lunes, 23 de mayo de 2011

¿Para qué sirve la Subcuenta de Vivienda?

Seguramente has notado que en tus estados de cuenta de la Afore, hay un apartado que se refiere a Subcuenta de Viviena. ¿Qué significa esto?, ¿Cómo lo puedes usar para comprar casa?



Si laboras en una empresa privada o una dependencia del Estado, por ley cuentas con un fondo de vivienda donde el patrón para quien prestas tus servicios aporta de manera bimestral el equivalente al 5% de tu salario integrado, es decir, sueldo más prestaciones. Este fondo es lo que se conoce como Subcuenta de Vivienda (SV), donde el saldo se incrementa a través de dichas aportaciones patronales hasta que llega el día, si así lo decides de solicitar un crédito hipotecario ante el organismo o institución financiera que elijas.




¿Qué puedes hacer con tu Subcuenta de Vivienda?


1. Como ya lo mencionamos, puedes utilizarla para solicitar un crédito para comprar vivienda.

2. En los créditos tradicionales con el Infonavit o Fovissste, la SV va directo al pago del inmueble o de los gastos d einicio como escrituración y avalúo.

3. Al continuar con una relación laboral, las aportaciones patronales futuras servirán para amortizar (pagar) el crédito junto con la mensualidad que tú aportes.

4. Si al final de tu vida laboral nunca utilizaste tu SV, esta sirve para complementar tu pensión. En el momento de realizar los trámites de pensión debes solicitar te consideren el saldo de tu SV.

¿Cómo sabes cuánto dinero tienes en la SV?


Saber cuánto tienes ahorrado en tu SV es muy fácil. Al menos dos veces al año, tu Afore te envía un estado de cuenta en el que te informa el saldo de tu cuenta individual, así como los saldos del: ahorro para vivienda y, en su caso, ahorro voluntario.


Así que te recomendamos consultar estos estados de cuenta e identificar el saldo actual de tu SV.



¿Cómo sé si mi patrón está haciendo las aportaciones?

Para saber si tu patrón o dependencia está al corriente con las cotizaciones al IMSS o al ISSSTE encargadas de entregar a la Afore y a los Institutos de vivienda la parte proporcional que corresponde de dichas aportaciones, revisa tus recibos de nómina, tus estados de cuenta de la Afore o ingresa a las páginas web insitucionales.

En la página web, tanto el Infonavit como el Fovissste, puedes realizar una precalificación que te mostrará si estás al corriente o tienes algún problema para solicitar un crédito. En tal caso, ahí mismo encuentras los números de atención al derechohabiente donde te instruirán sobre los pasos a seguir para solucionar cualquier duda.

martes, 17 de mayo de 2011

Hipoteca Joven de Temporada Bancomer

Hipoteca Joven de Temporada es un crédito hipotecario para ti que deseas adquirir una vivienda nueva o usada, con una tasa de interés fija y un pago por mil muy bajos con el cual puedes adquirir una casa de mayor valor.


Características:


  • Pago mensual y tasa de interés bajos, lo que te brinda una mayor capacidad de compra y un desembolso mensual menor comparado con otros créditos.

  • Crédito en pesos con pagos crecientes, cada año la mensualidad tendrá un incremento programado, durante los primeros 14 años.
Consideraciones:


  • Tienes la posibilidad de deducir del ISR la parte real de los intereses pagados. (Créditos hasta $1,500,000 UDIS).

  • Sin penalización por pagos anticipados, los cuales podrán disminuir el plazo o el pago mensual.

  • 5 coberturas de seguro: Vida e invalidez, daños, responsabilidad civil, contenidos y desempleo (solo aplica para asalariados)



3. Condiciones financieras



  • Plazo: 20 años

  • % de Financiamiento Vivienda hasta el $3 millones 85.0%, más de $3 millones 70.0%

  • Tasa de Interés: 11.00%

  • Incremento Anual: 2.0%

  • Periodos de Incremento: 14 años

  • FP sin seguros: $9.1954

  • FP con segros: $10.2

  • $10.24 pago por mil (Incluye Amortización a capital + intereses+ seguros+ comisión por administración de $.15 por cada mil).

  • Comisión por Apertura: 0.0%

  • Gastos por Investigación: $780

  • Gasto de Avalúo: 2.5 al millar (sobre el valor resultante del avalúo) + 500

  • Valor de vivenda mínimo $1,200,000

  • Valor de crédito mínimo $1,000,000

4. Canales de contratación



  • Sucursal: A través de nuestras más de 1,800 sucursales

  • Internet: ingresando a http://www.hastedueno.com/

  • Teléfono: Llamando al 01 800 122 66 30

5. Preguntas frecuentes


¿La mensualidad y la tasa de interés son fijas durante toda la vida del crédito? El pago mensual (sólo de capital e intereses) tendrá un incremento anual de 2.0% durante los primeros 14 años, a partir del inicio del año 15 tu pago disminuirá y quedará fijo por el plazo restante. La tasa de interés si es fija durante todo el crédito.


¿Tengo que pagar un seguro de desempleo aunque no sea asalariado? El seguro de desempleo es gratuito, en caso que no sea asalariado no te aplica esta cobertura


Soy asalariado y además tengo otra fuente de ingresos, ¿puedo sumar ingresos para el cálculo de mi crédito? Si, siempre y cuando la otra fuente de ingresos la puedas comprobar con declaraciones de impuestos y/o estados de cuenta bancarios.

miércoles, 11 de mayo de 2011

Qué es el Apoyo Infonavit

Este es un excelente esquema para aquellos que buscan adquirir una segunda propiedad o comprar una casa de descanso. Si ya ejerciste tu crédito Infonavit y lo terminaste de pagar, puedes solicitar el Apoyo Infonavit. Aquí el crédito es otorgado al 100% por un banco o Sofol, pero se utilizan las aportaciones futuras de tu patrón para amortizar tu crédto, con lo que el plazo de pago disminuye entre 4 y 6 años, siempre y cuando seas pagador puntual y tu patrón no deje de realizar las aportaciones.




Por ejemplo, si tienes un crédito bancario a 15 años y eres puntual en el pago de tus mensualidades, las aportaciones de tu patrón para amortizar tu crédito, con lo que el plazo de pago disminuye entre 4 y 6 años, siempre y cuando seas pagador puntual y tu patrón no deje de realizar las aportaciones.
Con Apoyo Infonavit el saldo de tu SV queda como garantía de pago en caso que pierdas el empleo. Si tienes vigente un crédito hipotecario privado y no cuentas con Apoyo Infonavit puedes solicitar la adhesión y reescriturar tu crédito para aplicar este beneficio. Las características de este producto son:





El crédito es otorgado 100% por el banco o Sofol.



* Las aportaciones patronales futuras pueden utilizarse para amortizar tu crédito (adelantar pagos directos a capital) y pagar menos intereses, con lo que el plazo de pago disminuye entre cuatro y seis años)



* Si prefieres, pueden servir para disminuir el monto de la mensualidad y aumentar tu capacidad de ahorro.



* El saldo de la Subcuenta de Vivienda queda como garantía de pago en caso de que pierdas el empleo.



* Sin límite en el valor del inmueble



* Aplica en crédito para compra de vivienda nueva o usada y para construcción.



* Cuentas con él aunque ya hayas ejercido tu crédito infonavit con anterioridad, aunque debe estar saldado.



* Si solicitas un crédito con Apoyo Infonavit, el banco o Sofol puede financiarte hasta 95% del valor del inmueble, y te ofrecerá tasas de interés más bajas y menores comisiones. También puedes obtener honorarios preferenciales con el Notario Público.



* Si nunca lo has solicitado antes, tu crédito Infonavit queda disponible para cuando termines de pagar tu crédito privado con Apoyo Infonavit.



* Precalificate en la página web del Infonavit, pues debes cumplir los requisitos de crédito vigentes.



La importancia de estos dos métodos de financiamiento es que te permiten adquirir propiedades de mayor valor, o mejorar tu patrimonio aprovechando tu crédito Infonavit.