martes, 23 de abril de 2013

¿Que son las Ecotecnologías?



Las ecotecnologías como su nombre lo indica es tecnológica aplicada en pro de la sustentabilidad y ecología. Con el paso de los años el hombre ha visto la necesidad de crear una ambiente mas sustentable para el futuro próximo, las altas contaminaciones presentadas en la actualidad, han hecho que el ser humano tome consciencia de la gran responsabilidad que tenemos todos por crear un mundo sustentable.


La suma de la necesidad por ayudar a resarcir el daño ecológico mas la ciencia aplicada a productos que reduzcan la contaminación han creado las ecotecnologías, que son productos especializados para reducir en un alto porcentaje la contaminación presentada por productos similares equivalentes.

¿Cuál es la finalidad las ecotecnologías?

La finalidad de las ecotecnologías es crear productos equivalentes sobre equipos que existen en la actualidad pero que tienen un alto consumo de cualquier tipo de recurso como el agua, la luz o el gas.

¿Qué ejemplos podremos encontrar en el mercado de ecotecnologías?

Ecotecnologia dirigida al ahorro de GAS.
Calentador de Paso Tipo Instantaneo sustituye al Boiler Convencional. Generando un ahorro de hasta el 70% en el recibo de gas.

Ecotecnologia dirigida al ahorro de ENERGÍA ELÉCTRICA.
Foco Ahorrador de Energia Electrica sustituye a un Foco Convencional. Generando un ahorro del 80% en el recibo de luz. Un foco ahorrador de 20 Watts equivale a un foco convencional de 75 Wattas.

Ecotecnologia dirigida al ahorro de AGUA PURIFICADA.
Filtro Purificador de Agua sustituye a la compra de garrafones purificados. Genera 2000 litros de agua purificada lo que equivale a dejar de comprar 105 garrafones de agua.

Ecotecnologia dirigida al RECICLAJE.
Con los contenedores de basura orgánicos e inorgánicos fomentas la cultura de separar los residuos diariamente en tu hogar ayudando al reciclaje optimo de los mismos. Los botes de basura orgánicos e inorgánicos cumplen con todos los requisitos para su uso en el programa Hipoteca Verde de Infonavit.

Ventajas de sustituir equipos convencionales por ecotecnologías.

Ayudar al medioambiente reduciendo la contaminación de mi vivienda.
Ahorro económico ya que los recibos se reducirán drásticamente.
Equipos con tecnología avanzada.
Mejor calidad de vida para tu familia.

martes, 9 de abril de 2013

Diez consejos a tener en cuenta si piensa comprar vivienda en 2013

A pesar de que el mercado inmobiliario se encuentra paralizado, son muchos quienes tienen en mente convertirse, en los próximos meses o años, en propietarios de una vivienda aprovechando la caída de precios experimentada desde 2007.

2013, tal y como fue 2012, será una gran año para comprar y muy malo para vender. Quien vende hoy en día su vivienda lo hace por pura necesidad, dicen los expertos. “Si no es necesario, mejor espera”. Por el contrario, quien compra lo hace por diferentes motivos: porque se independiza, crea una familia, busca una casa más grande, como inversión… Comprar para especular forma parte del pasado, ya que conseguir una ganancia inmediata como en plena burbuja inmobiliaria es imposible tal y como está el mercado.

Sea cual sea el motivo para adquirir una vivienda, conviene tener en cuenta varios aspectos antes de aventurarse en la que, sin duda, es la compra más importante y de mayor trascendencia de nuestras vidas.

1.-El comprador controla la negociación en la venta entre particulares. A diferencia de lo que sucedía en plena burbuja inmobiliaria, quien vende lo hace porque lo necesita y quien compra lo sabe. Esto le otorga una posición privilegiada para intentar conseguir el mejor precio posible por el inmueble. Una herramienta diseñada por Idealista.com permite conocer los descuentos medios que están pidiendo los potenciales compradores en los diferentes puntos de la geografía española. Desde el 30,5% que exigen en Lleida, al 19,5% de Cáceres o el 22,5% de Madrid. De media, muchos de quienes ponen a la venta sus viviendas están encontrando ofertas un 20% por debajo del precio inicial de venta.

2.- El poder de negociación se diluye cuando el vendedor es una entidad financiera. Los bancos tienen prisa en desprenderse de sus activos. Algunas entidades como el Santander (Altamira) o Sabadell (Solvia) han realizado ambiciosas rebajas de precios para dar salida a parte de sus inmuebles. Sin embargo, la banca sigue controlando la financiación. Decide a quién concede financiación y para quéinmuebles (los suyos), de ahí que la capacidad de negociación del comprador esté más limitada respecto a los particulares.

3.- Si va a comprar una vivienda, ya no podrá desgravarse en la declaración de la renta. Para una hipoteca media a 20 años, los compradores habrían conseguido desgravarse 27.120 euros, 54.240 si se aplicase la desgravación a los dos miembros de una pareja. Son dos cifras a tener en cuenta a la hora de negociar el precio final de venta de un inmueble.

4.- Lo mismo sucede con el IVA, impuesto que se aplica a la compra de viviendas de primera transmisión. El IVA ha subido del 4% al 10% y afecta mayoritariamente a los inmuebles en venta de las promotoras o a aquellas promociones a medio terminar adjudicadas a la banca y que las propias entidades se están encargando de finalizar. Según el comparador de productos financieros Helpmycash, el ahorro puede oscilar entre 6.000 euros para una hipoteca de 80.000 euros y los 30.000 euros para una de 400.000 euros. De nuevo, estos cálculos pueden servir como arma a la hora de negociar el precio, si bien muchas promotoras y entidades llevan meses utilizando en sus reclamos publicitarios el ahorro de dicho impuesto en los precios. En el caso de las segundas transmisiones, venta de inmuebles entre particulares y la inmensa mayoría de los pisos de los bancos, se aplica el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), que oscila entre el 7% y el 8%, dependiendo de la comunidad autónoma.

5.-Es necesario tener dinero ahorrado para poder comprar un piso que no esté en manos de la banca. Las entidades, salvo para inmuebles de su propiedad, sólo financian hasta el 80% del precio de tasación o de compraventa –el que sea más bajo-. Y eso en el mejor de los casos, tal y como advierten los expertos. De ahí la necesidad de contar con suficiente dinero ahorrado si se quiere comprar un inmueble en manos de un particular o una promotora. Hablamos de un 20% del importe de la tasación, además de un 10% adicional para los gastos derivados de la compraventa: escrituras, registro, notario… En total, un 30%. Así, por ejemplo, para una vivienda de 200.000 euros habría que tener ahorrados unos 60.000 euros.

6.-Si no dispone de ahorros, la decisión de compra estará limitada a losinmuebles en los balances de los bancos. El comprador conseguirá financiación por el 100% y en algunos casos incluso el banco también le dará dinero para cubrir los gastos. Sin embargo, posiblemente comprará por encima del precio de mercado. Algunos expertos calculan que los precios que ofertan los bancos están un 20% por encima de lo que piden los particulares. Es decir, puede acabar comprando más caro que si comprara la vivienda a un particular.

7.- Además, el hecho de que la banca controle la financiación puede llevar al comprador a adquirir una vivienda muy diferente a la que tenía en mente en cuanto a ubicación, superficie, incluso precio, etc. Simplemente comprará la vivienda para la que el banco le concede la hipoteca.

8.- No olvide informarse sobre la vinculación que le exige el banco cuando firma unahipoteca, así como si esta cuenta con alguna cláusula suelo. Respecto a la vinculación, de ella dependerá el diferencial a aplicar sobre el préstamo. Contratar un seguro de vida o seguro de hogar está a la orden del día. Sin embargo, hay entidades que también exigen la contratación de tarjetas de crédito con un consumo mínimo anual -que puede rondar los 3.000 euros- o aportaciones mínimas anuales a un plan de pensiones –en algunos casos de hasta 2.000 euros-. Así, por ejemplo, laHipoteca Bonificada de Barclays, la mejor actualmente en el mercado, ofrece un euríbor + 1,60%, porcentaje que puede llegar al 2,45% si no se contratan determinados productos. También es fundamental informarse sobre las comisiones que afectan a la hipoteca: apertura, cancelación, amortización total o parcial, subrogación...

9.-Una parte significativa de las caídas de precios se ha visto compensada por el imparable aumento de los diferenciales. Juan Villén, responsable de hipotecas de Idealista.com, calcula que, si desde máximos los precios han bajado entre un 30% y un 40%, el encarecimiento de las hipotecas "se ha comido” un 10% de esa caída. De hecho, el encarecimiento de los diferenciales ha sido tan brusco que, en 2011, su subida compensó la caída de los precios. Es decir, costó lo mismo comprar una vivienda en 2010 que un año después. Si sigue pensando que los precios seguirán bajando, tenga en cuenta que los diferenciales también seguirán subiendo.

10.- Cuidado con los pisos chollo. Por muy barato que sea el precio de venta, todos los inmuebles tienen un valor fiscal, o lo que es lo mismo, un precio mínimo de venta. Conocer dicho valor es muy importante para hacer frente a los impuestos derivados de la compra de una vivienda. Cuanto menor es dicho precio, menores son los impuestos que paga el comprador. Obviamente, no es lo mismo pagar un 7% sobre 50.000 euros que sobre 100.000. De ahí la importancia de que el comprador, antes de escriturar o aportar cualquier señal para reservar uno de estos 'pisos chollo' o una vivienda con un fuerte descuento, compruebe que el precio de venta no sea inferior al valor que dicho inmueble tiene para Hacienda ya que, de serlo, le será reclamada la diferencia en concepto de impuestos e intereses.

El Confidencial.