pueden ser una fuente de pérdidas si no se le saca provecho.

El aumento en los impuestos, el constante incremento en el costo de los servicios y mantenimiento y el alza en las tasas de interés de interés hace, en muchas ocasiones, insostenible la posesión de inmuebles cerrados o sin uso.

Las viviendas siempre han sido y seguirán siendo una buena inversión a largo plazo. Son muchas las familias que cuentan con una segunda vivienda que no está destinada a un uso determinado. También hay propietarios que se atrevieron a hacer una compra sin la venta previa de su actual vivienda.

Los propietarios de estas viviendas tiene dos soluciones, venderlas o rentarlas. Para venderlas lo primero es asesorarse bien sobre cuál es el precio real de mercado de tu inmueble, esto sólo te lo puede decir un profesional de tu zona. Con la excesiva oferta, la dificultad del financiamiento y la merma del poder adquisitivo de los compradores, se hace difícil venderlo. Sólo tendremos posibilidades venta si nos ponemos a nivel de los precios de mercado, incluso un poco por debajo.

La otra opción es la renta, que aunque no reporte mucha rentabilidad sí nos ayudará a pagar los gastos mínimos de los consumos y nos quedará un remanente neto.

Entre las dos opciones, la mejor será la que en cada caso beneficie más al propietario. Lo mejor es asesorarse por un verdadero profesional inmobiliario que nos aconsejará cual es la mejor de nuestras posibilidades.

Los riesgos de una casa vacía

Ser dueño de una propiedad vacía es un valor perdido, puede deteriorarse rápidamente si no se le da el mantenimiento adecuado y puede convertirse en blanco de la delincuencia, vandalismo o paracaidistas.

Al ser propietario debes cumplir con pagos impostergables que siempre afectarán tu bolsillo. En caso de que hablemos de una propiedad que estés pagando a través de una hipoteca, debes considerar que es necesario cubrir las mensualidades, que incluyen los respectivos intereses.

Según expertos en el tema, entre los costos o riesgos que deberás considerar por una propiedad vacía están:

• Pago de mantenimiento si está dentro de un régimen de propiedad condominal.

• Pago de servicios como agua, impuestos, pago mínimo de energía eléctrica, luz pública, etcétera.

• Pago de vigilancia si el fraccionamiento cuenta con ese servicio.

• Pérdida de ingresos por arrendamiento (cálculo anual aproximado de acuerdo a la ubicación).

• Invasión del inmueble.

• Uso del inmueble para actividades ilícitas.

• Saqueo de muebles y accesorios (muebles de baño, puerta, ventanas y hasta tuberías de cobre).

Todo esto llevara un costo implícito una vez que se presente cualquiera de estas situaciones, además de la contratación de un abogado, deslindamiento de responsabilidades y hasta la perdida de la propiedad.

Obviamente esto llevara a una depreciación del inmueble muy por debajo de su precio comercial.

Mejor arrendar y sacar provecho

Sin embargo podemos hablar de que si decidieras sacar provecho a ese inmueble que está en estado improductivo podría lograr que hasta se pague por sí solo a través de una renta.

Muchas personas prefieren tener la vivienda vacía ante el temor de padecer problemas que pudieran terminar hasta con la pérdida del inmueble.

No obstante, los expertos recomiendan que te acerques a los profesionales inmobiliarios quienes pueden asesorarte respecto de la mejor forma de sacar provecho de tu inmueble, es más, ellos mismos pueden encargarse de la administración sin que tú tengas que padecer el cobro de la renta o hacer corajes por el deterioro o abuso del inmueble.

Editorial Metroscubicos

martes, 20 de noviembre de 2012

Buscar casa: ilusión contra realidad

La brecha entre lo que la gente busca en una casa y la oferta de vivienda se amplía cada vez más.

Según el informe "Visión presente y futura del sector habitacional" de Coldwell Banker Comercial, lás áreas verdes y de recreo, cercanía con servicios y centros de trabajo, materiales de construcción, transporte y aprovechamiento del espacio, son las principales características que buscan los compradores e vivienda.

Sin embargo, las nuevas tendencias señalan que la vivienda urbana tendrá cada vez una menor superficie. "Los desarrolladores vienen creando nuevos prototipos para las grandes ciudades, cuyo tamaño apenas rebasa los 40 m2 con el propósito de ofrecer vivienda de bajo costo", señala José Nacif, vicepresidente de desarrollo inmobiliario y reservas territoriales de Coldwell Banker.

Según cifras del proyecto Échale a tu casa, de la empresa Ecoblock Internacional, 50% de las viviendas en México se construyen sin planeación arquitectónica, son sólo refugios, y se calcula que el déficit de vivienda es de nueve millones de hogares en el país.

Por otro lado, hay un nicho de mercado orientado a la vivienda nueva en arrendamiento, aunque esta oferta aún deberá desarrollarse más pues enfrenta tres retos primordiales para este segmento.

"Hay una gran oferta de vivienda nueva en venta, con bajos enganches, lo cual ha propiciado que la gente prefiera pagar una hipoteca, que una renta. También hay un alto impacto impositivo que se genera cuando se poseen propiedades y un incremento en el impuesto predial", señala José Nacif.

Un ejemplo de este concepto es la empresa Vyve, que cuenta con tres desarrollos en la Ciudad de México, uno cerca de Polanco, otro en la zona Sur y otro en Santa Fe. Son departamentos nuevos que no están a la venta, sino en alquiler con un el costo mensual de entre $12,000 y $22,000 pesos, dependiendo del tamaño (entre 46 y 100 m2).

Para aquellos que buscan comprar una casa, aún existen algunos retos y consejos para tomar en cuenta:

1.- El crédito hipotecario es un instrumento financiero que permite a las personas acceder a una vivienda. De otra forma se requeriría de años para la adquisición de un inmueble habitacional.

"La primera recomendación al contratar un crédito hipotecario es contar con la capacidad efectiva de pago. Si contratamos un crédito que nos obliga a destinar más de la mitad de los ingresos mensuales al pago del mismo, seguramente incumpliremos y acabaremos perdiendo la propiedad. Debemos ser realistas en esta evaluación", señala José Nacif.

2.- Si determinas que cuentas con capacidad efectiva de pago, habrá que comparar que institución de crédito ofrece las mejores condiciones, las variables a evaluar son:

Tasa de Interés: El costo que tendrá el crédito, expresado en porcentaje.

Pago por mil: El pago de intereses por cada $1,000 pesos que te presten.

Comisiones de apertura: El pago que se debe efectuar por el hecho de contratar un crédito. Es determinado como un porcentaje del monto del crédito y generalmente se trata de un pago único.

Tasas moratorias: Cargo aplicado por la institución por concepto de pagos vencidos, esto es, cuando se atrasa en sus pagos. Se expresa en porcentaje;

Si permite adelantar pagos a capital: Algunas instituciones cobran una comisión que cuando se realiza anticipadamente el pago de alguna mensualidad o se liquida el crédito en su totalidad.

Costos notariales: La Condusef define el trámite de escrituras, avalúo, e investigaciones como el importe que se cubre al momento de la firma de la compraventa del inmueble. Incluye los honorarios del notario público que elabora la escritura, impuestos de adquisición, gestoría de certificados y gastos en el Registro Público de la Propiedad. Este importe depende del valor y el lugar donde se localiza el inmueble.

Si es en pesos o salarios mínimos: Cuando los créditos se expresan en salarios mínimos, el monto de la deuda ‘crece' en función al aumento anual del salario mínimo.


14 de Noviembre del 2012 | CNNExpansión.com

lunes, 12 de noviembre de 2012

Hipoteca SIN BANAMEX

¡La mejor opción para comprar casa!

Hipoteca SIN

SIN comisiones y

SIN incrementos en el pago y Tasa de interés

Crédito disponible en cofinanciamiento con Infonavit o Fovissste


Descripción


Crédito Hipotecario para la compra de vivienda nueva (100% terminada) o usada que cuente con todos los servicios públicos (luz, agua, drenaje, etc.)

Perfil del cliente

  • Ser persona física de economía formal (Asalariado, persona física con actividad empresarial u honorarios) 
  • Nacionalidad mexicana o extranjeros con FM2. 
  • Contar con 2 referencias personales (familiares). 
  • Contar con teléfono en domicilio y empleo. 
  • Edad mínima 25 años (asalariados) 30 años (independientes) 
  • Edad máxima 69 años 11 meses 
  • Ingresos Mínimos de $15,000 


Principales Beneficios

• SIN comisión por apertura

• SIN comisión por administración

•SIN Incrementos en la tasa de interés o mensualidad durante el plazo del crédito

• SIN Comisión por prepagos

• SIN Sorpresas

• SIN Cobro Estudio Socioeconomico




Seguros del Crédito

Seguro de Vida

Seguro de Vida Banamex es el único que cubre el monto original del crédito, es decir, que además de liquidar la deuda con el Banco, reembolsa a los beneficiarios el total de los pagos realizados a capital (los otros Seguros cubren únicamente el saldo insoluto del crédito). 

Costo:
Factor mensual sobre el importe del crédito dispuesto, dependiendo los participantes en el pago del crédito:

• Un participante = 0.000514 Un participante = $514 pesos
• Dos participantes = 0.000712 Dos participantes = $712 pesos

Beneficios Adicionales:

•Seguro de Desempleo o Invalidez Total Temporal

¡Sin costo alguno ! Cubre hasta 18 meses

Hasta 6 meses por evento durante toda la vida del crédito


Seguro de Daños a la Vivienda

Cubre daños materiales al inmueble por el 100% del valor destructible de la vivienda en caso de un siniestro.

Costo:
Factor mensual del 0.000264 sobre el valor destructible de la vivienda que aparece en el avalúo y que se irá actualizando de forma anual.

Ejemplo: para una vivienda cuyo valor es de 1 millón de pesos y el valor destructible es de $750 mil pesos, la cuota mensual del seguro de daños sería: $ 198 pesos

Beneficios adicionales ¡SIN COSTO!:


•Responsabilidad Civil Familiar

Cubre hasta el 50% de la suma asegurada del inmueble.


•Daños Materiales a los Contenidos del Inmueble

Cubre daños a muebles, aparatos eléctricos y electrónicos.


•Seguro de Asistencia en el Hogar

¡Sin costo alguno!, Cubre emergencias de instalaciones eléctricas, plomería, cerrajería y vidriería, hasta por 10 salarios mínimos en cada evento, limitado a 2 eventos anuales.


Requisitos:

Edad:
  • Mínima: 25 años - Adquisición y Cofinanciados 
  • Máxima: 69 años 11 meses (para los productos  de Infonavit y Fovissste la edad máxima es 64 años 11 meses) 
* Nota: La edad del solicitante más el plazo del crédito no deben exceder 84 años 11 meses

Ingreso Mínimo (Mensual) :
  • Adquisición: $15,000 
  • Cofinanciados: $15,000 

Continuidad Laboral 

  • 1 año en el empleo: Adquisición y Cofinanciados 

Referencias Personales 

  • 2 personas mayores de edad, que no vivan en el mismo domicilio y que sean familiares. 

Características de la Vivienda

  • Ubicada en las plazas autorizadas, Tipo Habitacional sin áreas rentables por separado. 
  • Contar con todos los servicios públicos 
  • Encontrarse en buen estado 
  • Totalmente terminada.

viernes, 2 de noviembre de 2012

Planea tu futuro con una propiedad para el retiro

Invertir en una propiedad para el retiro no es una propuesta descabellada, actualmente es una idea que ya está en los planes de muchas personas entre 35 y 40 años. El propósito no es sólo venderles un inmueble, se trata de un proyecto integral de calidad de vida en la que invierten desde ahora y deciden cómo quieren retirarse mañana.

Pensar en el retiro desde ahora no significa renunciar a tener un pedazo de tierra propia. Se trata del reinvento de la nueva generación de jubilados que prevén el futuro asegurando una residencia cómoda con cuidados médicos incluidos, pero sin perder su libertad.

Es muy claro que hoy día el concepto de los asilos quedó en el pasado, la actual oferta está compuesta de estancias donde los adultos mayores encuentran una vivienda en renta que incluye todos los servicios asistenciales.

Pero también hay opciones para quienes prefieren tener la seguridad de una propiedad en un lugar tranquilo que incluya amenidades y actividades culturales y sociales en poblados muy tranquilos, incluso poco conocidos.

Esta nueva forma de envejecer con calidad de vida, generó numerosos proyectos en todo el país para construir desarrollos integrales que incluyen esquemas y amenidades pensados para adultos mayores independientes.

Para ello, actualmente en México hay diversos desarrollos que están iniciando o ya terminaron la primera fase de construcción en estados como Guanajuato, Colima, Jalisco y San Luis Potosí, cuyo mercado natural son profesionistas con ingresos entre $25,000 y $60,000 mensuales que tienen la posibilidad de hacer un proyecto para cuando llegue el momento de retirarse de la vida productiva.

Inversiones seguras

Javier Govi, director general de la Asociación Mexicana para el Retiro (AMAR), reconoció las estrategias de los nuevos proyectos que buscan estimular el ahorro inmobiliario para que un mayor número de personas pueda gozar de una vejez digna y de manera independiente.

Se trata de proyectos sólidos con una amplia infraestructura que asegura la inversión de quienes deciden invertir en una cuestión tan importante como es el retiro de las vida laboral, lo cual no sólo incluye tener un lugar seguro donde vivir, sino que hay que considerar una amplia gama de servicios indispensable en esa etapa de la vida.

Entre las opciones de proyectos donde puedes adquirir una vivienda para el retiro, en las cuales puedes hacer efectivo tu crédito Infonavit o Fovissste, están:

Rancho Los Labradores

Ubicado a 20 minutos de San Miguel de Allende, en Guanajuato, ofrece villas dentro de un desarrollo que puedes acondicionar como propiedad vacacional o ponerla en renta si no piensas utilizarla. El incluye villas de lujo de 1, 2 o 3 recámaras desde $1,500,000.

En Rancho Los Labradores pagas el 40% del valor de la villa mientras la construyen a tu gusto y a la entrega, que tarda en promedio un año, cubres el resto. Si bien el esquema es de contado, es posible ejercer el crédito Infonavit o Fovissste en villas de reventa en un esquema avalado por el fraccionamiento.

En el ala oriente del desarrollo está un área llamada Cielito Lindo, que es donde habitan las personas que no pueden valerse por sí mismas y reciben servicios asistenciales.

Algunas personas, en particular extranjeros, fueron propietarios de una villa y con el tiempo tuvieron la opción de cambiarla por su estancia en Cielito Lindo, que además de casa habitación ofrece asistencia médica las 24 horas o ayuda de enfermeras especializadas si lo requieren.

Erick Cházaro, director general de Rancho Los Labradores, señaló que "el servicio de salud además de confiable debe ser a costos razonables, en México un jubilado recibe atención médica mucho más económica que en Estados Unidos".

Cielito Lindo y Rancho Los Labradores cuentan con servicios de salud para todos los residentes con personal bilingüe y bicultural, lo cual brinda una tranquilidad especial.

http://www.rancholoslabradores.com/

Residencia San Juan

Ubicada en el pueblo de Cómala, un lugar mágico del estado de Colima conocido porque ahí nació Pedro Páramo, el personaje de novela de Juan Rulfo, Residencia San Juan es otra opción que invita a la reflexión y al descanso. Se trata de un proyecto donde encontrarás vivienda en preventa con precios convenientes, más aún si consideras que es una inversión para el futuro.

En Residencia San Juan el valor agregado son los Certificados de Atención Perpetua que ofrece el desarrollo al comprar una propiedad.

Jaime Salazar Silva, director del desarrollo explica que se trata de un documento que garantiza que por ser residente tendrás derecho a los servicios médicos integrales toda la vida, mismos que pagarías por especialidad a medida que los necesites, con un costo promedio entre $380 y $450 pesos mensuales.

Explicó que esta garantía es para los 46 residentes del desarrollo y asegura que no se admitirán nuevos inquilinos para que la atención médica se mantenga personalizada. El servicio básico consiste en: alimentos, terapia física-ocupacional, hospedaje, terapia recreativa, atención médica y enfermería privada.

"Somos pioneros en este rubro que entrará en operación en enero de 2013, los Certificados no son transferibles ni heredables, pero tienen un registro notarial ilimitado avalados por la infraestructura del desarrollo", puntualizó Salazar Silva.

http:www.residenciasanjuan.com

La Moraleja Residencial

Ubicada en el estado de San Luis Potosí, La Moraleja Residencial ofrece la compra o renta de vivienda en tres modalidades: suite, junior suite y master suite, que puede ir adjunta a servicios de vida independiente, asistida o semi asistida, o si lo prefieres puedes contratar los servicios de estancia por día o guardería para adultos mayores.

"No estamos descubriendo el hilo negro, pero nos avocamos a cubrir las necesidades de los adultos a partir de los 56 años de edad", comenta Laura Aguilera, directiva de La Moraleja Residencial, luego de señalar que el concepto aún no está posicionado en su totalidad.

"Nos catalogan como centro de salud, pero a partir de que la gente visita la estancia le queda claro el concepto de vida asistida en comunidad. De hecho, el desarrollo prevé la incorporación de comodidades especiales para pacientes con Alzheimer, Parkinson o Demencia Senil", explicó.

Como nueva estrategia, La Moraleja Residencial se promueve entre los viajeros de negocios que visitan San Luis Potosí en plan de trabajo. Se trata de personas que van y vienen y pueden comprar para alojarse en cada viaje.

San Luis Potosí es una ciudad industrial donde llegan muchos visitantes que van y vienen pero con el tiempo buscan la manera de residir de manera permanente, de ahí que el desarrollo incluya régimen de condominio a la hora de comprar.

El desarrollo cuenta con enfermeras y cuidadoras que proporcionan servicios básicos, pero cuando se trata de enfermedades más serias cada huésped trae su médico.

Lumina Senior Care

Ubicada en la ciudad de Irapuato, en Guanajuato, Lumina Senior Care es una residencia para adultos mayores que desean disfrutar la vejez con independencia y autonomía en medio de una comunidad de alto nivel en un ambiente seguro con integración entre la familia y los residentes.

El esquema de Lumina Senior Care está basado en residencias que rentas por temporadas, largas o cortas, con la seguridad de que el adulto mayor estará siempre bien atendido.

"Junto con la familia somos corresponsables de acompañar al adulto mayor en sus logros, el objetivo es devolverle las ganas de vivir y la capacidad de realización en cada etapa de la tercera edad", explicó Alonso Quintero, gerente general de Lumina.

Los precios varían según tamaño de la residencia, pero está entre $18,000 y $30,000 pesos mensuales.

http://luminaseniorcare.com

Residencial Quinta Alegre

Ubicada en el municipio de Corregidora, en Querétáro, Residencial Quinta Alegre es otra propuesta donde sólo ofrecen esquemas de renta.

Juan Pablo Suverbie, director general del proyecto, señaló que la tendencia de las residencias asistenciales es convertirse en una comunidad integral. Lo cual significa que estas residencias podrán recibir adultos mayores con enfermedades en las que requieran atención personalizada la mayor parte del día.

Actualmente, en Residencial Quinta Alegre se está construyendo una nueva torre en la que albergarán a este tipo de inquilinos. Por lo pronto ofrecen habitaciones 'a la medida' entre $17,000 y $20,000 pesos mensuales.

"La vida activa y productiva del adulto mayor no se improvisa. A mis 81 años, con tantos cambios y oportunidades, con tantos amigos acumulados, para mí es natural tener este tipo de vida", expresó Chepina Peralta, experta en gastronomía y residente en Residencial Quinta Alegre.

Tijuana apuesta por el mercado para el adulto mayor

En la ciudad de Tijuana también hay desarrolladores que apuestan al mercado del adulto mayor. "Es un segmento interesante para los inversionistas a la par del segmento de Turismo de Salud", dijo Juan Tintos, Secretario de Turismo de Baja California.

Actualmente se construyen espacios para personas que buscan tener más tiempo de recuperación, en particular en el corredor de la zona costera, con impacto inmobiliario focalizado en pacientes tanto de edad avanzada como quienes buscan atenderse por estética.

Tijuana recibe cerca de 15,000 estadounidenses cada mes que llegan a recuperarse de alguna enfermedad y hay casi 30,000 que habitan en la costa. Esto significa que los retirados se sienten cómodos, seguros, protegidos y encuentran servicios médicos de calidad.

"El retirado busca economía, no es el millonario que está tras los grandes lujos", puntualizó Tintos, quien señaló que en Tijuana hay una oportunidad de inversión en materia de servicios para los adultos mayores.

Plusvalía y seguridad van de la mano

Para finalizar, no olvides que mientras llega el momento de retirarte de la vida laboral tu propiedad gana plusvalía y llegarás al futuro asegurado. Según cifras de AMAR, es necesario pensar en al menos 1,400 comunidades asistenciales a nivel nacional para satisfacer la demanda de la creciente generación de jubilados.

La desarrolladora de vivienda Homex es una de las empresas que comienzan a mostrar interés por este nicho de mercado. "La división turismo de Homex evalúa incluir servicios focalizados en el adulto mayor en sus desarrollos ubicados en Loreto, San José del Cabo y Cancún", señaló Susana Serrano, investigadora de mercado de la desarrolladora.

viernes, 26 de octubre de 2012

Paso a paso para el segundo crédito Infonavit

Paso a paso te decimos cuales son los trámites y requisitos que necesitas para que puedas adquirir una segunda propiedad a través de un nuevo financiamiento del Infonavit.

Este segundo crédito será similar al Infonavit Total, un financiamiento que el Instituto otorga en conjunto con una institución bancaria que lo fondeará sin intervenir en la originación, operación, administración ni cobro del préstamo.

Así pues, el dinero proviene de tres fuentes: Infonavit, el saldo de tu Subcuenta de Vivienda y recursos de la entidad financiera privada, pero es el Instituto el que lo administra completamente bajo las reglas de cualquiera de sus productos hipotecarios.

Paso a paso

Requisitos

• Tener una edad máxima de 64 años 11 meses.

• Tener al menos un año de haber liquidado el primer crédito sin reestructuras ni quitas.

• Contar con por lo menos 5 años de continuidad laboral; es decir, que durante ese tiempo hayas cotizado al Infonavit.

Tramites

1.- Obtener tu precalificación en la página web del Infonavit (www.infonavit.org.mx), para lo cual sólo necesitas tu Número de Seguridad Social (11 dígitos).

2.- En la precalificación podrás podrás obtener el monto del financiamiento al que tienes derecho, la mensualidad que debarás cubrir y el plazo para liquidar la deuda. Todo esto varía dependiendo de tu edad y el ingreso mensual, lo cual quedaría de la siguiente forma:

Edad Plazo para liquidar

De 60 a 64 años 11 meses 5 años

De 55 a 59 años 10 años

De 50 a 54 años 15 años

De 45 a 49 años 20 años

De 40 a 44 años 25 años

Menos de 40 años 30 años

3.- La tasa de interés fija es de 12.7% para cualquier edad y nivel de ingreso.

4.- Elegir la casa de tu preferencia (nueva o de segundo uso), cuyo costo corresponda al monto del financiamiento otorgado.

Para casa usada

• Realizar el avalúo del inmueble a través de las unidades de valuación aprobadas por el Instituto.

• La casa no debe tener locales comerciales, que el Infonavit solo financia vivienda.

• El departamento o casa debe tener al menos 30 años de vida útil.

• El inmueble no debe estar ubicado en zonas de riesgo.

• Debe contar con todos los ervicios urbanos.

Para vivienda nueva

• Estar seguro que el desarrollador o propietario cumpla con los requisitos para colocar viviendas a través del Infonavit.

5.- Presentarse en las oficinas del Infonavit más cercanas para presentar los documentos requeridos y acordar una cita con un Notario certificado por el Instituto para que verifique la información y la documentación.

6.- Agendar una cita para la firma de escrituras, una vez que estampas tu rúbrica te conviertes automáticamente en el propietario de la vivienda.

Regularmente el Infonavit tarda dos días, después de la escrituración, en liquidar la casa o departamento al desarrollador o propietario, por lo que solo resta que cumplas con los pagos mensuales adecuadamente ante el Instituto.

Editorial Metroscubicos / Gustavo Guzmán

lunes, 22 de octubre de 2012

¿Vives de tus rentas? ¡Protégelas!


Según cifras de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), rentar una propiedad es un negocio que en promedio reditúa el doble de lo que ofrece cualquier banco. Mientras que en una institución financiera el dinero genera entre el 3 y 5% anual, el arrendamiento deja entre 7 y 10%
anual.

Por ello, al ser un negocio próspero, es importante pensar en protegerlo para que siga generando ganancias al propietario sin necesidad de tener que enfrentar desgastantes y costosos conflictos.

Juan Olivares, gerente general de Protecto Rent, herramienta que previene los problemas que pudieran enfrentar los arrendadores, señala que la renta de un inmueble es un proceso que no debe minimizarse.

A simple vista, pareciera que rentar un inmueble, llámese casa, departamento o local comercial, no necesita de un proceso formal y que puede llevarse a cabo en base a la confianza. Hay quien se arriesga y renta la propiedad entre amigos o parientes sin siquiera existir un papel firmado que ampare la transacción, algo que sin duda pone en riesgo el patrimonio.

De acuerdo con la experiencia de Protecto Rent, empresa que tiene cinco años en el mercado, hay casos en los que el arrendatario, al mes de habitar el inmueble, inicia un juicio contra el propietario para quedarse con la propiedad. Otros dejan de pagar la renta de manera injustificada y hay quienes tras cometer el fraude todavía se quedan a vivir en la casa o departamento por años a costa del dueño.

Bajo este contexto, y ante unas leyes endebles en cuanto a la protección del arrendador, Protecto Rent ofrece un servicio jurídico para apoyar a la gente que está en este tipo de situaciones y no pierdan su patrimonio.

Más vale prevenir

Si tú estás en alguno de los casos anteriores, la principal recomendación es que no dejes pasar más de dos meses para actuar en consecuencia y solicitar la asesoría de los expertos para proceder a las instancias que sean necesarias para rescatar tu patrimonio.

Pero si apenas estás contemplando la opción de rentar alguna propiedad, considera la opción de contratar los servicios de alguna empresa como Protecto Rent, ya que ellos se encargan de investigar al futuro inquilino y corroborar que toda la documentación esté en regla.

Ellos se encargan de elaborar el contrato de arrendamiento y anexan un expediente de fotografías a detalle de la propiedad para garantizar que la recibirás en las mismas condiciones en las que tú la entregaste.

Entre los requisitos piden al arrendatario está un aval con una propiedad libre de gravamen, esto es que no esté hipotecada o sea sujeta de litigio bancario.

En caso de algún incumplimiento, la empresa se encarga de todo el proceso ante los juzgados hasta recuperar la propiedad. Mientras esto sucede, tú no dejarás de recibir el pago íntegro de la renta y te devuelven el inmueble sin ningún daño que haya ocasionado el arrendatario. Esto es, no te repondrán el desgaste de pintura pero sí el robo de muebles de baño o chapas de las puertas, etcétera. Todos los daños serán cubiertos por el inquilino o su fiador.

Cuánto cuesta 

El costo de los servicios que ofrecen empresas como Protecto Rent fluctúa entre $4,000 y $10,000 pesos anuales, sin ningún cobro adicional.

Por ejemplo, si la renta de la casa o departamento llega hasta $5,000, el servicio de protección tiene un costo de $4,000 anuales.

Si la renta que quieres está entre $5,001 y $11,000, el servicio tiene un valor de $5,500 anuales.

Y si la renta es mayor a $11,000 pesos, el costo es el equivalente a 15 días de renta del inmueble. Por ejemplo, si es de $20,000 el servicio es de $10,000 anuales.

El servicio está disponible en la Ciudad de México y la Zona Metropolitana, Querétaro y Puebla. Recuerda que no importa el tamaño o costo de tu inmueble, protege tus rentas.


Editorial Metroscubicos / Ana Lydia Valdés

jueves, 18 de octubre de 2012

Arranca el Design Week México


El Design Week México, el evento más esperado por los profesionales del interiorismo, la arquitectura y el diseño, abre sus puertas este 18 de octubre en Palmas 520, en Lomas de Chapultepec, donde se realizarán diferentes eventos para promover lo más exclusivo del diseño.

Hasta el próximo 31 de octubre, el Design Week México será la sede donde se darán a conocer las nuevas tendencias del diseño para los arquitectos, diseñadores industriales y gráficos, interioristas y estudiantes, así como aficionados y público en general.

La cuarta edición del Design Week México posiciona a nuestro país dentro del grupo de las más grandes capitales, como Londres, Paris, Milán, Nueva York, Los Angeles, Sao Paulo y Buenos Aires, que realizan este evento cada año.

En esta edición, en la que Metroscubicos.com te mantendrá al tanto de todas las novedades y tendencias que presenten los profesionales del sector, la reunión se llevará a cabo en medio de una plataforma de intercambio de conocimientos y nuevos proyectos para promover la creatividad dentro del desarrollo social, económico y cultural de nuestra sociedad, además de posicionar a México como un referente del diseño, calidad y exclusividad.

Emilio Cabrera, de C. Cúbica Arquitectos, pieza clave en la organización de esta edición del Design Week México, señaló que escogieron las Lomas de Chapultepec porque es un lugar que respeta su hegemonía con la identidad y lenguaje arquitectónico de una zona habitacional que fue concebida en 1923. Consideran como grandes potenciales su localización, características arquitectónicas, su discreción y la magia de su jardín secreto.

Design Week México es una excelente pasarela donde los profesionales del interiorismo, la arquitectura y el diseño muestran no sólo una propuesta estética, sino también su excelencia a la hora de trabajar. Un escaparate abierto al público donde las firmas tienen la oportunidad de dar a conocer sus productos, ya sean materiales y revestimientos, mobiliario o innovadoras soluciones constructivas.

La agenda para la edición 2012 de este evento presenta distintas variantes que ofrecen a los visitantes la oportunidad de conocer más a fondo las tendencias en diseño y arquitectura.

De entrada, la exposición gratuita llamada "Hecho en México" nos mostrará el diseño emergente mexicano; el proyecto Design House con los mejores despachos de arquitectura es una de las intervenciones más esperadas que se unen bajo un mismo techo con el mismo común denominador; ciclo de conferencias en el MAM, muy recomendadas; la ruta del diseño, donde podremos visitar el gran número de showrooms y tiendas participantes incluyendo trayecto en bici, a pie o en autobuses; documentales del New York Architecture and Design Film Festival y cerrando los últimos días del evento tendremos la ocasion de visitar la exposición en el MAM "Croquis".

Los organizadores del Design Week señalaron que los recursos para la construcción y lanzamiento de toda esta plataforma provienen de cuotas de patrocinadores y donaciones privadas.

De esta manera, los recursos remanentes de los patrocinios se destinan principalmente a cuatro proyectos conducidos por la Fundación en Nuestras Manos, preservación del patrimonio cultural con la reconstrucción y restauración de la fuente monumental del Museo de Arte Moderno, participación junto con el INBA y Fomento Cultural Banamex para la edición del libro "La Fábrica Mexicana" y para el apoyo económico en el desarrollo de prototipos y su difusión para diseñadores industriales emergentes.

Sin duda, el Design Week México expresa el deseo de búsqueda y desarrollo vanguardista que está experimentando México con este tipo de exposiciones que se suman a la iniciativa de consagrar una semana al año el diseño e interiorismo.

No sólo profesionales del sector, sino también amantes del diseño y la arquitectura, público que busque soluciones para sus inmuebles podrán disfrutar durante varios días de las nuevas tendencias e ideas que están invadiendo este mundo creativo.

Del 18 al 31 de octubre, en el Design Wekk México encontraremos soluciones reales, concretas e incluso urgentes, relacionadas directamente con la temporalidad de los proyectos y las tendencias actuales.

Sigue toda la información del Design Week México a través de Twitter en el hashtag #DesignWeekMexico

viernes, 12 de octubre de 2012

Ley contra el lavado de dinero incluye la vivienda

Finalmente, la Cámara de Senadores aprobó la tan esperada Ley Contra el Lavado de Dinero, con la cual el gobierno de México espera, principalmente, atacar la parte financiera de la delincuencia organizada, en especial la de los cárteles del narcotráfico.

La nueva ley, aprobada por unanimidad, faculta a la Secretaría de Hacienda y la Procuraduría General de la República (PGR) para monitorear actividades vulnerables para detectar operaciones sospechosas en compra y venta de bienes muebles e inmuebles, que puedan ser utilizadas por el crimen organizado para blanquear dinero en México.

Con esta nueva legislación, los vendedores de bienes como casas o departamentos, autos, joyas y vehículos, entre otros, tendrán que reportar a las autoridades las transacciones que que estén por arriba de ciertas cantidades.

Para quienes no cumplan con esta nueva legislación, la ley contempla multas y cárcel hasta por 10 años.

Limitan las compras en efectivo

Además de tener que reportar las operaciones, la nueva ley también señala que las instituciones financieras deberán tomar medidas para prevenir y detectar posibles delitos y reportarlos a la Secretaría de Hacienda; en tanto que el sector privado y las autoridades deberán vigilar actividades como los juegos de apuesta, sorteos, emisión de tarjetas de crédito o prepago, uso de cheques de viajero, compraventa de joyas y préstamos que rebasen ciertos montos.

Por ejemplo, no se podrá comprar en efectivo automóviles, lanchas o aeronaves con un precio mayor a $200,000 pesos.

La compra en efectivo de todo tipo de inmuebles, sean habitacionales o comerciales, quedó restringida a poco más de $500,000 pesos, lo cual es similar al precio de una vivienda de interés social.

Los servicios de construcción, desarrollo de bienes inmuebles o intermediación en la transmisión de propiedades o constitución de derechos sobre éstos donde existan operaciones de compra o venta, también están contemplados en la nueva legislación.

Economía informal

Expertos en la materia consideran que la economía informal, donde las operaciones se manejan en efectivo, es el principal medio para el lavado de dinero y la evasión de impuestos.

Señalan que es difícil determinar cuánto dinero de la delinciencia organizada entra a la economía formal a través de operaciones de lavado.

De acuerdo con la PGR, son unos 10,000 millones de dólares al año lo que circula en la economía formal producto del lavado de dinero.

12 de Octubre del 2012 | Editorial Metroscubicos.

viernes, 5 de octubre de 2012

Qué espera el sector vivienda del próximo gobierno

Después de la crisis de 2008, la industria de la construcción de vivienda se ha recuperado de manera paulatina, aunque sin alcanzar los niveles que tenía antes de esa situación. Sin embargo, la regeneración total de la industria es compleja y dependerá de factores que no necesariamente están relacionados con la demanda de vivienda.

Especialistas de este mercado consideran que México necesita un destino prometedor para la inversión en el desarrollo de vivienda de acuerdo a las variantes demográficas, punto en el que la próxima administración Federal deberá poner mucha atención para cubrir la demanda de vivienda.

Según el Censo de Población y Vivienda de 2010, de 112 millones de mexicanos, 32 millones son jóvenes entre 14 y 29 años, de los cuales casi 13 millones son adolescentes entre 14 y 19 años; 10 millones son adultos jóvenes, entre 20 y 24 años, esto indica que la demanda de vivienda para los próximos años continuará creciendo.

Sin duda en los próximos años la industria de la vivienda ofrecerá un mercado potencial para los desarrolladores, pero estará sujeta a que otros factores contribuyan a este repunte. Para la generación de empleos en este sector es imprescindible asegurar la disponibilidad de crédito accesible, ya que un alto porcentaje de la demanda corresponde a vivienda de bajo costo.

De acuerdo con Felipe Leal, Secretario de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) del Gobierno del Distrito Federal (GDF), el ordenamiento de las ciudades será el mayor reto en materia de vivienda para la siguiente administración Federal.

Con esta idea coinciden todos los actores del sector inmobiliario, tras reconocer que los desarrollos de vivienda construidos lejos de las ciudades, aislados y sin servicios no funcionan. De ahí la propuesta unánime de redensificar las ciudades hasta donde sea posible y sacar el mejor provecho de la infraestructura. Esto permitirá que más personas encuentren empleo en su comunidad y no tengan que pasar largas horas en el transporte para llegar a su trabajo.

Retos de vivienda

Gene Towl, director de la consultora Softec, señaló que a nivel nacional es necesario generar 1.1 millones de viviendas durante los próximos 20 años para cubrir la demanda, pero ahora con mayor variedad de productos, tanto inmobiliarios como crediticios.

El especialista señala que la vivienda debe verse como parte de un ecosistema inmobiliario, en el que si falta un eslabón todo se contrae, por eso es necesario que los desarrollos sean integrales y no unidades aisladas lejos de todo. "La vivienda bien planeada genera muchos empleos, pero hay que hacer que el ecosistema esté balanceado", puntualizó.

En las ciudades grandes es necesario sacar mayor provecho a la infraestructura urbana y lograr que sea suficiente para soportar el crecimiento habitacional. Esto permitirá multiplicar la oferta de productos de vivienda vertical.

Según Felipe Leal, "la demografía está cambiando las ciudades, cada vez hay menos niños y no se requieren tantas guarderías, necesitamos una ciudad adulta con un nuevo perfil. Son necesarias viviendas para un promedio de tres personas. Casas con tres y cuatro recámaras serán las menos porque la demanda está sobre las viviendas unipersonales, lo que incidirá en mayor construcción de vivienda de nicho.

"Llevamos 25 años vendiendo vivienda nueva barata, sólo financiando vivienda nueva terminada y no la que demanda la población", expuso Towl.

De acuerdo con cifras de Softec, en los próximos 10 años el crecimiento de la vivienda será equivalente al 12.5% de la población total, con 46.7 millones de nuevos hogares. De esta cifra, 18 millones de viviendas estarán ubicadas en las 30 ciudades más grandes del país.

Otro gran reto para la próxima administración son las viviendas desocupadas. En México hay casi 35 millones de viviendas pero sólo 28.6 millones están ocupadas, por lo que los organismos de vivienda tendrán hacer ciudades y no desarrollos sin servicios que propicien el abandono de los inmuebles.

La consultora Softec prevé una inversión inmobiliaria de $2.7 billones de pesos para el año 2020 equivalente a la suma del Producto Interno Bruto (PIB) actual de México y Brasil.

Falta financiamiento hipotecario

Otro reto del siguiente gobierno es facilitar el acceso al crédito hipotecario. Si bien el financiamiento se ha venido diversificando con productos para cubrir todo tipo de necesidades, la población bancarizada o con acceso al crédito sigue siendo mínima. Hay menos sofoles que otorguen créditos individuales y eso hace que menos personas puedan acceder a vivienda de mejor nivel.

El documento 'Situación Inmobiliaria' de BBVA Bancomer (agosto 2012) destaca el empujón que dio el cofinanciamiento a la vivienda. Este tipo de esquemas que iniciaron en 2004 impulsaron fuertemente el crédito hipotecario de la banca, al punto de que en 2008 fueron incluso más importantes que los otorgados de forma exclusiva.

En 2012, el monto promedio de las hipotecas en los créditos con cofinanciamiento ha crecido al doble del que se ofrecía en 2008.

Ni el índice de precios de vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) ni los que ha desarrollado BBVA Bancomer, que cubren distintos tipos de vivienda de acuerdo a su tamaño, sugieren un aumento desproporcionado en los precios de la vivienda.

Con excepción de algunas plazas y segmentos específicos, los cuales han aumentado en línea con la inflación. Sin embargo, el poder adquisitivo de las mayorías es insuficiente y recurren al mercado de renta.

"Pese a los esfuerzos, falta capacidad de financiamiento. Tan sólo la banca privada genera cerca de 10,000 viviendas anuales cuando en realidad se necesitan 35,000, señaló José Antonio Revah, director general del Instituto de Vivienda (INVI), organismo que atienden personas que perciben entre 5 y 8 salarios mínimos, sin embargo la demanda rebasa la capacidad de la institución.

Sustentabilidad

Otro gran reto es mantener el crecimiento de viviendas sustentables. Pamela Gutiérrez, investigadora de Softec, señala que el diseño de políticas de vivienda bajo parámetros sustentables como programas, subsidios, normativas y reglamentos, son el primer acercamiento de la población al tema además de que la adquisición de eco tecnias se ha vuelto es cada vez más rentable.

A diferencia de hace 20 años, el precio de un panel solar es más accesible y genera ahorro familiar. Sin embargo la mayoría de estos diseños arquitectónicos se enfocan principalmente a vivienda de social y económica. Para el diseño integral del un sistema sustentable como lo es una 'ciudad', es necesario incorporar las eco tecnias en todos los segmentos de la vivienda.

Si la meta es que en 30 años el 35% de las viviendas sean verdes es necesario diversificar estas posibilidades de vivienda sustentable en todos los niveles socioeconómicos, sólo así será posible contribuir al crecimiento de ciudades sostenibles.


Ana Lydia Valdés / Edityorial Metros Cúbicos

martes, 2 de octubre de 2012

Qué son las permutas inmobiliarias

Cuando uno de sus clientes le dijo que quería pagar parte de su nueva casa con un inmueble, Alejandra Careaga pensó en la palabra ‘permuta’ y no lo dudó. Tenía otro cliente-vendedor que le había dicho que aceptaba pagos en especie, incluso automóviles, a cambio de su casa.

El vendedor y el comprador estuvieron felices de hacer una permuta: el comprador se evitaría el trámite de vender su depa y podría acceder más pronto al nuevo espacio para vivir, mientras que el vendedor tendría un buen adelanto en efectivo y otro inmueble para hacer negocio.

Careaga trabajó para acordar los precios y condiciones del intercambio: los llevó a conocer los inmuebles, supervisó los avalúos, revisó la documentación, hizo un estudio de mercado en la zona para ajustar los precios y hasta medió en la discusión de quién había "hermoseado" más su propiedad.

El problema llegó al final: ¿cómo se ejecuta una permuta? Después de realizar mil consultas, Careaga se dio cuenta de que no conocía a nadie que hubiera realizado una.

En México las permutas son factibles, se comportan como cualquier compraventa y su proceso implica los mismos pasos: tomar acuerdos, ponerlos en papel, liquidar la transacción y escriturar.

Desde el punto de vista legal son "un contrato civil y están contempladas en el código civil de cada uno de los estados de la República Mexicana. Salvo en lo que se refiere a la forma de pago, se rigen en lo general por las mismas bases y normas legales de las compraventas", explica el Notario Público 211 del Distrito Federal, José Eugenio Castañeda.

¿Por qué no se hacen con frecuencia?

Los especialistas coinciden: los mexicanos no permutan sus casas por miedo y desconocimiento. Muchos no saben que se puede, y cuando se enteran, les aterroriza ser engañados y salir perdiendo..

Según estadísticas de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), este tipo de operaciones son escasas. Si bien conllevan algunos trámites adicionales a los de una compraventa tradicional, son factibles y beneficiosas cuando existen una base legal clara, avalúos bien hechos y la asesoría experta de un profesional inmobiliario.

De acuerdo con el Notario Castañeda, "menos del 1% de las transacciones inmobiliarias en México se realiza bajo esta figura. En las áreas rurales son más comunes, sobre todo si se trata de terrenos sin construcciones, en los que el valor puede asimilarse de manera sencilla. En las áreas urbanas casi no se ve".

Sin embargo, agrega Castañeda, la permuta es una figura un poco más común en casos de sucesiones hereditarias, cuando al realizarse el convenio de partición entre herederos, ellos acuerdan intercambiar uno o varios bienes por otros que forman parte de la herencia.

Después de realizar su primera permuta, Alejandra Careaga opina que lo único que hace falta para llevar a cabo una operación de este tipo es la buena voluntad de los clientes para intercambiar sus propiedades, y que al menos uno de ellos "sea inversionista puro".

Lo común es vender una casa para comprar otra; en el caso de Careaga, el vendedor-comprador necesitaba liquidez para adquirir un nuevo espacio para vivir, pero el otro vendedor no requería de tener el dinero en la mano porque no vivía allí, esa casa era una inversión que quería liquidar sin prisa.

Según la ley, la permuta clásica implicaría que ambos bienes tuvieran el mismo precio, pero como es muy difícil lograr esta condición cuando los objetos a intercambiar son inmuebles, lo que rige casi siempre es un contrato mixto: una parte en dinero y otra con el bien de intercambio.

"Si el pago en efectivo es igual o mayor a 50% del precio pactado por el bien que se va a adquirir, el contrato se considera de compraventa. Por el contrario, si la parte que se paga con dinero es menor que 50%, el contrato será de permuta", indica Castañeda.

El trato final entre los clientes de Alejandra fue que el departamento de 320 m2 del comprador-vendedor representaría 80% del precio de la casa que compró. El 20% restante lo pagó en efectivo, como anticipo, a la hora de firmar el contrato privado para la permuta.

Las permutas no sólo pueden realizarse en efectivo. Si el bien que pretendes dar como pago representa un porcentaje bajo del precio de la casa que comprarás, también puedes solicitar un crédito hipotecario para concretar la compra. Eso sí, en cualquier caso deberás contar con efectivo para afrontar los gastos de originación (avalúo, apertura de crédito) y el enganche.

El procedimiento

Para Alejandra Careaga la parte más difícil fue la propia ejecución del intercambio y el papeleo, pues no sabía cómo redactar el contrato privado.

En la AMPI señalan que en el caso de una permuta lo más complicado podría ser la reserva de los inmuebles involucrados, que dará seguridad a ambas partes, es decir, alguien debe intermediar para cuidar los intereses de ambos lados mientras se ejecuta legalmente la operación, y lo correcto sería que ese tercero fuera un fideicomiso.

A grandes rasgos, el procedimiento para ejecutar una permuta y la documentación necesaria son los mismos que en una compraventa tradicional, especialmente si los bienes que se van a intercambiar tienen el mismo valor. La diferencia es que, en este caso, deberán reunirse los papeles de ambos inmuebles, señala Castañeda.

Cuando los valores de las propiedades son distintos, los permutantes pueden platicar y llegar a acuerdos sobre el precio y la manera en que se pagará la diferencia, así como en los tiempos y las condiciones en que se entregarán los bienes. Hay que poner todo por escrito en un contrato privado, aunque no es indispensable hacerlo con antelación, explica el Notario.

En materia fiscal, la permuta inmobiliaria es también idéntica a una compraventa e implica el pago de los mismos impuestos, con las mismas tasas. Los honorarios del notario los paga cada nuevo dueño, pues hay dos escrituras y son dos pagos.

Check Up legal

En una permuta ambas partes deberán presentar la documentación de sus inmuebles y someterla a revisión, acreditación y verificación. Estos son los puntos que hay que revisar:

Propiedad: las escrituras dirán quién es el propietario legal del otro inmueble y sirven para verificar ante el Registro Público de la Propiedad si está o no en juicio de sucesión o hipotecado -eso lo hará el Notario-. Ambos permutantes deberán presentar su identificación oficial y acta de matrimonio en caso de ser casado.

Identidad del inmueble: ambas propiedades deben tener una identidad que se refiere a la ubicación exacta: lote, número oficial, colonia a la que pertenece, municipio o delegación y estado. Este documento lo expiden las autoridades municipales.

Adeudos: asegúrate de que ninguna de las propiedades tenga adeudos de luz, agua o predial, de lo contrario el Notario detendrá el trámite.

Ahora que ya conoces las características y ventajas de una permuta, toma en cuenta esta modalidad de compraventa en tus planes de adquirir tu casa nueva.


Georgina Navarrete | Editorial Metroscubicos

viernes, 28 de septiembre de 2012

Cómo cultivar plantas sin sembrarlas en tierra



Si tienes el gusto de sembrar plantas o cultivar frutas o verduras, ahora puedes hacerlo en casa, aunque no cuentes con un pedazo de tierra, a través de un cultivo hidropónico, el cual se realiza a través de una solución nutriente sin suelo u otro medio enraizante.

La hidroponía tiene la virtud de poder cultivar diversas verduras y frutas de una manera limpia y sana, sin contacto con el suelo y sin necesidad de usar algún tipo de pesticidas.

Existen diversos métodos de cultivos hidropónicos, pero básicamente la técnica consiste en hacer germinar las semillas en un sustrato limpio, por ejemplo, cascarillas de arroz, arena gruesa, perlas de poliestireno, cuarzo molido y papel arrugado. Luego llevarlas a una cama de agua a la que se le ha adicionado una mezcla justa de nutrientes. De este modo dejar crecer la planta mediante el método de raíz flotante.

Método sencillo y económico

Para crear un cultivo hidropónico sólo necesitas tubo de PVC, polietileno y materiales afines para dar un espacio apropiado a las raíces de las plantas para desarrollarse. El PVC es ligero, fácil de manejar y puedes armar estructuras horizontales, verticales o inclinadas para lograr un mejor aprovechamiento del espacio. Se recomienda no manejar metal, ya que las sales nutritivas que se diluyen en el agua podrían corroerlos.

La mayoría de las plantas requieren de al menos seis horas promedio de energía solar, en particular las hortalizas, por lo que conviene más poner el huerto en azoteas, balcones o áreas protegidas con plástico tratado para invernadero y mallas antiáfidos. Ahora, si eliges colocar tu estructura en un cuarto bajo techo de concreto, necesitas de iluminación artificial suficiente para proporcionar a las plantas la energía solar que no tienen de manera natural; aunque implica un costo adicional en infraestructura.

Si los frutos del huerto son para autoconsumo es conveniente hacerlo en invernadero, pues demanda menos tiempo para el cuidado de las plantas. "Para darle vida al huerto necesitas pocos metros cuadrados", explica Patricia Peña, directora de Bio Espacios, empresa mexicana que ofrece asesoría en este tipo de cultivos.

Armar tu propio invernadero con la orientación de Bio Espacios tiene un costo de entre $2,000 y $2,500, incluyendo materiales. Si tomas la capacitación pagarías $1,600 por 16 horas repartidas en cuatro días de cuatro horas cada uno. Una vez dominada la técnica los costos bajaran considerablemente con réditos importantes si te dedicas a la comercialización.

Bio Espacios abrió sus puertas como productor y comercializador de hortalizas, pero desde hace tres años imparte cursos teóricos y prácticos en sus instalaciones ubicadas en Calle Cañito s/n, esq. Golfo de Tehuantepec, Col. San Diego Ocoyoacac, Delegación Miguel Hidalgo. Si estás interesado en crear una micro empresa, Bio Espacios en Alianza con la Universidad de Londres te ofrece sistema de Incubación de empresas.

Ventajas de la hidroponía

• No depende de las estaciones del año de forma estricta debido a que se puede hacer en invernaderos.
• No depende de la calidad del suelo.
• Se puede controlar la calidad de los nutrientes de forma más objetiva.
• Permite la producción de semilla certificada.
• Permite el control de plagas, bacterias, hongos y virus.
• Permite el mejor uso del agua, porque se recicla.
• Permite la disminución del uso de agentes tóxicos.
• No usa maquinarias pesadas.
• Puede ser altamente automatizada.
• Puede protegerse de los efectos del clima.
• Las plantas, frutas y vegetales tienden a crecer de forma regular (todos con el mismo promedio de tamaño) sin que haya parches de tierra de mejor o peor calidad porque no dependen de la tierra sino de las soluciones y del sustrato.
• Permite la implementación de cultivos en en patios, terrazas, etcétera.
• No requieren de grandes extensiones de tierra.

Ana Lydia Valdés

lunes, 24 de septiembre de 2012

No compres problemas, cuida que tu casa sea legal

En un proceso de compra-venta de un inmueble es preciso revisar minuciosamente el contrato, la escritura, los recibos de agua, predial y demás servicios que te aseguren que la propiedad no tiene adeudos, así como los planos, las licencias y los permisos de construcción.

Sin embargo, a veces perdemos de vista otros aspectos que inciden en la legalidad de nuestra compra, como si el vendedor es o fue casado y bajo qué régimen; si la propiedad es objeto de un juicio de sucesión, o si la escritura refleja la historia de propiedad del inmueble, por ejemplo.

Aunque no se trata de vivir en la paranoia y desconfiar de todo el mundo, los problemas que pueden presentarse en la compra venta de un inmueble son muchos y es importante estar alerta para detectarlos y, en caso necesario, cambiar de opción por un inmueble que nos permita hacer a transacción de manera segura, señala Jaime Juárez Green, especialista inmobiliario afincado en Cuernavaca, Morelos.

La mayor parte de los problemas legales de una propiedad "saltan" con la primera revisión a los documentos de rigor: Escritura, identificación oficial del vendedor, boleta predial del inmueble y acta de matrimonio del vendedor, en su caso. Aunque el asesor inmobiliario del vendedor ya debe haber revisado que todo esté en orden, nunca sobra tener asesoría por nuestro lado.

• Sucesiones testamentarias: Cuando uno de los dueños legítimos del inmueble fallece, testado o no, es preciso ejecutar la sucesión y es poco frecuente que se haga de inmediato, pues supone el pago de una nueva escritura.

Muchos prefieren esperar al momento de la venta, para que se haga todo en la misma sesión notarial. Este proceso tarda entre 3 y 6 meses, así que la venta no será rápida.

• Poderes notariales falsos: Es una forma común de fraude que un apoderado venda las propiedades de alguien que ya falleció. Tras la muerte, el poder ya no funciona, pues las propiedades ahora son de los herederos.

Por eso es importante que si la transacción se hará mediante poder, se llame directamente a la notaría que lo avala, ara preguntar si aún está vigente. "Y no tomar el teléfono d ela notaría del mismo poder, sino investigarlo aparte, para que sea real", sugiere Juárez Green.

• Estudios de titulación: Se trata de una investigación de la escritura y sus antecedentes. No sólo importa que no aparezca gravamen en la escritura actual, sino averiguar quiénes han sido los propietarios y cómo se ha trasladado ese dominio.

"No es un trámite común, pero si como comprador algo no te suena bien y tienes dudas, puedes solicitarlo a un abogado o a mismo notario".

• Divorcios: Es importante conocer el estado civil del vendedor y bajo qué régimen. Si es casado por sociedad conyugal, todos los bienes adquiridos dentro del matrimonio pertenecen a la pareja al 50% aun cuando sólo un nombre aparezca en la escritura, y la situación persiste después del divorcio, si es que no se llegó a un acuerdo de división durante la división legal de bienes.

Si la propiedad fue adquirida antes de la boda, sólo pertenece al comprador. Si el divorcio aún está en proceso, es probable que ambos deban acudir a firmar. Con uno que no esté dispuesto a la venta, se cancela la operación.

Jaime Juárez comenta que es importante que, de existir un contrato privado de compra venta, éste incluya los nombres completos de el vendedor y el comprador; el nombre y datos del Notario, la superficie, medidas y colindancias del inmueble, el valor pactado para la transacción, el tiempo para cerrarla y las penas convencionales en caso de que alguno de los involucrados no cumpla.

Cabe señalar que cada entidad federativa tiene sus propias leyes y requisitos respecto a estos contratos y a las penas convencionales susceptibles de ser pactadas. Tu asesor inmobiliario y tu abogado podrán ayudarte a redactar un contrato correcto.

Por otro lado, el experto inmobiliario indica que un punto importante para dudar de una propiedad es definitivamente el precio: "Los inmuebles baratos siempre tienen un secreto. A lo mejor un problema legal, o simplemente unos vecinos insufribles o un pozo de aguas negras a medio kilómetro… Si es barata, algo tiene".

Casitas del terror

Un caso aparte en los factores que pueden cambiar nuestra decisión de comprar una casa es su historia.

Más por cuestiones personales que por aspectos legales, un inmueble en donde ocurrieron hechos violentos o delictivos suele ser poco atractivo para los compradores, pues algunos no quieren "heredar" malas vibras y otros de plano confiesan que no se arriesgarían a enfrentar algún suceso paranormal.

Toda ciudad tiene alguna propiedad tristemente célebre por haber sido escenario de algún homicidio o hecho violento, y muchas nunca se venden o rentan nuevamente. Las que sí, suelen rematarse a precios hasta 25% por debajo de su valor real.

Es importante que sepas que, legalmente, cuando una vivienda con historia sale a la venta es porque ya terminaron las investigaciones pertinentes y la autoridad responsable la "liberó" para que sus propietarios hagan lo que deseen con ella.

En el caso de inmuebles utilizados para hechos delictivos como secuestro o narcotráfico, lo más común es que el Servicio de Administración y Enajenación de Bienes lo subaste o lo ponga a disposición en cuanto se demuestre que fueron escenario de dichos crímenes y los delincuentes ya estén sentenciados. En ese momento, estará "limpio".

Jorge Bourguet Pietrasanta, abogado especialista en temas inmobiliarios, explica que "debemos partir de la base de que el adquirente tercero de una propiedad lo hace de buena fe y no puede perjudicarlo algún acto delictivo que se haya cometido en la propiedad de la cual hoy en día es el propietario".

Asimismo, señala que cuando la autoridad descubre que una propiedad es utilizada para cometer algún tipo de delito, se le aplica de inmediato la Ley de Extinción de Dominio y se realiza una anotación preventiva en la escritura ante el registro Público de la Propiedad, por lo que cualquier Notario que solicite el certificado, conocería que la propiedad no es sujeta a operación de compra venta.

Y es común que, si aún está en ese proceso, "tenga sellos de propiedad incautada, ya sea por la Procuraduría del Estado o por la Federal. Mientras un inmueble está sujeto a investigación, ya sea ante Ministerio Público o Juez Penal o Civil, la autoridad le pondrá sellos y no sería posible venderla y menos afectar a un comprador…a menos que compre a ciegas".

Que no te gane la prisa

Aunque es difícil que alguien se anime a "comprar a ciegas" una casa y sin la asesoría adecuada, tampoco es imposible. Es el caso de Patricia, madre de dos hijas adolescentes, divorciada, a quien las circunstancias obligaron a comprar su vivienda en sólo dos semanas. Hoy vive nuevamente en una casa rentada.

Este 2012, Patricia ganó en el sorteo de Fovissste la oportunidad de ejercer su crédito hipotecario. Sin embargo dejó pasar los tiempos que otorga el instituto de vivienda para utilizar el dinero y al llegar por fin con un asesor inmobiliario, en abril, se dio cuenta que si llevaba el proceso normal perdería su crédito.

Con sólo 15 días para comprar, Patricia buscó por su cuenta y se lanzó por la primera vivienda que cubría sus expectativas y por un precio que, pensó, era una ganga. Cerró el trato, pagó y se mudó. Unos días después, ya instalada se enteró que en la casa había ocurrido un homicidio hacía poco tiempo.

La anécdota se convirtió en pesadilla unas semanas después, cuando llegó el Ministerio Público a desalojarla porque el inmueble aún figuraba como escena del crimen de una investigación en proceso.

Patricia buscó al corredor que le vendió la propiedad, pero no lo encontró. Hasta hoy sigue sin resolver el problema. Vive en un departamento rentado y paga el crédito a Fovissste por una casa que no es suya, y quizá nunca lo sea.

Georgina Navarrete | Editorial Metroscubicos

miércoles, 19 de septiembre de 2012

El ABC legal para la compra de tu casa


Cuando por fin llegas al momento de concretar la compra de tu casa, habrás realizado un trabajo exhaustivo que incluye desde el instante cuando tomaste la decisión que era tiempo de adquirir una vivienda, solicitar y tramitar una hipoteca, buscar el inmueble que más se ajusta a tus necesidades y resolver todos los imprevistos en cada uno de los procesos. Ahora ya estás en el último peldaño para hacer realidad tu sueño, de ahí la importancia de seguir por el camino correcto que te convertirá en dueño legal de la casa.

El primer paso legal es conocer los documentos más importantes en la compra de tu casa, así como la información que debes revisar en cada uno de ellos.
Escritura

Este documento otorga seguridad jurídica sobre el inmueble en cuestión, incluye información tal cómo: dimensiones del terreno, metros cuadrados construidos, nombre del propietario (única persona que puede vender la propiedad) y bajo qué régimen fue adquirido.

Solicita al vendedor copia de las escrituras, de su identificación oficial y acta de matrimonio, así como de los últimos pagos de predial y servicios. Estos son los pilares para saber que la casa que estás por comprar está en regla.

Adeudos

Aunque el notario público en su momento verificará posibles gravámenes o problemas de litigios de la propiedad, tú debes cerciorarte de ello para evitar contratiempos cuando el proceso de compra esté más avanzado. Es importante que verifiques que no tenga adeudos, estos pueden ser:
• Gravamen: Este término se refiere a aquellos adeudos por créditos hipotecarios o problemas de embargos a la propiedad. Un gravamen aplica a vivienda nueva y usada usado.
• Predial: En este rubro entran tanto propiedades nuevas como usadas. Es importante verificar que los pagos por este concepto estén al corriente.

• También debes consultar adeudos de servicios, pues son cuestiones que el notario no revisa. Lo mismo aplica para las cuotas de mantenimiento y administración en caso de que se trate de un departamento o casa en condominio.
Contrato de compra-venta

Este documento se usa tanto en la compra de una casa nueva como usada. Es un acuerdo legal que en caso de ser incumplido tiene repercusiones legales mencionadas en el apartado de penalizaciones. Generalmente los vendedores recurren a un contrato machote, lo cual no está mal, siempre y cuando contenga las cláusula específicas del acuerdo, pues no todas las compras son iguales.

En este documento se especifican las condiciones en que se realizará la compra, como: fecha, lugar, características generales de la propiedad, precio y penalizaciones en caso de que alguna de las partes incumpla.

Cuando el contrato esté listo, date el tiempo necesario (un par de días) para revisarlo y mostrárselo a un abogado especialista para su visto bueno. Si tienes dudas es el momento de aclararlas con el vendedor y hacer las modificaciones pertinentes en el documento. Después de esta revisión y una vez que el contrato satisfaga a ambas partes, debes firmarlo, para ya iniciar el proceso final de compra.
Proceso de la compra

Ya conoces los documentos relevantes que le darán forma jurídica a la compra de la casa. Ahora veamos el proceso para volverte dueño legal de la casa que estás por comprar.

Negocia el precio.- Generalmente cuando vas a comprar una propiedad usada puedes negociar el precio. Si cuentas con la asesoría de un agente inmobiliario tendrás su apoyo para darte una "opinión de valor", que se refiere a un precio sugerido, de acuerdo a su experiencia y a un análisis sobre el resto de las propiedades en venta, con características similares de la zona.

Anticipo.- Para cerrar el acuerdo de negociación y dejar por escrito el interés de ambas partes por la compra-venta se recomienda dar un anticipo, ya sea con un cheque o hacer una transferencia bancaria a nombre del vendedor (propietario legal). Generalmente este anticipo es del 10% del precio ya negociado. Por supuesto este dinero debe tener un respaldo jurídico y no debes darlo sin algún documento firmado, es aquí donde entra al juego el contrato de compra venta.

En el caso de una propiedad nueva, el anticipo se conoce como enganche, este monto varía entre 10 y 30% sobre el valor de la propiedad. Con este enganche se firma un contrato de promesa de compra-venta, en el caso de edificios o casas en construcción, para aquellos que son de entrega inmediata se firma ya el contrato de compra-venta.


Si vas a comprar con un crédito hipotecario, es el banco quien elige al notario, o bien, te ofrece una lista de notarios autorizados que puedes elegir.

En el caso de una compra entre particulares, pueden elegirlo de común acuerdo. Como comprador no estás obligado a hacer la transacción con el notario que el vendedor elija. Si sientes que hay dolo o mala fe en el notario, estás en todo el derecho de solicitar un cambio, aún si es el día de la firma de escrituras.

En la primera visita al notario, se le entregará la documentación de la casa: las escrituras. Es importante que acudas a esta reunión para que conozcas al notario, en caso de ser recomendación del vendedor. Podrás consultarle dudas y hacer empatía con él.

Funciones del notario.- A partir de este momento y hasta la firma de escrituras, el notario será quien se encargue del proceso. Una vez que es notificado de la compra-venta, éste inicia los trámites correspondientes para asegurarse que todo esté en regla. Solicita a las entidades correspondientes, certificados de no adeudo o de libertad de gravamen del bien inmueble. Este proceso no debe tardar más de 30 días hábiles.

Una vez que el notario tiene la certeza de no adeudos, gravámenes o problemas de derechos de propiedad, realiza un avalúo fiscal, con el cuál determinará los impuestos que deberás pagar como comprador. ESTE PROCESO ES EL ÚNICO QUE NO SE APLICA EN EL ESTADO DE MÉXICO, DONDE EL VALOR CATASTRAL FUNGE COMO VALUADOR PARA ESCRITURAR.

Elaborada la escritura, se fija la fecha para la firma de las escrituras.

Firma de la escritura, ahora sí ya eres el dueño

La transmisión de derechos concluye cuando tanto comprador como vendedor se presenten a las oficinas notariales a la firma de las escrituras.

Es aquí cuando deberás liquidar la propiedad, ya sea con un cheque certificado o una transferencia bancaria, si optas por ésta última, deberás realizarla cuándo estés con el notario, para que desde sus oficinas él corrobore con el banco que el dinero ya se encuentra en la cuenta del vendedor.

Una vez que las partes hayan firmado, el notario presenta copia de los siguientes documentos: avalúo y certificados de no adeudo al Registro Público, con el correspondiente pago de impuestos para que el Registro haga la inscripción de la operación de compra-venta.

Ahora sí, puedes estar seguro que lo que acabas de firmar y el dinero que recién pagaste te convierte en el dueño de la casa que has soñado. ¡Felicidades!

En el caso de una vivienda nueva, las escrituras las firma el comprador ante el notario, posteriormente, una vez que el banco ha hecho la transferencia del pago total de la propiedad, le hace llegar las escrituras al desarrollador para su firma.


Editorial metroscubicos

viernes, 14 de septiembre de 2012

Actualiza tu casa con poco dinero

En este tiempo en que es necesario cuidar el dinero y debemos destinarlo principalmente a los gastos de primera necesidad, no es fácil invertir grandes cantidades para renovar de manera continua la imagen de nuestra casa; por ello, te presentamos algunas sencillas, vistosas y sobre todo económicas opciones para que no te quedes con las ganas de actualizar cada uno de los espacios del hogar.

Para la sala

Sin hacer una gran inversión, tú mismo puedes renovar la tapicería de las sillas, utilizando fundas de colores o rayas modernas, que además de proteger el tapiz original, son de fácil limpieza.
Retapiza alguno de los sillones de la sala, elige el que prefieras pero el más recomendable es el de una plaza, que puede ir en tonos contrastantes con el resto de los muebles. Por ejemplo café, con beige o crema.
Una forma sencilla y económica de renovar la sala es colocando cojines decorativos, que además añaden confort y visten muy bien el lugar.
Redecora con cuadros, la tendencia es recargarlos sobre alguna repisa o en cualquier mueble. Si eliges la pared, inténtalo con composiciones de varias imágenes o tapices sin marco.

También puedes elegir alguna pared y decórala con papel pintado, siempre aporta un toque cálido al ambiente.

En las recámaras

Sustituye el frente de los clósets, ya sea con hojas de madera, con telas, empapelados o tapices que vayan de acuerdo con la decoración de la habitación.
Si te has cansado del acabado exterior de ese mueble de madera o está algo deteriorado, prueba pintarlo en dos tonos. Para ello, retira el acabado anterior con un decapante, pinta la estructura de un tono y los cajones de otro. Luego lija suavemente.
Imprime personalidad a la cabecera aumentando su altura tradicional a partir de un lienzo apoyado en la pared en tela estampada y de colores luminosos.

Otra buena manera de renovar la cabecera consiste en forrarla con una funda que confecciones tú mismo.

Sustituye la cabecera por cuadros. Puedes colocar uno grande o utilizar varios que tengas en otras partes de la casa y hacer una composición.
Para liberar las mesitas de noche y optimizar el espacio, cambia las lámparas por apliques de pared o modelos de techo. Si no te convence, renueva las pantallas, no sólo en la recámara, sino de toda la casa, incluso utiliza focos de otras intensidades.

Actualiza el baño

Cambia los accesorios del baño, opta por elementos de acero inoxidable. Elige toallas, jaboneras, bote para cepillo de dientes, papelera, y hasta la tapa del inodoro con la misma decoración o tonalidad, misma que puede funcionar como medio de contraste con el típico color blanco. También puedes colocar algunas toallas enrolladas en cestos de mimbre.

Para ornamentar el baño, coloca velas sobre alguna repisa o de pie en los rincones. Plantas verdes que no requieran de mucha luz, ya sea sobre algún taburete de madera o encima de una simple caja forrada con tela. Botellas antiguas de cristal en varios colores y diferentes formas rellenas de sales cromáticas, conchas o piedras atractivas.

Métete hasta la cocina

En la cocina intenta "volar" los electrodomésticos (licuadora, horno de microondas, etcétera) colocando pequeñas repisas con soportes que hagan juego con la decoración, además de recuperar espacio ayuda a que se vea más ordenado el lugar.
Los botes de cristal pueden tener múltiples usos si los reciclas. Utilízalos para mermeladas, salsas y como especieros. Agrégales un toque rústico pegando un trozo de tela a la tapa y sujeta el sobrante con un lazo de rafia.
Pinta un zoclo en la parte media de la pared o una cenefa, para ello utiliza plantillas de frutas, flores o los motivos que más te agraden. Se pueden adquirir en cualquier tienda de decoración o de pinturas.

Atrévete por un cambio de look completo para la cocina: forra los azulejos con auto adhesivos color madera o si lo prefieres pega una gran figura en vinilo.

Tips para otros espacios

Cualquier estancia es apta para colocar una repisa que juegue de librero, por ejemplo arriba de los marcos de las puertas, en la pared lateral por donde pasa la escalera, o en los rincones como esquineros, haciéndolo, claro, a la medida.
Nuevas jaladeras y manijas para puertas, cajones, cómodas, proporcionan aires de novedad en cualquier estancia de la casa.
Finalmente, no olvides las flores, plantas y arreglos que dan ese toque natural a tu casa.

11 de Septiembre del 2012 | Editorial Metroscubicos

lunes, 10 de septiembre de 2012

Ya puedes pedir tu segundo crédito Infonavit

Finalmente, después de algunos meses de espera, ya está disponible en la página web del Infonavitla precalificación para solicitar un segundo crédito del Instituto, para lo cual también se confirmaron los lineamientos que rigen este nuevo financiamiento en la primera fase del programa "Infonavit más crédito".

A partir de esta semana, los trabajadores que tengan más de un año de haber liquidado su crédito, que cuenten con cinco años de cotización continua y que hayan concluido su financiamiento podrán realizar la precalificación para conocer el monto a financiar y el pago mensual a realizar del crédito que será otorgado en cofinanciamiento con las instituciones bancarias elegidas, que son Banamex, Banorte y Mifel.

Los derechohabientes interesados en obtener el segundo crédito deberán tramitarlo directamente con el Infonavit, después las instituciones bancarias otorgarán aproximadamente el 80% del préstamo y el resto será aportado por el Instituto, quien se encargará de administrar el financiamiento.

La tasa de interés para los primeros 10,000 préstamos será de 12.7%, que se traducirá en un costo anual efectivo para el trabajador de 10.77%, al descontar las aportaciones patronales.

De nueve bancos que participaron en la subasta de segundos créditos, sólo Banamex, Banorte y Mifel fueron las instituciones elegidas, quienes destinarán $4,000 millones de pesos para otorgar 10,000 créditos en los próximos meses.

Al igual que el primer crédito, el segundo financiamiento del Infonavit puede utilizarse para la compra de vivienda nueva o usada, construcción en terreno propio, remodelación, ampliación o mejora de una casa.

Detalles importantes

• El asegurado deberá cubrir los gastos notariales del 5% sobre el avalúo de la vivienda. Por ejemplo, si el inmueble cuesta $500 mil pesos, deberá pagar $25,000 pesos para escrituras.

• Se financiará hasta 95% de valor de la vivienda, en el mismo ejemplo de la vivienda de $500 mil pesos, habrá que cubrir $25,000 pesos de enganche entonces.

• Esto quiere decir que para utilizar el segundo crédito el derechohabiente deberá tener el 10% del valor de la vivienda para cubrir gastos los notariales más el enganche.

• Las contribuciones patronales se abonarán al adeudo para reducir capital, siempre y cuando el derechohabiente cubra las mensualidades completas.

• Según el Infonavit, se financiará hasta el 95% del valor de la vivienda, lo cual la convierte en la hipoteca más accesible del mercado.

• El segundo crédito podrán solicitarlo derechohabientes del Infonavit que tengan más de un año de haber pagado su primer financiamiento, cinco años de cotización continua y que hayan concluido sin deudas ante el Instituto.

Gustavo Guzmán