martes, 7 de febrero de 2012

COMPRA Y MEJORA TU VIVIENDA USADA CON CRÉDITO INFONAVIT

En Infonavit ya puedes solicitar un crédito con el que puedes combinar dos opciones diferentes:

  • La compra de tu vivienda usada;
  • La mejora de esta, que te permite habilitar y personalizar tu casa.

Realízalo de la manera siguiente:

1) Adquieres una vivienda al precio que establece el avalúo y en las condiciones en las que se encuentra previo a la mejora.

2) Mejoras la vivienda; un Emprendedor certificado, realiza un presupuesto de obra y lleva a cabo la mejora.

3) El monto mínimo de crédito es de $52,403.52 pesos (30 VSMMVDF)*; el valor máximo de operación será la suma del valor de la vivienda más el presupuesto de obra, y no podrá rebasar los $611,374.40 pesos (350 VSMMVDF).

Para la compra de la vivienda

  • Puedes elegir una de las viviendas recuperadas por el Infonavit.
  • No debe estar en zona de riesgo; debe de contar con agua, luz y drenaje. En algunos casos podría no cumplir con los 70 puntos del Dictamen Técnico de Calidad; no obstante, después de aplicada la mejora, debe cumplir con el dictamen.
  • Debe estar libre de gravamen.
  • Debes manifestar tu conformidad con el precio y las condiciones en las que adquieres la vivienda.

Para la mejora de la vivienda

  • La mejora deberá tener un valor mínimo de $10,000 y máximo del 80% del valor total de la vivienda.
  • El presupuesto y realización de la obra de mejora las ejecutará un Emprendedor certificado, que cuente con registro vigente ante el Infonavit.
  • Los honorarios de servicios prestados por el Emprendedor certificado, podrán ser del 8 al 15% del valor del presupuesto.

¿Cómo funciona?

  • Primero, se compra la vivienda y la recibes en las condiciones en la que se encuentra, después de la firma ante el notario.
  • Después la mejora de la vivienda, iniciará una vez que hayas firmado tus escrituras y el Emprendedor certificado reciba el dinero en una sola exhibición, de acuerdo al presupuesto de obra.
  • Para tu tranquilidad antes de inscribir la solicitud de crédito, el Emprendedor certificado debe entregar una fianza que garantiza el cumplimiento y la calidad de la obra.
  • Concluida la mejora de tu vivienda, el Infonavit realizará la verificación utilizando como base el presupuesto de obra.

Pasos para solicitarlo

1. Averigua tu puntuación y monto de crédito.

2. Conoce las condiciones financieras del Crédito Infonavit imprimiendo tu Carta de inicio de trámite.

3. Elige la vivienda que mejor convenga a tus necesidades y posibilidades.

4. Prepara tu expediente con los documentos requeridos, para entregarlo en el Infonavit:

  • Solicitud de inscripción de crédito.
  • Original del Acta de Nacimiento (y del cónyuge en caso de crédito conyugal).
  • Copia de identificación oficial y del cónyuge, en caso de crédito conyugal (Credencial de Elector expedida por el Instituto Federal Electoral (IFE), Pasaporte vigente, Cartilla del Servicio Militar Nacional o Cédula Profesional).
  • Original del Acta de Matrimonio (en caso de crédito conyugal).

5. Para iniciar el trámite de crédito adicionalmente requerimos:

  • El avalúo de la vivienda en las condiciones en las que se encuentra.
  • El presupuesto de obra formato Infonavit.
  • Contrato entre el derechohabiente y el Emprendedor certificado.
  • Fianza del Emprendedor certificado.

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