martes, 28 de febrero de 2012

Blinda tu inversión inmobiliaria en 2012

Si tienes en mente adquirir un bien inmueble como inversión, debes buscar con ojo experto. Estos son los aspectos que todo especialista en el sector reconoce como elementos básicos para comprar:


1. Ubicación, ubicación, ubicación. Es la clave en el sector de bienes raíces. Si lo que compras no está en una zona que tenga demanda en el momento en que lo adquieres o no tiene perspectivas de seguir estando de moda, entonces puedes estar arriesgando tu inversión.
Antes de comprar, revisa el precio por metro cuadrado de la zona y compáralo con lo que te ofrecen.
Es importante que la zona cuente con servicios que dan plusvalía, como un hospital, buenas escuelas y un parque.
Si quieres comprar en un edificio, recuerda que entre más alto el piso que adquieras, mejor lo podrás vender después.


2. Espacio vendible. Puede parecer obvio, pero hay muchas viviendas con espacios que después son muy difíciles de vender. Por ejemplo: que tenga más de tres recámaras y sólo un baño. Esto no es comercial, y cuando quieras salir de esa vivienda tu comprador podría reducir el precio debido a esta característica.
Hoy en día también es difícil vender viviendas muy grandes, por ejemplo, una con ocho recámaras. Ese tipo de construcciones tiene poca demanda y tendrías que bajar el precio para lograr venderlo.


3. Estado de conservación. La gente compra por precio y aspecto. Puedes encontrar una vivienda que te guste mucho y a buen precio, pero si no haces una inspección completa y detallada, te puedes llevar una sorpresa que te haga perder rendimiento a la hora de la venta o exigir que inviertas más. Más allá de que te guste el color de las paredes o el piso, revisa las ventanas, ábrelas para ver si funcionan y cómo lo hacen.
Recorre la propiedad y ve abriendo llaves en los baños o accionando las palancas de los WC para que te des cuenta del funcionamiento de las instalaciones hidráulicas. En un par de minutos puedes ver cómo funcionan el calentador y el gas, por ejemplo, si abres la llave del agua caliente y ves que se tarda mucho en salir a la temperatura apropiada.
Antes de comprar, contrata a un electricista que revise las instalaciones. 


¿Y si el precio está en dólares?

Lo primero que debes entender en cuanto al precio de un bien inmueble que no está en pesos, es que a la hora de la compra tú sí vas a pagar en pesos. Lo que determina el precio es el tipo de cambio al que se toma el dólar.
Poner una propiedad a la venta en dólares traslada al comprador el riesgo cambiario, es decir, el riesgo de la volatilidad económica durante el proceso de compra. Ello se justifica sólo en algunas zonas específicas del país y en algunos sectores; es más común que se fije el precio de un bien en dólares cuando se trata de una oficina o un comercio, o si el inmueble está dentro del rango de residencial medio a plus.
En ocasiones el precio en dólares también se justifica porque en el rubro de la construcción hay insumos cuyo costo resulta afectado por el tipo de cambio, así que muchos desarrolladores pactan el precio en dólares para asegurarse ante la posibilidad de un cambio drástico.
De hecho, también se dice que si hay procesos electorales cercanos a la etapa de venta de los desarrollos, es probable que muchos precios se expresen en dólares, ya que históricamente el valor del peso en relación con la divisa suele fluctuar al acercarse esas etapas políticas.
Sin embargo, no hay que olvidar que comprar un bien inmueble exige una negociación entre el vendedor y el comprador, así que todo está abierto a dialogar. Aunque el precio esté en dólares, tú puedes hacer una propuesta en pesos o establecer el tipo de cambio del dólar al peso.


Dos recomendaciones básicas:

1. Si vas a comprar un bien para vivir en él, establece un tope cambiario en el contrato. Por ejemplo, si el dólar está a $13, entonces indica que puedes pagar hasta $14.3, que es 10% más, y que en caso de que el dólar bajara no pagarías menos de $11.70 por dólar, 10% menos.


2. Si lo que buscas es hacer negocio, entonces es recomendable que adquieras terreno en lugares con uso de suelo comercial y de oficinas que ofrezcan la opción de rentar en dólares espacios de diversas dimensiones. Para esto debes analizar el mercado alrededor de lo que compras y asegurarte de que sí se están logrando las rentas en dólares. Estos negocios de proyectos patrimoniales en los que se invierte para desarrollar áreas de comercio y oficinas, tienen un retorno de entre siete y ocho años. En otras palabras, es una inversión a largo plazo, por lo que siempre debes tener un colchón para eventualidades; así no tendrás que echar mano de tus bienes.
 Agradecimientos: José Martínez Licea, director de Servicios de Coldwell Banker México / José Micha Mizrahi, ArchetonicDevelopers / Sonia Sánchez, autora del blog de finanzas personales “Blog y Lana” / Marciano Sánchez Bretón o Sanchezbreton, socio director de Elix Desarrollo / Fernando Soto-Hay, director general de TuHipotecaFácil.


Metroscubicos.com/ Jimena Cardoso

jueves, 23 de febrero de 2012

¿Casa usada?, conoce el requisito verde



Si compras una vivienda de segunda mano con Infonavit debes comprobar ahorros de agua, luz y gas; la institución otorga créditos para comprar eco-tecnologías.


Si estás pensando en ejercer tu crédito Infonavit para comprar una casa o departamento usado, es necesario que conozcas el requisito de Hipoteca Verde que la institución puso en marcha para reducir el consumo de agua, luz y gas, y con ello, minimizar el impacto ambiental.

Dependiendo de la edad y salario, los candidatos a obtener un crédito Infonavit deben demostrar que la propiedad que comprarán tiene tecnologías ecológicas que generen un ahorro mínimo de entre 215 y 400 pesos en el pago de servicios, así lo explicó Estela García, gerente de vivienda de Infonavit, durante un taller para medios de comunicación.

Si la casa no cumple con los estándares de ahorro, la institución puede extender un certificado de sobrecrédito denominado Hipoteca Verde que va de los 18,185 a los 36,370 pesos, con el  que se podrán adquirir tecnologías como calentadores solares de agua, inodoros con menor capacidad de agua, regaderas, llaves ahorradoras y focos fluorescentes.

Asimismo, se contempla la compra de aislantes térmicos y pinturas reflejantes que permitan disminuir el consumo de energía por aire acondicionado en los hogares.

Para realizar la compra de los elementos ahorradores, el acreditado deberá recurrir a uno de los 34 proveedores a nivel nacional que pueden surtir un paquete completo, o los elementos que sean necesarios para lograr los ahorros, y ellos solicitarán el certificado de Hipoteca Verde para hacer el cobro al Infonavit.

El producto Hipoteca Verde de Infonavit se lanzó en 2009 y a julio de 2011 se ha aplicado en 483,000 viviendas; ahora, es un requisito indispensable para tramitar un crédito para vivienda usada.

Para vivienda nueva, la exigencia se aplica a los desarrolladores que quieran inscrbir sus construcciones a la oferta.

Los ahorros generados en las casas que aplicaron el programa equivalen a 34,000 millones de litros de agua, suficientes para abastecer las casas de la ciudad de Toluca por un año.

En términos de energía eléctrica, el ahorro alcanza 394,000 MW suficientes para iluminar 327,000 viviendas. Por otra parte, el ahorro generado por tecnologías híbridas de gas permitiría abastecer a 324,000 casas, algo así como la delegación Gustavo A. Madero completa.
Si quieres conocer cuánto debes ahorrar, cuál es el monto de crédito al que tienes acceso y cuáles son las tecnologías que puedes implementar para lograr la meta de ahorro, consulta el simulador de Hipoteca Verde que se encuentra en la página web de Infonavit.

¿Cuánto me presta Infonavit?


  ingresos-tabla-infonavit.jpg

martes, 21 de febrero de 2012

Consejos para tramitar escrituras


La compra de una casa o departamento es un suceso que marca una etapa importante de la vida; en general, cuando los mexicanos adquieren una vivienda se visualizan envejeciendo en ella. Sin embargo, para que esta imagen no se desvanezca es necesario poner mucha atención a todos los trámites que implica la adquisición.

Como un primer paso, los nuevos propietarios deben cerciorarse de que los pagos de servicios están en orden y la casa correctamente dada de alta en el Registro Público de la Propiedad. El segundo paso es pensar en el trámite de escrituración.

"Este paso tiene un costo que va de entre el 5 y 8% del valor del inmueble, debe realizarse ante un notario y el comprador tiene la preferencia de elegir el despacho en que se hará el trámite", explica José Martínez Licea, director de Desarrollo y Capacitación de Afiliados en la consultoría inmobiliaria Coldwell Banker.

Cuando la operación de compra-venta se realiza de contado, el trámite suele ser más barato, mientras que cuando la adquisición se realiza a través de un crédito el proceso es un poco más costoso y las escrituras pueden demorarse en emitirse (entre uno y tres meses).

Los requisitos indispensables que tú y el vendedor deben tener a la mano para el trámite son:

Comprador

Asistir con una identificación


Vendedor

*Título de Propiedad

*Boletas de pago de agua de los últimos cinco años

*Boletas de pago de predial de los últimos cinco años

*Identificación vigente

*Acta de matrimonio (para cerciorarte de que la propiedad no entre en algún régimen mancomunado)

Para evitar malas experiencias en la compra de una vivienda, José Martínez recomienda que, previo al trámite, se firme un contrato donde se especifique cualquier anticipo del pago de la propiedad, pues explica que muchas veces los vendedores desisten de la operación y al no haber contratos previos los compradores pierden los adelantos que realizaron del pago del inmueble.

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), realizó una serie de recomendaciones para la firma de tu escritura, echa un vistazo.


Lo que debes tomar en cuenta..

* El Notario Público deberá aclararte cualquier duda que tengas sobre el contenido de la escritura antes de que la firmes.

* Revisa que tu nombre y datos personales (así como los de tu cónyuge en su caso) estén completos y correctos.

* Asegúrate de que la dirección, superficie, medidas, linderos, cajón de estacionamiento y cuarto de servicio, correspondan a los de la vivienda que estás adquiriendo, ya sea nueva o usada.

* Antes de firmar, visita la vivienda y checa que esté habitable.

* Revisa que en tu escritura aparezcan el precio de compra-venta.

* El vendedor te debe señalar la fecha de entrega de tu vivienda.

* Solicita los datos de la notaría.

* Pregunta al notario público la fecha en que te entregará tu escritura debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad, la cual te da seguridad jurídica sobre la propiedad de la vivienda.

* En caso de que compres vía crédito Infonavit toma en cuenta que el propietario de la vivienda eres tú; sin embargo, debido a las condiciones del crédito que recibiste para adquirirla, sólo podrás ceder, rentar, hipotecar en segundo lugar o vender tu vivienda con la autorización escrita del Instituto.


Una recomendación muy importante:

* Toma nota de los datos de tu escritura: nombre y número del notario público, número de escritura y fecha. Debes guardar estos datos en un lugar seguro para en caso de perder la escritura, puedas solicitar al notario público una copia certificada de la misma.


viernes, 17 de febrero de 2012

Las redes sociales y el asesor inmobiliario de hoy















Las redes sociales no sólo han revolucionado a la sociedad, sino que también han cambiado la manera de entender los negocios. De ahí la importancia de entender su potencial como herramienta de marketing para el asesor inmobiliario, de cara a mejorar las expectativas de negocio y poder desarrollar una estrategia propia para un mejor posicionamiento en la web social y optimizar el rendimiento del servicio que ofrecen.

Actualmente cada vez son más los profesionales inmobiliarios que preguntan cómo pueden sacar provecho de las redes sociales, cómo participar, cómo conversar.

Como parte de su actividad, el asesor inmobiliario debe saber escuchar a sus clientes, entender sus necesidades y aportar soluciones. A través de su formación, experiencia y sentido común, debe mantenerle informado, comunicar cualquier circunstancia, entregar informes, aportar sugerencias, ideas.

Si esa actividad la llevamos al mundo de las redes sociales, no sólo con clientes, sino con otros colegas de profesión, expertos en materias similares y contactos diversos, el profesional inmobiliario estará participando en el social media. Por lo cual no conviene asustarse con estos nuevos términos y herramientas y sí adaptarse a los cambios, participando de la misma manera que en la vida real.

Si somos proactivos, insistentes en nuestro negocio, debemos seguir siéndolo en el mundo virtual.


Integridad. 
Se tú mismo. Haz que tu participación online sea igual que la de tu personalidad auténtica. No vendas lo que haces, comparte quien eres y tus experiencias del día día. Coloca en tu avatar una foto tuya, no un logotipo de la inmobiliaria. Las personas conectan con personas, no con señales.

Escucha de manera activa. 
Es importante compartir tus intereses, pero lo es más prestar atención a los intereses de los demás. Conocer lo que a tu red de contactos le apasiona te ayuda a hacerles mejores preguntas, conseguir mejores recursos y convertirte en un mejor asesor. Monitorea la actividad de ciertos contactos y asuntos que te interesen relacionados con el mercado.

Esfuerzo. 
Crea valor, comparte conocimiento, identifica tu experiencia y especialidad para compartir recursos que pueden ser de ayuda a tu red de contactos. Para obtener información que complete tu conocimiento, busca herramientas online donde otras personas comparten artículos seleccionados. Busca y comparte de forma regular y frecuente, sin miedo a proporcionar tu visión e ideas.

Respeto. 
Primero tienes que mostrarlo antes de recibirlo. Muestra respeto por el trabajo de los demás, incluso por tu competencia. Esfuérzate por demostrar a tus nuevos contactos en Facebook, Linkedin o Twitter que realmente te interesa estar conectado a ellos. No mandes el mismo mensaje a todo el mundo ni intentes vender con una frase. Social media NO es una herramienta de ventas como la puerta fría, se trata de un tema de respeto mutuo.

Consideración. 
Cuida tus contactos, colegas y clientes por igual. Proporciona enlaces y menciones sin pedir que te "retuiteen" o que pongan "me gusta". Conecta y sé amistoso con clientes y gerentes de negocios de tu entorno. Anímate a participar en grupos de interés local, ofrécete para un causa en tu zona de influencia. Demuestra lo que te importa tu entorno, tus vecinos, la gente de tu alrededor. Recuerda que "real estate is local".

Responsabilidad. 
Piensa antes de actuar y sé responsable de los actos en el medio social. Si escribes un artículo o compartes un recurso creado por otra persona, asegúrate de añadir la fuente y enlazar al artículo original. Si cometes un error, ofrece disculpas públicas a esa persona. Y si recibes un comentario negativo, intenta tomarlo como una crítica constructiva.

Cooperación. Es una buena forma de conseguir tus objetivos de forma rápida Colabora con otros agentes inmobiliarios de tu zona. Aprovecha la fortaleza de los demás y ofrece tus recursos en beneficio de todos. Organiza una reunión, añade contenido a una web o blog común, participa en una página en Facebook, organiza un Tweetup, añade contenido a un periódico o revista o guía para clientes, etcétera.

Confianza. 
Si haces una promesa, cúmplela, también en Internet. No traiciones la confianza de 
nadie, es la manera más rápida de perder seguidores o amigos virtuales. Proporciona expectativas reales de los servicios inmobiliarios que realmente ofreces. No te los inventes. Es la forma de llegar a ser un asesor de confianza.

Coraje. 
Anímate a hacer algo nuevo y deferente. ¿Por qué no te atreves con el video? Pruébalo al menos. Se trata de un proceso de aprendizaje continuo, incluso cuando se falla.

Diligencia. 
Crea un plan de marketing para tu negocio inmobiliario y ponlo en marcha. Márcate una tarea diaria para actualizar tus perfiles en redes sociales y para leer artículos. Se consistente.
Recuerda que todo se puede medir en Internet, así que trata de registrar y monitorizar tus acciones y las reacciones con herramientas como Analytics, Facebook o Twitter. Depende de esas reacciones, deberás centrarte más en unos asuntos que en otros, balanceando tus intereses con los de tus contactos y seguidores.

Editorial Metroscubicos





miércoles, 15 de febrero de 2012

Guía para elegir la casa correcta

Una vez que tomaste la decisión de comprar una casa y tienes resuelto el aspecto financiero, estás en el punto más delicado del proceso: elegir el mejor lugar posible para ti, es decir: la casa que cubra de la mejor manera tus necesidades presentes y futuras.

El primer paso en tu búsqueda de casa, ya que sabes cuánto puedes invertir, es hacer un listado de prioridades que te ayuden a determinar: espacios, ubicación, funcionalidad y, por qué no, hasta la apariencia que quieres que tenga tu casa en los primeros tres a cinco años.

Porque si bien lo normal es que poco a poco hagas tuyo el espacio, lo adaptes a tu gusto y le des una identidad propia, no debes perder de vista que los grandes cambios y los nuevos equipamientos y acabados, llegarán después de muchos meses o incluso años.

Ahora, al hacer tu plan de búsqueda no pierdas de vista el rango de precios, y en función de eso determina la zona de la ciudad donde enfocarás la pesquisa, e incluso trata de ceñirla a ciertas colonias que te funcionen para el trabajo, la escuela de los niños y tu vida social.

¿Ya tienes tus zonas favoritas y tu lista de colonias? Haz una lista con tus deseos, que contenga todas las cualidades que estas buscando, la cantidad de habitaciones, baños, si necesitas patio o no, un lugar para tender ropa, jardín zen (interior); amenidades, el tamaño y acabados de la cocina, el estacionamiento.

Una casa de calidad

Es importante que no definas tu compra por una maravillosa primera impresión, y que recuerdes que una casa linda no es por fuerza de buena calidad.

La calidad de los acabados como pisos, equipamiento de baños y cocina; el material de las puertas y la herrería pueden darnos una buena o una pésima primera impresión, pero la calidad real de una casa está en su estabilidad y estanqueidad, es decir, en tener una estructura fuerte y aislada del agua.

Desde luego, es difícil que sepamos si los constructores hicieron bien su trabajo y cumplieron con el proyecto pero, una mancha de agua entre muros o en las uniones de techo o piso y pared; un asentamiento visible de los cimientos -con grietas horizontales-, una gotera o fisura son puntos de alerta sobre la durabilidad de inmueble. Si ves una o varias de estas condiciones, ¡cuidado! Visítala nuevamente en compañía de un plomero, un eléctrico y, si tienes la posibilidad, un arquitecto o ingeniero.

En el caso de vivienda usada es muy complicado asegurarse 100% de que todo funciona bien, sin embargo hay elementos visibles que nos indican como funciona técnicamente la casa; además de las muestras de humedad revisa que enciendan las luces, que haya corriente en los contactos, que los desagües funcionen, que las llaves y tuberías expuestas no goteen.

Si tus especialistas encuentran puntos débiles pero solucionables, pídeles un presupuesto y ponlo sobre la mesa de negociación, para lograr una mejora en el precio que te permita atender rápidamente esas deficiencias, en caso de que decidas que es el inmueble que buscas.

En un inmueble nuevo es más sencillo pues partes de un listado de elementos de construcción y acabados que deben firmarse anexo al contrato de compraventa o como parte de él, y la gran ventaja de poder dar seguimiento a la construcción durante el proceso de obra si compraste en preventa.

Recomendaciones para elegir

Te sugerimos que no veas a más de cinco propiedades por día, pues mientras que en las primeras las visitas las realizarás con entusiasmo, el cansancio hará que en los últimos recorridos no tengas el mismo ánimo.

Para llegar a la casa ideal, te sugerimos visitar de 15 a 20 propiedades, para tener una lista de las 10 más atractivas. Con este top 10, filtra las más atractivas y reduce la lista a tres que, de acuerdo a tus criterios, hacen la diferencia entre una y otra. Ya tienes tu tercia final.

No olvides llevar en cada visita el check list que te ayudará a calificar cada propiedad y recordar las que más te interesan.

¿Cuántas veces se recomienda ver una propiedad?

Cuando tu lista de casas se reduzca a tres, vuelve a visitarlas, por lo menos 2 a 3 veces, para analizar aspectos más detallados.

Durante la primera cita, revisa dimensiones de cada estancia, estado físico general de pisos, paredes, muebles de baño y cocina.

En la segunda visita, al detalle checa contactos, grifos, estado de azulejos, closets, alfombras. Realiza esta visita en un horario de día para que evalúes qué tan ruidoso es el edificio, en caso de ser un departamento.

En la tercera visita, con análisis de la propiedad en mano, podrás negociar el precio, el descuento de este por remodelaciones y qué mobiliario se puede quedar, como lámparas, cortinas o algún mueble. Es recomendable realizar estas visitar en diferentes días y horarios.

Ya que has decidido cuál casa es la que más te atrae estarás listo para negociar el precio e iniciar los trámites de compra.

martes, 14 de febrero de 2012

Decorar la casa en San Valentín

Entrada
Puedes dar la bienvenida a tu pareja con un vinilo especial del Día de los Enamorados, una sorpresa que le sacará una sonrisa pero que ni de lejos de hará intuir todo lo que le espera en la velada que le tienes preparada.

Baño
Es la mejor idea para comenzar la noche con buen pie. Prepara un baño relajante colocando algunas velitas alrededor de la bañera, que además deberá estar llena de agua jabonosa salpicada aquí y allá por algunos pétalos de rosas rojas


Salón
Una cesa de San Valentín requiere una gran preparación previa, no solamente en lo que a los platos se refiere sino también en cuanto al espacio para el romanticismo. Coloca la mesa para dos colocando los servicios de modo que se encuentren uno frente al otro. Saca esa vajilla para lasocasiones especiales y colócala de forma elegante sobre un mantel rojo, sin olvidar por supuesto dar el protagonismo al gran candelabro o centro de mesa con velas que deberáproporcionar la iluminación al espacio.


Dormitorio
Es el lugar en en el probablemente culminará la romántica velada, así que debes conseguir un cierre de ensueño: unas sábanas de seda en color rojo o negro, velitas alrededor de la habitación para conseguir una iluminación tenue, un mensaje romántico escrito con corazonzitos de papel sobre la casa y música de fondo para conseguir un ambiente de 10 para la ocasión.

jueves, 9 de febrero de 2012

¿ Qué es la domótica ?

El término domótica proviene de la unión de las palabras domus (que significa casa en latín) y tica (de automática, palabra en griego, 'que funciona por sí sola'). Se entiende por domótica al conjunto de sistemas capaces de automatizar una vivienda, aportando servicios de gestión energética, seguridad, bienestar y comunicación, y que pueden estar integrados por medio de redes interiores y exteriores de comunicación, cableadas o inalámbricas, y cuyo control goza de cierta ubicuidad, desde dentro y fuera del hogar. Se podría definir como la integración de la tecnología en el diseño inteligente de un recinto cerrado.

Las Aplicaciones

Los servicios que ofrece la domótica se pueden agrupar según cinco aspectos o ámbitos principales:

1. Ahorro energético: El ahorro energético no es algo tangible, sino un concepto al que se puede llegar de muchas maneras. En muchos casos no es necesario sustituir los aparatos o sistemas del hogar por otros que consuman menos sino una gestión eficiente de los mismos.

    • Climatización: programación y zonificación.
    • Gestión eléctrica:
    • Racionalización de cargas eléctricas: desconexión de equipos de uso no prioritario en función del consumo eléctrico en un momento dado
    • Gestión de tarifas, derivando el funcionamiento de algunos aparatos a horas de tarifa reducida
    • Uso de energías renovables



        2. Confort: Conlleva todas las actuaciones que se puedan llevar a cabo que mejoren el confort en una vivienda. Dichas actuaciones pueden ser de carácter tanto pasivo, como activo o mixtas.

          • Iluminación:
          • Apagado general de todas las luces de la vivienda
          • Automatización del apagado/ encendido en cada punto de luz.
          • Regulación de la iluminación según el nivel de luminosidad ambiente
          • Automatización de todos los distintos sistemas/ instalaciones / equipos dotándolos de control eficiente y de fácil manejo
          • Integración del portero al teléfono, o del videoportero al televisor
          • Control vía Internet
          • Gestión Multimedia y del ocio electrónicos
          • Generación de macros y programas de forma sencilla para el usuario


                    3. Seguridad: Consiste en una red de seguridad encargada de proteger tanto los Bienes Patrimoniales y la seguridad personal.

                      • Alarmas de intrusión (Antiintrusión): Se utilizan para detectar o prevenir la presencia de personas extrañas en una vivienda o edificio.
                      • Detección de un posible intruso (Detectores volumetricos o perimetrales)
                      • Cierre de persianas puntual y seguro
                      • Simulación de presencia
                      • Alarmas de detección de incendios, fugas de gas, escapes de agua, concentración de monóxido en garajes cuando se usan vehículos de combustión.
                      • Alerta médica.
                      • Teleasistencia.
                      • Acceso a Cámaras IP.


                            4. Comunicaciones: Son los sistemas o infraestructuras de comunicaciones que posee el hogar.

                              • Ubicuidad en el control tanto externo como interno, control remoto desde Internet, PC, mandos inalámbricos (p.ej. PDA con WiFi), aparellaje eléctrico.
                              • Tele asistencia
                              • Tele mantenimiento
                              • Informes de consumo y costes
                              • Transmisión de alarmas.
                              • Intercomunicaciones.


                                        5. Accesibilidad: Bajo este epigrafe se incluyen las aplicaciones o instalaciones de control remoto del entorno que favorecen la autonomía personal de personas con limitaciones funcionales, o discapacidad. El concepto "diseño" para todos es un movimiento que pretende crear la sensibilidad necesaria para que al diseñar un producto o servicio se tengan en cuenta las necesidades de todos los posibles usuarios, incluyendo las personas con diferentes capacidades o discapacidades, es decir, favorecer un diseño accesible para la diversidad humana. La inclusión social y la igualdad son términos o conceptos más generalistas y filosóficos. La domótica aplicada a favorecer la accesibilidad es un reto ético y creativo pero sobre todo es la aplicación de la tecnología en el campo más necesario, para suplir limitaciones funcionales de las personas. El objetivo no es que las personas con discapacidad puedan acceder a estas tecnologías, porque las tecnologías en si no son un objetivo, sino un medio. El objetivo de estas tecnologías es favorecer la autonomía personal. Los destinatarios de estas tecnologías son todas las personas, ya que por enfermedad o envejecimiento, todos somos o seremos discapacitados, más pronto o más tarde.

                                        El sistema

                                        Descripción

                                        • Cobntroladores
                                        • Sensores
                                        • Actuadores

                                        Arquitectura

                                        Desde el punto de vista de donde reside la inteligencia del sistema domótico, hay varias arquitecturas diferentes

                                        • Arquitectura Centralizada: un controlador centralizado recibe información de múltiples sensores y, una vez procesada, genera las órdenes oportunas para los actuadores.
                                        • Arquitectura Distribuida: toda la inteligencia del sistema está distribuida por todos los módulos sean sensores o actuadores. Suele ser típico de los sistemas de cableado en bus, o redes inalámbricas.
                                        • Arquitectura mixta: sistemas con arquitectura descentralizada en cuanto a que disponen de varios pequeños dispositivos capaces de adquirir y procesar la información de múltiples sensores y transmitirlos al resto de dispositivos distribuidos por la vivienda, p.ej. aquellos sistemas basados en Zigbee y totalmente inalámbricos.

                                        Elementos de una instalación domótica

                                        • Central de gestión
                                        • Sensores
                                        • Actuadores
                                        • Soportes de comunicación
                                        • Aparatos terminales

                                        martes, 7 de febrero de 2012

                                        COMPRA Y MEJORA TU VIVIENDA USADA CON CRÉDITO INFONAVIT

                                        En Infonavit ya puedes solicitar un crédito con el que puedes combinar dos opciones diferentes:

                                        • La compra de tu vivienda usada;
                                        • La mejora de esta, que te permite habilitar y personalizar tu casa.

                                        Realízalo de la manera siguiente:

                                        1) Adquieres una vivienda al precio que establece el avalúo y en las condiciones en las que se encuentra previo a la mejora.

                                        2) Mejoras la vivienda; un Emprendedor certificado, realiza un presupuesto de obra y lleva a cabo la mejora.

                                        3) El monto mínimo de crédito es de $52,403.52 pesos (30 VSMMVDF)*; el valor máximo de operación será la suma del valor de la vivienda más el presupuesto de obra, y no podrá rebasar los $611,374.40 pesos (350 VSMMVDF).

                                        Para la compra de la vivienda

                                        • Puedes elegir una de las viviendas recuperadas por el Infonavit.
                                        • No debe estar en zona de riesgo; debe de contar con agua, luz y drenaje. En algunos casos podría no cumplir con los 70 puntos del Dictamen Técnico de Calidad; no obstante, después de aplicada la mejora, debe cumplir con el dictamen.
                                        • Debe estar libre de gravamen.
                                        • Debes manifestar tu conformidad con el precio y las condiciones en las que adquieres la vivienda.

                                        Para la mejora de la vivienda

                                        • La mejora deberá tener un valor mínimo de $10,000 y máximo del 80% del valor total de la vivienda.
                                        • El presupuesto y realización de la obra de mejora las ejecutará un Emprendedor certificado, que cuente con registro vigente ante el Infonavit.
                                        • Los honorarios de servicios prestados por el Emprendedor certificado, podrán ser del 8 al 15% del valor del presupuesto.

                                        ¿Cómo funciona?

                                        • Primero, se compra la vivienda y la recibes en las condiciones en la que se encuentra, después de la firma ante el notario.
                                        • Después la mejora de la vivienda, iniciará una vez que hayas firmado tus escrituras y el Emprendedor certificado reciba el dinero en una sola exhibición, de acuerdo al presupuesto de obra.
                                        • Para tu tranquilidad antes de inscribir la solicitud de crédito, el Emprendedor certificado debe entregar una fianza que garantiza el cumplimiento y la calidad de la obra.
                                        • Concluida la mejora de tu vivienda, el Infonavit realizará la verificación utilizando como base el presupuesto de obra.

                                        Pasos para solicitarlo

                                        1. Averigua tu puntuación y monto de crédito.

                                        2. Conoce las condiciones financieras del Crédito Infonavit imprimiendo tu Carta de inicio de trámite.

                                        3. Elige la vivienda que mejor convenga a tus necesidades y posibilidades.

                                        4. Prepara tu expediente con los documentos requeridos, para entregarlo en el Infonavit:

                                        • Solicitud de inscripción de crédito.
                                        • Original del Acta de Nacimiento (y del cónyuge en caso de crédito conyugal).
                                        • Copia de identificación oficial y del cónyuge, en caso de crédito conyugal (Credencial de Elector expedida por el Instituto Federal Electoral (IFE), Pasaporte vigente, Cartilla del Servicio Militar Nacional o Cédula Profesional).
                                        • Original del Acta de Matrimonio (en caso de crédito conyugal).

                                        5. Para iniciar el trámite de crédito adicionalmente requerimos:

                                        • El avalúo de la vivienda en las condiciones en las que se encuentra.
                                        • El presupuesto de obra formato Infonavit.
                                        • Contrato entre el derechohabiente y el Emprendedor certificado.
                                        • Fianza del Emprendedor certificado.

                                        jueves, 2 de febrero de 2012

                                        Crédito Infonavit Total

                                        El Instituto te brinda dos variantes de crédito más: Infonavit Total e Infonavit Total AG, aprovechando tu máxima capacidad crediticia, integrando el crédito del Infonavit, el SSV (Saldo de la Subcuenta de Vivienda) y el crédito de una entidad financiera

                                        Conoce en forma detallada las características, beneficios y requisitos de cada una de ellas y utiliza el que se adapte de acuerdo a tus ingresos.

                                        Beneficios:

                                        • Realizas el trámite ante el Infonavit únicamente, sin tener que acudir a la entidad financiera.
                                        • Pagas tu crédito a través de descuento en nómina.
                                        • Obtienes las mismas condiciones en gastos de apertura, tasa de interés y plazo de un crédito tradicional del Infonavit.
                                        • Obtienes un monto máximo de crédito de hasta $577,923.76 (305 VSMDVDF*) y el monto del crédito a otorgar no será mayor al 95% del valor de la operación.
                                        • Utilizas el total del SSV para el pago parcial del inmueble.
                                        • Tus aportaciones patronales subsecuentes te ayudan a amortizar el crédito Infonavit Total.
                                        • Cuentas con seguro de vida y FPP (Fondo de Protección de Pagos).
                                        • La vivienda tendrá un seguro contra daños.
                                        • La administración del crédito correrá a cargo del Infonavit, recibiendo los beneficios que aplican para toda su cartera de créditos.
                                        • Puedes recibir los servicios y productos bancarios que ofrece la Institución financiera.
                                        • Si mantienes los pagos de tu crédito al corriente, obtienes beneficios que te ofrece el Club Recompensas MI Infonavit.

                                        Requisitos:

                                        • Tener ingresos menores a $20,843.15 (menor a 11 VSMD).
                                        • Cumplir con la puntuación mínima requerida de 116 puntos al momento de la precalificación.
                                        • Tener entre 18 años y 64 años, 11 meses de edad.
                                        • No haber tenido un crédito del Infonavit.
                                        • Participar en el taller de orientación Saber para decidir. La constancia tiene vigencia de un año y es gratuita.
                                        • Presentar solicitud de crédito con los datos requeridos, incluyendo los números telefónicos de dos familiares o amigos que te conozcan.
                                        • Sólo para crédito individual.
                                        • Sólo para adquisición de vivienda nueva o usada.
                                        • El valor de la vivienda que elijas no debe rebasar los $663,191.20 (350 VSMDVDF).


                                        Cumpliendo los requisitos anteriores, se podrá obtener un crédito hasta por el 95% del valor de la operación.


                                        Asegurarse que la vivienda:

                                        • Esté ubicada en zona urbanizada y cuente con todos los servicios (agua, drenaje y energía eléctrica).

                                        • No se encuentre en zona de riesgo.

                                        • Sea de uso habitacional exclusivamente.

                                        • Tenga una vida útil remanente mínima de 30 años.
                                        • Cuente con título de propiedad.
                                        • Esté al corriente en los pagos de consumo de agua y predial.
                                        • Se encuentre libre de gravámenes (hipotecas, embargos, etcétera), al momento de la firma de la escritura.
                                        • Al solicitar tu crédito el avalúo debe estar vigente.
                                        • El dictamen técnico de la vivienda debe contar con una calificación mínima de 70 puntos.
                                        • Firmar y entregar al notario público la autorización para la consulta en sociedades de información crediticia, previo a la firma del crédito. En ésta, das tu consentimiento para que en el futuro la institución financiera que participa en este programa pueda realizar consultas. Esta autorización es independiente y no está vinculada con la autorización de tu crédito Infonavit Total.

                                        Pasos para solicitarlo:

                                        • Averigua tu puntuación y monto de crédito.
                                        • Conoce las condiciones financieras del crédito Infonavit imprimiendo tu carta de inicio de trámite.
                                        • Consulta algunas opciones de vivienda nueva o usada.
                                        • Prepara tu expediente con los documentos requeridos, para entregarlo en el Infonavit: Solicitud de inscripción de crédito.
                                        • Original del Acta de Nacimiento.
                                        • Copia de identificación oficial (Credencial de Elector expedida por el IFE (Instituto Federal Electoral), Pasaporte vigente, Cartilla del Servicio Militar Nacional o Cédula Profesional).


                                        Avalúo:

                                        • Consulta las Unidades de valuación y obtén el avalúo.
                                        • Consulta de Notarios por desempeño
                                        • Inscribe tu solicitud en la oficina del Infonavit más cercana.
                                        • Prepara los documentos que requiere el notario público.
                                          A la firma del crédito, entrega al notario público el aviso de retención de descuentos, la autorización para consultas en sociedades de información crediticia y una copia de la identificación oficial.

                                        Recuerda, en el Infonavit todos los trámites son gratuitos, realízalos de manera personal; o bien, con la ayuda de los asesores y/o emprendedores certificados, quienes te brindarán sin ningún costo, la mejor orientación para hacer realidad el derecho de tener tu vivienda propia.


                                        * Veces Salario Mínimo Diario Vigente del Distrito Federal

                                        ** Veces Salario Mínimo Mensual Vigente del Distrito Federal