viernes, 26 de octubre de 2012

Paso a paso para el segundo crédito Infonavit

Paso a paso te decimos cuales son los trámites y requisitos que necesitas para que puedas adquirir una segunda propiedad a través de un nuevo financiamiento del Infonavit.

Este segundo crédito será similar al Infonavit Total, un financiamiento que el Instituto otorga en conjunto con una institución bancaria que lo fondeará sin intervenir en la originación, operación, administración ni cobro del préstamo.

Así pues, el dinero proviene de tres fuentes: Infonavit, el saldo de tu Subcuenta de Vivienda y recursos de la entidad financiera privada, pero es el Instituto el que lo administra completamente bajo las reglas de cualquiera de sus productos hipotecarios.

Paso a paso

Requisitos

• Tener una edad máxima de 64 años 11 meses.

• Tener al menos un año de haber liquidado el primer crédito sin reestructuras ni quitas.

• Contar con por lo menos 5 años de continuidad laboral; es decir, que durante ese tiempo hayas cotizado al Infonavit.

Tramites

1.- Obtener tu precalificación en la página web del Infonavit (www.infonavit.org.mx), para lo cual sólo necesitas tu Número de Seguridad Social (11 dígitos).

2.- En la precalificación podrás podrás obtener el monto del financiamiento al que tienes derecho, la mensualidad que debarás cubrir y el plazo para liquidar la deuda. Todo esto varía dependiendo de tu edad y el ingreso mensual, lo cual quedaría de la siguiente forma:

Edad Plazo para liquidar

De 60 a 64 años 11 meses 5 años

De 55 a 59 años 10 años

De 50 a 54 años 15 años

De 45 a 49 años 20 años

De 40 a 44 años 25 años

Menos de 40 años 30 años

3.- La tasa de interés fija es de 12.7% para cualquier edad y nivel de ingreso.

4.- Elegir la casa de tu preferencia (nueva o de segundo uso), cuyo costo corresponda al monto del financiamiento otorgado.

Para casa usada

• Realizar el avalúo del inmueble a través de las unidades de valuación aprobadas por el Instituto.

• La casa no debe tener locales comerciales, que el Infonavit solo financia vivienda.

• El departamento o casa debe tener al menos 30 años de vida útil.

• El inmueble no debe estar ubicado en zonas de riesgo.

• Debe contar con todos los ervicios urbanos.

Para vivienda nueva

• Estar seguro que el desarrollador o propietario cumpla con los requisitos para colocar viviendas a través del Infonavit.

5.- Presentarse en las oficinas del Infonavit más cercanas para presentar los documentos requeridos y acordar una cita con un Notario certificado por el Instituto para que verifique la información y la documentación.

6.- Agendar una cita para la firma de escrituras, una vez que estampas tu rúbrica te conviertes automáticamente en el propietario de la vivienda.

Regularmente el Infonavit tarda dos días, después de la escrituración, en liquidar la casa o departamento al desarrollador o propietario, por lo que solo resta que cumplas con los pagos mensuales adecuadamente ante el Instituto.

Editorial Metroscubicos / Gustavo Guzmán

lunes, 22 de octubre de 2012

¿Vives de tus rentas? ¡Protégelas!


Según cifras de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), rentar una propiedad es un negocio que en promedio reditúa el doble de lo que ofrece cualquier banco. Mientras que en una institución financiera el dinero genera entre el 3 y 5% anual, el arrendamiento deja entre 7 y 10%
anual.

Por ello, al ser un negocio próspero, es importante pensar en protegerlo para que siga generando ganancias al propietario sin necesidad de tener que enfrentar desgastantes y costosos conflictos.

Juan Olivares, gerente general de Protecto Rent, herramienta que previene los problemas que pudieran enfrentar los arrendadores, señala que la renta de un inmueble es un proceso que no debe minimizarse.

A simple vista, pareciera que rentar un inmueble, llámese casa, departamento o local comercial, no necesita de un proceso formal y que puede llevarse a cabo en base a la confianza. Hay quien se arriesga y renta la propiedad entre amigos o parientes sin siquiera existir un papel firmado que ampare la transacción, algo que sin duda pone en riesgo el patrimonio.

De acuerdo con la experiencia de Protecto Rent, empresa que tiene cinco años en el mercado, hay casos en los que el arrendatario, al mes de habitar el inmueble, inicia un juicio contra el propietario para quedarse con la propiedad. Otros dejan de pagar la renta de manera injustificada y hay quienes tras cometer el fraude todavía se quedan a vivir en la casa o departamento por años a costa del dueño.

Bajo este contexto, y ante unas leyes endebles en cuanto a la protección del arrendador, Protecto Rent ofrece un servicio jurídico para apoyar a la gente que está en este tipo de situaciones y no pierdan su patrimonio.

Más vale prevenir

Si tú estás en alguno de los casos anteriores, la principal recomendación es que no dejes pasar más de dos meses para actuar en consecuencia y solicitar la asesoría de los expertos para proceder a las instancias que sean necesarias para rescatar tu patrimonio.

Pero si apenas estás contemplando la opción de rentar alguna propiedad, considera la opción de contratar los servicios de alguna empresa como Protecto Rent, ya que ellos se encargan de investigar al futuro inquilino y corroborar que toda la documentación esté en regla.

Ellos se encargan de elaborar el contrato de arrendamiento y anexan un expediente de fotografías a detalle de la propiedad para garantizar que la recibirás en las mismas condiciones en las que tú la entregaste.

Entre los requisitos piden al arrendatario está un aval con una propiedad libre de gravamen, esto es que no esté hipotecada o sea sujeta de litigio bancario.

En caso de algún incumplimiento, la empresa se encarga de todo el proceso ante los juzgados hasta recuperar la propiedad. Mientras esto sucede, tú no dejarás de recibir el pago íntegro de la renta y te devuelven el inmueble sin ningún daño que haya ocasionado el arrendatario. Esto es, no te repondrán el desgaste de pintura pero sí el robo de muebles de baño o chapas de las puertas, etcétera. Todos los daños serán cubiertos por el inquilino o su fiador.

Cuánto cuesta 

El costo de los servicios que ofrecen empresas como Protecto Rent fluctúa entre $4,000 y $10,000 pesos anuales, sin ningún cobro adicional.

Por ejemplo, si la renta de la casa o departamento llega hasta $5,000, el servicio de protección tiene un costo de $4,000 anuales.

Si la renta que quieres está entre $5,001 y $11,000, el servicio tiene un valor de $5,500 anuales.

Y si la renta es mayor a $11,000 pesos, el costo es el equivalente a 15 días de renta del inmueble. Por ejemplo, si es de $20,000 el servicio es de $10,000 anuales.

El servicio está disponible en la Ciudad de México y la Zona Metropolitana, Querétaro y Puebla. Recuerda que no importa el tamaño o costo de tu inmueble, protege tus rentas.


Editorial Metroscubicos / Ana Lydia Valdés

jueves, 18 de octubre de 2012

Arranca el Design Week México


El Design Week México, el evento más esperado por los profesionales del interiorismo, la arquitectura y el diseño, abre sus puertas este 18 de octubre en Palmas 520, en Lomas de Chapultepec, donde se realizarán diferentes eventos para promover lo más exclusivo del diseño.

Hasta el próximo 31 de octubre, el Design Week México será la sede donde se darán a conocer las nuevas tendencias del diseño para los arquitectos, diseñadores industriales y gráficos, interioristas y estudiantes, así como aficionados y público en general.

La cuarta edición del Design Week México posiciona a nuestro país dentro del grupo de las más grandes capitales, como Londres, Paris, Milán, Nueva York, Los Angeles, Sao Paulo y Buenos Aires, que realizan este evento cada año.

En esta edición, en la que Metroscubicos.com te mantendrá al tanto de todas las novedades y tendencias que presenten los profesionales del sector, la reunión se llevará a cabo en medio de una plataforma de intercambio de conocimientos y nuevos proyectos para promover la creatividad dentro del desarrollo social, económico y cultural de nuestra sociedad, además de posicionar a México como un referente del diseño, calidad y exclusividad.

Emilio Cabrera, de C. Cúbica Arquitectos, pieza clave en la organización de esta edición del Design Week México, señaló que escogieron las Lomas de Chapultepec porque es un lugar que respeta su hegemonía con la identidad y lenguaje arquitectónico de una zona habitacional que fue concebida en 1923. Consideran como grandes potenciales su localización, características arquitectónicas, su discreción y la magia de su jardín secreto.

Design Week México es una excelente pasarela donde los profesionales del interiorismo, la arquitectura y el diseño muestran no sólo una propuesta estética, sino también su excelencia a la hora de trabajar. Un escaparate abierto al público donde las firmas tienen la oportunidad de dar a conocer sus productos, ya sean materiales y revestimientos, mobiliario o innovadoras soluciones constructivas.

La agenda para la edición 2012 de este evento presenta distintas variantes que ofrecen a los visitantes la oportunidad de conocer más a fondo las tendencias en diseño y arquitectura.

De entrada, la exposición gratuita llamada "Hecho en México" nos mostrará el diseño emergente mexicano; el proyecto Design House con los mejores despachos de arquitectura es una de las intervenciones más esperadas que se unen bajo un mismo techo con el mismo común denominador; ciclo de conferencias en el MAM, muy recomendadas; la ruta del diseño, donde podremos visitar el gran número de showrooms y tiendas participantes incluyendo trayecto en bici, a pie o en autobuses; documentales del New York Architecture and Design Film Festival y cerrando los últimos días del evento tendremos la ocasion de visitar la exposición en el MAM "Croquis".

Los organizadores del Design Week señalaron que los recursos para la construcción y lanzamiento de toda esta plataforma provienen de cuotas de patrocinadores y donaciones privadas.

De esta manera, los recursos remanentes de los patrocinios se destinan principalmente a cuatro proyectos conducidos por la Fundación en Nuestras Manos, preservación del patrimonio cultural con la reconstrucción y restauración de la fuente monumental del Museo de Arte Moderno, participación junto con el INBA y Fomento Cultural Banamex para la edición del libro "La Fábrica Mexicana" y para el apoyo económico en el desarrollo de prototipos y su difusión para diseñadores industriales emergentes.

Sin duda, el Design Week México expresa el deseo de búsqueda y desarrollo vanguardista que está experimentando México con este tipo de exposiciones que se suman a la iniciativa de consagrar una semana al año el diseño e interiorismo.

No sólo profesionales del sector, sino también amantes del diseño y la arquitectura, público que busque soluciones para sus inmuebles podrán disfrutar durante varios días de las nuevas tendencias e ideas que están invadiendo este mundo creativo.

Del 18 al 31 de octubre, en el Design Wekk México encontraremos soluciones reales, concretas e incluso urgentes, relacionadas directamente con la temporalidad de los proyectos y las tendencias actuales.

Sigue toda la información del Design Week México a través de Twitter en el hashtag #DesignWeekMexico

viernes, 12 de octubre de 2012

Ley contra el lavado de dinero incluye la vivienda

Finalmente, la Cámara de Senadores aprobó la tan esperada Ley Contra el Lavado de Dinero, con la cual el gobierno de México espera, principalmente, atacar la parte financiera de la delincuencia organizada, en especial la de los cárteles del narcotráfico.

La nueva ley, aprobada por unanimidad, faculta a la Secretaría de Hacienda y la Procuraduría General de la República (PGR) para monitorear actividades vulnerables para detectar operaciones sospechosas en compra y venta de bienes muebles e inmuebles, que puedan ser utilizadas por el crimen organizado para blanquear dinero en México.

Con esta nueva legislación, los vendedores de bienes como casas o departamentos, autos, joyas y vehículos, entre otros, tendrán que reportar a las autoridades las transacciones que que estén por arriba de ciertas cantidades.

Para quienes no cumplan con esta nueva legislación, la ley contempla multas y cárcel hasta por 10 años.

Limitan las compras en efectivo

Además de tener que reportar las operaciones, la nueva ley también señala que las instituciones financieras deberán tomar medidas para prevenir y detectar posibles delitos y reportarlos a la Secretaría de Hacienda; en tanto que el sector privado y las autoridades deberán vigilar actividades como los juegos de apuesta, sorteos, emisión de tarjetas de crédito o prepago, uso de cheques de viajero, compraventa de joyas y préstamos que rebasen ciertos montos.

Por ejemplo, no se podrá comprar en efectivo automóviles, lanchas o aeronaves con un precio mayor a $200,000 pesos.

La compra en efectivo de todo tipo de inmuebles, sean habitacionales o comerciales, quedó restringida a poco más de $500,000 pesos, lo cual es similar al precio de una vivienda de interés social.

Los servicios de construcción, desarrollo de bienes inmuebles o intermediación en la transmisión de propiedades o constitución de derechos sobre éstos donde existan operaciones de compra o venta, también están contemplados en la nueva legislación.

Economía informal

Expertos en la materia consideran que la economía informal, donde las operaciones se manejan en efectivo, es el principal medio para el lavado de dinero y la evasión de impuestos.

Señalan que es difícil determinar cuánto dinero de la delinciencia organizada entra a la economía formal a través de operaciones de lavado.

De acuerdo con la PGR, son unos 10,000 millones de dólares al año lo que circula en la economía formal producto del lavado de dinero.

12 de Octubre del 2012 | Editorial Metroscubicos.

viernes, 5 de octubre de 2012

Qué espera el sector vivienda del próximo gobierno

Después de la crisis de 2008, la industria de la construcción de vivienda se ha recuperado de manera paulatina, aunque sin alcanzar los niveles que tenía antes de esa situación. Sin embargo, la regeneración total de la industria es compleja y dependerá de factores que no necesariamente están relacionados con la demanda de vivienda.

Especialistas de este mercado consideran que México necesita un destino prometedor para la inversión en el desarrollo de vivienda de acuerdo a las variantes demográficas, punto en el que la próxima administración Federal deberá poner mucha atención para cubrir la demanda de vivienda.

Según el Censo de Población y Vivienda de 2010, de 112 millones de mexicanos, 32 millones son jóvenes entre 14 y 29 años, de los cuales casi 13 millones son adolescentes entre 14 y 19 años; 10 millones son adultos jóvenes, entre 20 y 24 años, esto indica que la demanda de vivienda para los próximos años continuará creciendo.

Sin duda en los próximos años la industria de la vivienda ofrecerá un mercado potencial para los desarrolladores, pero estará sujeta a que otros factores contribuyan a este repunte. Para la generación de empleos en este sector es imprescindible asegurar la disponibilidad de crédito accesible, ya que un alto porcentaje de la demanda corresponde a vivienda de bajo costo.

De acuerdo con Felipe Leal, Secretario de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) del Gobierno del Distrito Federal (GDF), el ordenamiento de las ciudades será el mayor reto en materia de vivienda para la siguiente administración Federal.

Con esta idea coinciden todos los actores del sector inmobiliario, tras reconocer que los desarrollos de vivienda construidos lejos de las ciudades, aislados y sin servicios no funcionan. De ahí la propuesta unánime de redensificar las ciudades hasta donde sea posible y sacar el mejor provecho de la infraestructura. Esto permitirá que más personas encuentren empleo en su comunidad y no tengan que pasar largas horas en el transporte para llegar a su trabajo.

Retos de vivienda

Gene Towl, director de la consultora Softec, señaló que a nivel nacional es necesario generar 1.1 millones de viviendas durante los próximos 20 años para cubrir la demanda, pero ahora con mayor variedad de productos, tanto inmobiliarios como crediticios.

El especialista señala que la vivienda debe verse como parte de un ecosistema inmobiliario, en el que si falta un eslabón todo se contrae, por eso es necesario que los desarrollos sean integrales y no unidades aisladas lejos de todo. "La vivienda bien planeada genera muchos empleos, pero hay que hacer que el ecosistema esté balanceado", puntualizó.

En las ciudades grandes es necesario sacar mayor provecho a la infraestructura urbana y lograr que sea suficiente para soportar el crecimiento habitacional. Esto permitirá multiplicar la oferta de productos de vivienda vertical.

Según Felipe Leal, "la demografía está cambiando las ciudades, cada vez hay menos niños y no se requieren tantas guarderías, necesitamos una ciudad adulta con un nuevo perfil. Son necesarias viviendas para un promedio de tres personas. Casas con tres y cuatro recámaras serán las menos porque la demanda está sobre las viviendas unipersonales, lo que incidirá en mayor construcción de vivienda de nicho.

"Llevamos 25 años vendiendo vivienda nueva barata, sólo financiando vivienda nueva terminada y no la que demanda la población", expuso Towl.

De acuerdo con cifras de Softec, en los próximos 10 años el crecimiento de la vivienda será equivalente al 12.5% de la población total, con 46.7 millones de nuevos hogares. De esta cifra, 18 millones de viviendas estarán ubicadas en las 30 ciudades más grandes del país.

Otro gran reto para la próxima administración son las viviendas desocupadas. En México hay casi 35 millones de viviendas pero sólo 28.6 millones están ocupadas, por lo que los organismos de vivienda tendrán hacer ciudades y no desarrollos sin servicios que propicien el abandono de los inmuebles.

La consultora Softec prevé una inversión inmobiliaria de $2.7 billones de pesos para el año 2020 equivalente a la suma del Producto Interno Bruto (PIB) actual de México y Brasil.

Falta financiamiento hipotecario

Otro reto del siguiente gobierno es facilitar el acceso al crédito hipotecario. Si bien el financiamiento se ha venido diversificando con productos para cubrir todo tipo de necesidades, la población bancarizada o con acceso al crédito sigue siendo mínima. Hay menos sofoles que otorguen créditos individuales y eso hace que menos personas puedan acceder a vivienda de mejor nivel.

El documento 'Situación Inmobiliaria' de BBVA Bancomer (agosto 2012) destaca el empujón que dio el cofinanciamiento a la vivienda. Este tipo de esquemas que iniciaron en 2004 impulsaron fuertemente el crédito hipotecario de la banca, al punto de que en 2008 fueron incluso más importantes que los otorgados de forma exclusiva.

En 2012, el monto promedio de las hipotecas en los créditos con cofinanciamiento ha crecido al doble del que se ofrecía en 2008.

Ni el índice de precios de vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) ni los que ha desarrollado BBVA Bancomer, que cubren distintos tipos de vivienda de acuerdo a su tamaño, sugieren un aumento desproporcionado en los precios de la vivienda.

Con excepción de algunas plazas y segmentos específicos, los cuales han aumentado en línea con la inflación. Sin embargo, el poder adquisitivo de las mayorías es insuficiente y recurren al mercado de renta.

"Pese a los esfuerzos, falta capacidad de financiamiento. Tan sólo la banca privada genera cerca de 10,000 viviendas anuales cuando en realidad se necesitan 35,000, señaló José Antonio Revah, director general del Instituto de Vivienda (INVI), organismo que atienden personas que perciben entre 5 y 8 salarios mínimos, sin embargo la demanda rebasa la capacidad de la institución.

Sustentabilidad

Otro gran reto es mantener el crecimiento de viviendas sustentables. Pamela Gutiérrez, investigadora de Softec, señala que el diseño de políticas de vivienda bajo parámetros sustentables como programas, subsidios, normativas y reglamentos, son el primer acercamiento de la población al tema además de que la adquisición de eco tecnias se ha vuelto es cada vez más rentable.

A diferencia de hace 20 años, el precio de un panel solar es más accesible y genera ahorro familiar. Sin embargo la mayoría de estos diseños arquitectónicos se enfocan principalmente a vivienda de social y económica. Para el diseño integral del un sistema sustentable como lo es una 'ciudad', es necesario incorporar las eco tecnias en todos los segmentos de la vivienda.

Si la meta es que en 30 años el 35% de las viviendas sean verdes es necesario diversificar estas posibilidades de vivienda sustentable en todos los niveles socioeconómicos, sólo así será posible contribuir al crecimiento de ciudades sostenibles.


Ana Lydia Valdés / Edityorial Metros Cúbicos

martes, 2 de octubre de 2012

Qué son las permutas inmobiliarias

Cuando uno de sus clientes le dijo que quería pagar parte de su nueva casa con un inmueble, Alejandra Careaga pensó en la palabra ‘permuta’ y no lo dudó. Tenía otro cliente-vendedor que le había dicho que aceptaba pagos en especie, incluso automóviles, a cambio de su casa.

El vendedor y el comprador estuvieron felices de hacer una permuta: el comprador se evitaría el trámite de vender su depa y podría acceder más pronto al nuevo espacio para vivir, mientras que el vendedor tendría un buen adelanto en efectivo y otro inmueble para hacer negocio.

Careaga trabajó para acordar los precios y condiciones del intercambio: los llevó a conocer los inmuebles, supervisó los avalúos, revisó la documentación, hizo un estudio de mercado en la zona para ajustar los precios y hasta medió en la discusión de quién había "hermoseado" más su propiedad.

El problema llegó al final: ¿cómo se ejecuta una permuta? Después de realizar mil consultas, Careaga se dio cuenta de que no conocía a nadie que hubiera realizado una.

En México las permutas son factibles, se comportan como cualquier compraventa y su proceso implica los mismos pasos: tomar acuerdos, ponerlos en papel, liquidar la transacción y escriturar.

Desde el punto de vista legal son "un contrato civil y están contempladas en el código civil de cada uno de los estados de la República Mexicana. Salvo en lo que se refiere a la forma de pago, se rigen en lo general por las mismas bases y normas legales de las compraventas", explica el Notario Público 211 del Distrito Federal, José Eugenio Castañeda.

¿Por qué no se hacen con frecuencia?

Los especialistas coinciden: los mexicanos no permutan sus casas por miedo y desconocimiento. Muchos no saben que se puede, y cuando se enteran, les aterroriza ser engañados y salir perdiendo..

Según estadísticas de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), este tipo de operaciones son escasas. Si bien conllevan algunos trámites adicionales a los de una compraventa tradicional, son factibles y beneficiosas cuando existen una base legal clara, avalúos bien hechos y la asesoría experta de un profesional inmobiliario.

De acuerdo con el Notario Castañeda, "menos del 1% de las transacciones inmobiliarias en México se realiza bajo esta figura. En las áreas rurales son más comunes, sobre todo si se trata de terrenos sin construcciones, en los que el valor puede asimilarse de manera sencilla. En las áreas urbanas casi no se ve".

Sin embargo, agrega Castañeda, la permuta es una figura un poco más común en casos de sucesiones hereditarias, cuando al realizarse el convenio de partición entre herederos, ellos acuerdan intercambiar uno o varios bienes por otros que forman parte de la herencia.

Después de realizar su primera permuta, Alejandra Careaga opina que lo único que hace falta para llevar a cabo una operación de este tipo es la buena voluntad de los clientes para intercambiar sus propiedades, y que al menos uno de ellos "sea inversionista puro".

Lo común es vender una casa para comprar otra; en el caso de Careaga, el vendedor-comprador necesitaba liquidez para adquirir un nuevo espacio para vivir, pero el otro vendedor no requería de tener el dinero en la mano porque no vivía allí, esa casa era una inversión que quería liquidar sin prisa.

Según la ley, la permuta clásica implicaría que ambos bienes tuvieran el mismo precio, pero como es muy difícil lograr esta condición cuando los objetos a intercambiar son inmuebles, lo que rige casi siempre es un contrato mixto: una parte en dinero y otra con el bien de intercambio.

"Si el pago en efectivo es igual o mayor a 50% del precio pactado por el bien que se va a adquirir, el contrato se considera de compraventa. Por el contrario, si la parte que se paga con dinero es menor que 50%, el contrato será de permuta", indica Castañeda.

El trato final entre los clientes de Alejandra fue que el departamento de 320 m2 del comprador-vendedor representaría 80% del precio de la casa que compró. El 20% restante lo pagó en efectivo, como anticipo, a la hora de firmar el contrato privado para la permuta.

Las permutas no sólo pueden realizarse en efectivo. Si el bien que pretendes dar como pago representa un porcentaje bajo del precio de la casa que comprarás, también puedes solicitar un crédito hipotecario para concretar la compra. Eso sí, en cualquier caso deberás contar con efectivo para afrontar los gastos de originación (avalúo, apertura de crédito) y el enganche.

El procedimiento

Para Alejandra Careaga la parte más difícil fue la propia ejecución del intercambio y el papeleo, pues no sabía cómo redactar el contrato privado.

En la AMPI señalan que en el caso de una permuta lo más complicado podría ser la reserva de los inmuebles involucrados, que dará seguridad a ambas partes, es decir, alguien debe intermediar para cuidar los intereses de ambos lados mientras se ejecuta legalmente la operación, y lo correcto sería que ese tercero fuera un fideicomiso.

A grandes rasgos, el procedimiento para ejecutar una permuta y la documentación necesaria son los mismos que en una compraventa tradicional, especialmente si los bienes que se van a intercambiar tienen el mismo valor. La diferencia es que, en este caso, deberán reunirse los papeles de ambos inmuebles, señala Castañeda.

Cuando los valores de las propiedades son distintos, los permutantes pueden platicar y llegar a acuerdos sobre el precio y la manera en que se pagará la diferencia, así como en los tiempos y las condiciones en que se entregarán los bienes. Hay que poner todo por escrito en un contrato privado, aunque no es indispensable hacerlo con antelación, explica el Notario.

En materia fiscal, la permuta inmobiliaria es también idéntica a una compraventa e implica el pago de los mismos impuestos, con las mismas tasas. Los honorarios del notario los paga cada nuevo dueño, pues hay dos escrituras y son dos pagos.

Check Up legal

En una permuta ambas partes deberán presentar la documentación de sus inmuebles y someterla a revisión, acreditación y verificación. Estos son los puntos que hay que revisar:

Propiedad: las escrituras dirán quién es el propietario legal del otro inmueble y sirven para verificar ante el Registro Público de la Propiedad si está o no en juicio de sucesión o hipotecado -eso lo hará el Notario-. Ambos permutantes deberán presentar su identificación oficial y acta de matrimonio en caso de ser casado.

Identidad del inmueble: ambas propiedades deben tener una identidad que se refiere a la ubicación exacta: lote, número oficial, colonia a la que pertenece, municipio o delegación y estado. Este documento lo expiden las autoridades municipales.

Adeudos: asegúrate de que ninguna de las propiedades tenga adeudos de luz, agua o predial, de lo contrario el Notario detendrá el trámite.

Ahora que ya conoces las características y ventajas de una permuta, toma en cuenta esta modalidad de compraventa en tus planes de adquirir tu casa nueva.


Georgina Navarrete | Editorial Metroscubicos