miércoles, 27 de octubre de 2010

Invertir en una casa ¿Es redituable?

¿Alguna vez ha escuchado sobre personas que se dedican a comprar bienes inmuebles en diferentes ubicaciones de la ciudad ya sea para la venta o renta de las mismas?, ¿se ha llegado a preguntar si invertir todos los ahorros en la compra de una casa es una buena opción?, pues en esta ocasión quiero decirle que si usted cuenta con los ahorros suficientes y está listo para realizar una inversión, la compra de un inmueble, en especifico de una casa es una excelente oportunidad para obtener un ingreso fijo de por vida.

Al comprar una casa no solamente se está realizando una inversión con finalidad económica, si no que igualmente se está adquiriendo un patrimonio familiar que durará por siempre, además de ser un negocio extremadamente redituable.

¿Qué factores se deben tomar en cuenta antes de tomar la decisión de invertir?

a. Si para adquirir la casa se tendrá que recurrir a un crédito hipotecario y desea reducir gastos, una de las mejores opciones es rentar ya sea la propiedad actual o la nueva.

b. Al momento de buscar donde adquirir la casa nueva, es importante fijarse muy bien en la zona donde se va a invertir, hay ubicaciones que ganan plusvalía con mayor rapidez que otras, por lo que hay que tener en cuenta que la ubicación es un punto fundamental antes de tomar la decisión.

c. Nivel socio económico: Los vecinos que habitan cerca son un buen estándar de el lugar donde se va a comprar la propiedad y del nivel socio económico que tendrán las personas que podrán rentar la casa.

d. Servicios comerciales, de esparcimiento, seguridad y servicios públicos.

e. Características y calidad de la construcción: Si la propiedad cuenta con todos los servicios, además de contar con excelente calidad en todos los acabados que no representen problemas en el futuro, usted tendrá probabilidades de ganar aún más de lo que había calculado obtener en un principio.f. Buscar asesoría de un asesor inmobiliario que esté bien capacitado para que pueda ayudarle a decidir si es conveniente comprar o no cierta propiedad. Con esto no solo estará protegiendo su patrimonio, si no que esta asegurándose de obtener los mejores rendimientos posibles. Como podrá observar el invertir en un patrimonio es algo que no solo durará para toda la vida, sino que es un negocio altamente conveniente que le dejará ganancias durante muchos años. Solamente le recomendamos tomar en cuenta como principales factores para decisión los que le hemos mencionado anteriormente y podrá asegurar el éxito de su negocio.

Si desea mayor información o asesoría para la compra de una casa sin ningún compromiso*, puede comunicarse con nosotros al +52(844)439.30.00 o contactarnos mediante nuestra página de Internet www.davisa.com.mx

*Ingresos familiares mayores $30,000 pesos mensuales.

lunes, 18 de octubre de 2010

Consejos prácticos para derechohabientes Infonavit


Para evitar cualquier problema al momento de adquirir una casa por medio de un crédito Infonavit le proporcionamos los siguientes consejos que le serán de gran ayuda.


¿De qué manera se realizarán los pagos al Infonavit?

Una vez entregando el crédito, el pago es una cuota fija determinada en veces salario mínimo (VSM). Si desea convertirlo a pesos, se debe de multiplicar la cantidad por el salario mínimo en el Distrito Federal.

Este pago de crédito deberá ser cubierto una vez al mes y existen dos maneras de realizarlo:

- Si esta laborando: El patrón deberá descontar esa cuota y entregarla al Infonavit. Los recibos de nómina en este caso son los comprobantes principales de su pago de credito por lo que debe conservarlos y cuidarlos muy bien. En caso de que su patrón no esté obligado a hacer los descuentos deberá realizarlos usted mismo.

- Sin laborar: Deberá realizar los pagos directamente en el banco con el talón que aparece en su estado de cuenta, mismo que llegará por correo a su domicilio, o bien puede llamar a Infonatel o en la página de internet del Infonavit, solicitar una línea de captura que utilizará para pagar en el banco mediante una ficha de depósito.


¿Qué pasa si no puede realizar el pago de sus mensualidades?

Si de momento no puede ponerse al corriente con sus pagos es recomendable avisar al Infonavit para buscar una solución, ya que en dado caso de no estar enterados, la institución puede iniciar los trámites para recuperar la vivienda. Con el retraso en los pagos mensuales del crédito se cobraran intereses moratorios.


En dado caso de cambiar de empleo ¿Qué debo hacer?

En el caso de cambiar de lugar de trabajo, es importante avisar al nuevo patrón de inmediato para que se realicen los descuentos correspondientes al crédito. En dado caso de no avisar, el Infonavit va a requerir el acumulado de los pagos no realizados, además de multas y recargos que se descontarán del sueldo.


¿Y si pierdo el empleo?

Deberá pagar las mensualidades directamente en el banco, si desea solicitar una prórroga tendrá un plazo máximo de 30 días después de perder el trabajo, llamé a Infonatel y solicitela. Cada una podrá ser mayor aun año y en la vida del crédito se podrá disfrutar hasta 24 meses. Una vez concluida se realizarán los pagos directamente en la institución bancaria.


Los intereses que deje de pagar se sumarán a la deuda total pero no se generaran intereses moratorios al crédito.


¿Cuáles son las principales obligaciones que me corresponden al tener un crédito Infonavit?
  • Realizar el pago puntual de las mensualidades y pagar el seguro contra daños de la vivienda
  • Reportar en Infonatel cualquier pago no aplicado

  • En caso de cambiar de empleo avisar al nuevo patrón que usted cuenta con un crédito Infonavit.

  • Avisar en Infonatel en el caso de perder el empleo.

Si aún tiene alguna duda sobre este tema, en Davisa sin ningún compromiso podemos ayudarlo y orientarlo para la adquisición de su casa por medio de un crédito Infonavit o algún otro esquema que usted prefiera. Puede comunicarse con nosotros al teléfono +52 (844)439.30.00 ext. 128 o al correo electrónico cbelmonte@davisa.com


Contactos Infonavit:

Infonatel 01.800.008.3900

http://www.infonavit.gob.mx/


lunes, 4 de octubre de 2010

¿Qué necesita saber al comprar su primera casa?


Una de las principales decisiones en la vida al hacer planes para el futuro es definir el lugar donde se va a vivir, no solo se tiene que tener en cuenta el gusto personal, sino también evaluar otros aspectos para tomar la mejor decisión, entre los cuales podemos nombrar los siguientes:



  1. Ubicación: Lo ideal es visualizar el lugar donde le gustaría establecerse con su familia, igualmente lo más recomendable es evaluar los tiempos de traslado a escuelas, supermercados, trabajo, etc. para que con el paso del tiempo no se tenga que invertir aún más por la acumulación de gastos para poder llegar a los lugares que se frecuentan.


  2. Tamaño y distribución: Determine el espacio necesario basándose en cuántos miembros de la familia vivirán ahí, si aún no tiene hijos planee determinadamente cuanto crecerá la familia en el futuro para que se enfoque en buscar una casa que cuente con el espacio suficiente para sus necesidades.


  3. Acabados: En algunos casos este aspecto depende del gusto personal de cada uno y de presupuesto que esté dispuesto a inviertir; pero siempre hay que recordar que esté será el patrimonio familiar durante toda la vida, y que mejor que invertir en una propiedad que cuente con acabados que sean de primera calidad para que después no se presenten problemas.

  4. Seguridad: Desafortunadamente en estos tiempos este aspecto es realmente fundamental, por lo que actualmente existe la opción de vivir en un fraccionamiento que ofrezca vigilancia las 24 horas del día, así como un acceso controlado a visitas, con lo que podrá sentirse seguro dentro y fuera de casa.


  5. Plusvalía: Si posteriormente usted necesita vender o rentar su casa y la zona donde está ubicada incrementa cada año su plusvalía, usted tendrá la oportunidad de ganar un poco más por la inversión que haya realizado años atrás.



  6. Financiamiento: Esto es lo más importante, definir si va a poder comprarla de contado o buscar alguna opción de financiamiento. Para esto hay que analizar muy bien con cuanto presupuesto se cuenta y acercarse con un asesor que pueda brindarle la mejor opción para tramitar el crédito que se adecue a sus necesidades.

En Davisa tenemos una amplia variedad de modelos de casas en fraccionamientos residenciales privados con excelente ubicación en la ciudad de Saltillo, Coahuila, además nuestros asesores inmobiliarios pueden brindarle información completamente gratuita y sin compromiso sobre trámites hipotecarios. Le invitamos a visitarnos en nuestra página www.davisa.com.mx , si tiene alguna duda puede comunicarse al teléfono +52 (844)439.30.00 ext. 128 o al correo cbelmonte@davisa.com