Con Scotiabank compra tu casa en México

Si usted vive en cualquier parte de Estados Unidos o Canadá y le interesa adquirir una casa en México aquí le presentamos una excelente opción que le ofrece Scotiabank, mediante el programa llamado "Compra tu casa en México de Forma Segura" usted puede realizar la compra de una vivienda de forma fácil y segura desde el país de su residencia.

Beneficio:

• Transparencia y seguridad en el trámite
• Asesoría personalizada desde el inicio del trámite hasta la obtención de su nueva casa
• Usted puede adquirir una casa nueva o usada tipo residencial
• El crédito es en dólares
• Financiamiento hasta del 65% del valor del inmueble
• Distintos plazos de financiamiento

Requisitos mínimos:

• Edad

La edad mínima es de 25 años. Para la edad máxima deben cumplirse con las siguientes reglas:

1. La suma de la edad más el plazo de crédito, debe ser menor a 75 años
2. La edad del solicitante debe ser menor a 75 años
3. Para solicitantes mayores de 64 años 11 meses y hasta 75 años, se les puede autorizar un crédito máximo por un aforo del 50% sin seguro de vida por parte de Scotiabank.

• Situación laboral:

1. Empleados: se requiere un mínimo de 3 años entre el empleo actual y el anterior con un mínimo de 6 meses en el empleo actual.
2. Independientes o sueños de negocios: deben tener al menos 3 años en su actividad actual

• Rererencias positivas de crédito (Score 680+)
• Mínimo ingreso bruto mensual de $33,500.00 USD
• Se requiere teléfono fijo de casa u oficina
• Solicitud de Scotiabank firmada por el solicitante as+i como por su cónyuge
• Solicitud o forma 1003 contestada con la información del solicitante y de su cónyuge
• Identificación oficial: Pasaporte del solicitante y de su cónyuge
• Comprobante de ingresos:
• Empleados: Recibos de nómina del último mes y adicionalmente forma W-2 o T-4 ó declaraciones de impuestos de los últimos 2 años.
• Independientes o dueños de negocios: Estados de cuenta personales de los últimos 6 meses y adicionalmente declaraciones de impuestos de los últimos 2 años
• Comprobante de domicilio a nombre dle solicitante (agua, luz, teléfono, gas o estado de cuenta bancario).

Si le gustaría obtener más información sobre este y otros esquemas hipotecarios lo invitamos a visitar la página www.davisa.com.mx igualmente puede comunicarse al teléfono +52 (844) 439.30.00, con gusto le atenderemos.

¿Cómo seleccionar una Institución Financiera?

En México existe una gran variedad de insituciones y créditos hipotecarios que ayudan a la adquisición de una vivienda, las cuales compiten entre sí en términos en plazo, tasas de interés, esquemas de descuentos y atención al cliente. Ello nos brinda la posibilidad de poder escoger entre distintos planes de financiamiento, el que mejor se adapte a nuestras necesidades y posiblidades económicas. A continuación le presentamos unos pequeños tips para poder seleccionar de la mejor manera la insitución financiera correcta para sus necesidades:

Paso 1: Identificar las instituciones a que tengo acceso:

• ¿Soy derecho habiente del IMSS o del ISSSTE?
• Conocer las caracterísitcas de las insituciones alternativas como Bancos, Sofoles, Sofomes, Cajas de Ahorro y Microfinancieras.

Paso 2: Acudir a diferentes instituciones financieras:

• Identificar los planes de financiamiento que ofrecen
• Conocer el monto de financiamiento que pueden otorgarnos

Paso 3: Evaluar costos y servicios:

• Identificar los costos del préstamo: tasa de interés, comisiones y seguros
• Conveniencia: ubicación, rapidez del servicio y horas de atención
• Atención personal y buen trato
• Seguridad: protección contra fraudes y manejo de información

Paso 4: Identificar requisitos que pide cada institución:

• Información de carácter general: identificación oficial, sexo, edad, estado civil, escolaridad, empleo y antigüedad.
• Documentación que ampare nuestra situación financiera y solvencia moral

Paso 5: Comparar las instituciones analizadas:

• ¿Cuál nos ofrece los menores costos?
• ¿Cuál nos brinda mejor servicio?
• ¿Cuál se adapta mejor a nuestras necesidades?
• ¿Cuál nos pide requisitos que si cumplimos?
• ¿Cuál nos da mejor flexibilidad y condiciones si nos retrasamos en nuestros pagos o si hacemos pagos anticipados de nuestro presupuesto?

Cuando el acreedor considera que reunimos los requisitos para obtener un crédito de vivienda, formalizará el acuerdo mediante la entrega de una solicitud, indicando los requerimientos de información que habremos de proporcionar. En ocasiones ello implica ciertos gastos como la realización de un estudio socioeconómico o el avalúo de la propiedad que queremos adquirir. Estos gastos hay que considerarlos en nuestro presupuesto familiar.

Si desea una asesoria personalizada, en Davisa le ofrecemos orientación sin compromiso sobre cualquier esquema hipotecario*. Para cualquier información lo invitamos a visitar la página www.davisa.com.mx o comunicarse al +52(844)439.30.00

*Ingresos familiares mayores a $30,000 pesos mensuales

Elige tu nueva vida con HSBC

HSBC en esta nueva etapa se encuentra comprometida a ofrecer opciones de financiamiento hipotecario de acuerdo a las necesidades de cada persona, logrando que la experiencia de adquisición de su patrimonio sea inolvidable. Le ofrece una asesoría personalizada por sus ejecutivos hipotecarios que están altamente capacitados para asesorarlo y apoyarlo en la consolidación de sus sueños con una preautorización de crédito en tan solo dos minutos.

¿Cuáles son los beneficios de este esquema?

• Pago inicial accesible de $8.90 por cada $1,000 de crédito, no incluye costo de los seguros
• Tasa Fija de 10.49% durante toda la vida del crédito
• Ajuste anual de pago 1.78% es de los más bajos del mercado
• Comisión por Apertura 1%
• Gastos de investigación $500
• Plazo único a 20 años
• Seguros para proteger el patrimonio del cliente:
• Seguro de vida: Por fallecimiento o invalidez total o permanente por el monto original del crédito
• Seguro de daños: Ante pérdidas o daños materiales
• Seguro por desempleo: Sin costo (sólo asalariados)
• Financiamiento del 80%
• CAT 12.3%: el más bajo del mercado
• Sin penalización por prepago
• Posibilidad de financiar hasta el 100% de los gastos y honorarios notariales y la comisión por apertura, únicamente si el cliente tiene máximo de crédito

Requisitos:

• Ser una persona asalariada (1 año en el empleo actual) o física con actividad empresarial con comprobación de ingresos
• Ingresos mayores a $10,000.00
• Mayor de 25 años, la edad más el plazo del crédito no debe superar los 70 años
• Un año de antigüedad en el domicilio
• Historial crediticio satisfactorio
• Valor del inmueble mayor a $350,000

Documentación:

• Solicitud de crédito firmada debidamente requisitada
• Identificación Oficial, IFE, Pasaporte, Cédula Profesional (Formato Vigente)
• Comprobantes de ingresos,
• Asalariados: 2 últimos meses de recibos de nómina o estados de cuenta donde se reflejen los depósitos correspondientes
• Persona Física con Actividad Empresarial: Última declaración de impuestos con acuse de recibo o último pago provisional
• Profesionista Independiente: Estados de cuenta de los últimos 6 meses.
• Comprobante de domicilio

En Davisa estamos para servirle, y tenemos para usted la información necesaria sobre este y otros esquemas hipotecarios. Si necesita asesoría personalizada, de manera gratuita y sin compromiso comuniquese con nosotros al +52 (844) 439.3000 o visite nuestra página http://www.davisa.com.mx/ con gusto le atenderemos.

Hipoteca Joven Hipotecaria Bancomer

Es un crédito para la adquisición de vivienda, pactado en pesos con plazo de 20 años y lo más importante, con factor de pago mensual bajo, lo que permite una mayor capacidad de pago, alcanzando un financiamiento mayor. El crédito es en pesos lo que le permite a usted saber siempre lo que va a pagar, incluso se le pueden adherir los programas:

• Apoyo Infonavit (hasta 90% de financiamiento)
• Cofinanciamiento Infonavit: Cofinavit y Cofinavit AG
• Cofinanciamiento Fovissste: Alia2 Plus y Respalda2

Beneficios:

• Tasa de interés
• Del 11.44% como tasa inicial y hasta el año 3
• Del año 4 al 6, la tasa del 12.10%
• Del año 7 al término, tasa del 12.50%
• Seguro de vida e invalidez
• Seguro de daños
• Seguro de desempleo (aplica para asalariados)
• Seguro de contenidos
• Sin penalización por pagos anticipados
• Tasas fijas pactadas desde el inicio del crédito
• El pago mensual bajo te da hasta un 28% más de monto de crédito
• Los intereses reales son deducibles de impuestos

Requisitos:

• Mínimo 18 años hasta máximo 85 años (edad más plazo)
• Comprobar solamente el empleo actual para montos de vivienda hasta $1'500,000 pesos
• Comprobar un año para valores superiores a $1'500,000 pesos, cuando el solicitante tiene dependientes ecónomicos.
• Comprobar dos años para valores de vivienda superiores a $1'500,000 pesos, cuando el solicitante no tiene dependientes económicos.
• Ser aceptado como asegurado por la compañia de seguros que contrate Banca Hipotecaria Bancomer
• Tener como fuentes de ingresos actividades lícitas dentro del marco de la Ley
• Contar con sano historia crediticio y demostrar solvencia ecoómica suficiente para el pago del crédito.

Documentos:

• Copia de identificación oficial
• Comprobante de domicilio (agua, luz, teléfono y predial)
• Comprobante actividad laboral actual
• Comprobante de ingresos (recibos de nómina y/o declaración de impuestos y estados de cuenta bancarios).
• CURP
• Número de Seguridad Social (en caso de solicitar Apoyo- Infonavit)
• Acta de nacimiento
• Acta de Matrimonio (en su caso)

Sabemos que adquirir una casa es una decisión muy importante, y posiblemente, para toda la vida, por lo que como usted puede observar este esquema hipotecario puede darle un excelente beneficio si es que tiene poco tiempo de haber comenzado su vida laboral y ya desea un patrimonio para su familia.

Si le interesa conocer un poco mas sobre este u otros esquemas hipotecarios en Davisa podemos asesoralo de manera totalmente gratuita* y sin compromiso, lo invitamos a visitar nuestra página de internet http://www.davisa.com.mx/ o comunicarse al teléfono +52(844)439.30.00 estamos para ayudarlo.

Crédito Preventa Scotiabank

Le presentamos este novedoso esquema de crédito hipotecario "Preventa Scotiabank", con el que usted puede ahorrar al comprar su casa y reducir costos financieros hasta un 60%.

Beneficios:

• Adquirir una casa aún en proceso de construcción
• El precio del inmueble puede ser más barato en preventa
• Disminuir considerablemente los gastos notariales debido a que puedes escriturar en obra negro, esto depende de la legislación aplicable en cada estado del país.
• Elegir entre dos opciones de comisiones de apertura de crédito e incluso no pagar ninguna durante la vida del crédito.
• Deducir los intereses reales.
• Aplica Apoyo Infonavit
• Al formalizar el crédito se aseguran las condiciones.

Finaciamiento: Hasta el 80% del valor del inmueble ya terminado

Requisitos:

• Edad mínima de 23 años. Para edad máxima debe cumplirse con las siguientes dos reglas: La suma de la edad más el plazo de crédito. debe ser menor a 75 años y la edad del solicitante y coacreditado debe ser menor a 65 años.


• Ingreso mínimo comprobable de $9,000. M.N. para alcanzar un monto mayor de crédito podrá consolidar ingresos con su cónyugue.


• Antigüedad mínima de 3 años entre empleo actual y anterior, teniendo mínimo 6 meses en el actual.


• Si el solicitante es profesionista independiente o dueño de negocio, deberá tener mínimo 3 años en la misma actividad.


• Proporcionar teléfono de casa u oficina


• Las personas extranjeras podrán solicitar este crédito si presentan la forma migratoria vigente que les permita permanecer en el país por periodos determinados con posibilidad de prórroga.


• Buenas referencias de crédito bancarias


• El importe del pago mensual de crédito que está solicitando no deberá exceder del 30% de sus ingresos comprobables


• El importe de los pagos mensuales de todos sus créditos, incluyendo el que está solicitando, no deberá exceder el 40% de sus ingresos comprobables.

Documentación para autorización de crédito:

- Solicitud de crédito, requisitada y firmada

- Identificación oficial: crédencial de elector, pasaporte vigente o cédula profesional

- Solicitantes de nacionalildad extranjera: pasaporte, forma migratoria FM2 y/o FM3 vigentes.

- Comprobante de ingreso, según sea su caso:

1. Empleados y empleados con honorarios asimilados a sueldos: Recibos de nómina del último mes


2. Dueños de negocio/ personas físicas con actividad empresarial: últimos 6 estados de cuenta de cheques de cualquier banco, alta de hacienda o registro federal de contribuyentes, declaración anual.


3. Comprobante de domicilio a nombre del solicitante: recibo de luz, recibo telefónico, recibo de agua, recibo de gas, credencial de elector, estado de cuenta Scotiabank.

Recuerde que para agilizar el trámite de su crédito es importante entregar la documentación completa junto con la solicitud.

Si requiere asesoría o más información sobre este esquema y otros créditos hipotecarios, en Davisa estamos para servirle y otorgarle la asesoría que necesesita de manera gratuita. Visitenos en http://www.davisa.com.mx/ o al teléfono +52(844)439.30.00

Hipoteca de Aniversario BANORTE

Buscar un crédito hipotecario que cumpla con todas nuestras expectativas, no es tan imposible. Es cuestión de saber hasta dónde somos capaces de llegar con el compromiso de un crédito que nos llevará un plazo de 10, 20 o incluso hasta 30 años en pagar, para así saber si realmente este es el mejor crédito que nos conviene.

Si usted se encuentra en la búsqueda de un crédito hipotecario que se adecue a sus necesidades y que le de excelentes beneficios, le presentamos la Hipoteca de Aniversario Banorte, con la cual el banco celebra los 110 años de estar con usted, y ofrece una Hipoteca de Aniversario la cual consta de lo siguiente:

1. Una tasa fija del 11%
2. Comisión por apertura de 1.10%
3. Pago inicial al millar´más bajo del mercado: $9.25 para 20 años y $10.50 para 15 años.
4. Tasa Fija con Bonificación del 2.2% premiando la puntualidad de sus pagos al ofrecer reducción de tasa, así como el beneficio de bonifícarle hasta 15% de tu pago mensual.
5. Accesibilidad: Pago inicial más bajo del mercado lo que permite quedar con pagos más cómodos al inicio del crédito ó comprar una casa más grande.
6. Competitividad: La tasa fija más baja
7. Confianza: Seguridad y certidumbre al tener una tasa fija y conocer el importe del pago mensual desde un inicio.

Para obtener este tipo de crédito solo es necesario:

• Tener la solicitud de crédito firmada
• Ser persona física de entre 25 y 54 años 11 meses
• Avalúo Banorte
• Copia del acta de nacimiento de los solicitantes y obligados solidarios, en su caso.
• Copia de acta de matrimonio de los solicitantes y obligados solidarios, en su caso.
• Copia de identificación oficial vigente con fotografía y firma de los solicitantes (recibo de agua, luz, teléfono o contratos de arrendamiento en su caso).
• Recibos originales de nómina del último mes.
• Carta de la empresa firmada por un funcionario autorizado, en papelería membretada, que contenga nombre del solicitante, R.F.C., antiguedad en el puesto y en la empresa, e ingresos mensuales brutos.
• Copia de estados de cuenta de cheques y tarjetas de crédito
• Copia de la escritura de propiedad
• Tarjetón del Impuesto Predial al corriente y recibo de agua al corriente.

En caso de personas Físicas independientes se requiere adicionalmente:

• Copia de alta de la S.H.C.P. debidamente sellada
• Copia de la declaración anual de impuestos del último ejercicio y parciales del ejercicio en curso.
• Copia de estados de cuenta los últimos tres meses.
  

Como lo puede observar, siempre habrá un crédito hipotecario que se adapte a sus posibilidades. En Davisa estamos para ayudarlo a elegir la mejor opción, puede comunicarse con nosotros al teléfono +52(844)439.30.00 o por medio de nuestra página de Internet http://www.davisa.com.mx/

Invertir en una casa ¿Es redituable?

¿Alguna vez ha escuchado sobre personas que se dedican a comprar bienes inmuebles en diferentes ubicaciones de la ciudad ya sea para la venta o renta de las mismas?, ¿se ha llegado a preguntar si invertir todos los ahorros en la compra de una casa es una buena opción?, pues en esta ocasión quiero decirle que si usted cuenta con los ahorros suficientes y está listo para realizar una inversión, la compra de un inmueble, en especifico de una casa es una excelente oportunidad para obtener un ingreso fijo de por vida.

Al comprar una casa no solamente se está realizando una inversión con finalidad económica, si no que igualmente se está adquiriendo un patrimonio familiar que durará por siempre, además de ser un negocio extremadamente redituable.

¿Qué factores se deben tomar en cuenta antes de tomar la decisión de invertir?

a. Si para adquirir la casa se tendrá que recurrir a un crédito hipotecario y desea reducir gastos, una de las mejores opciones es rentar ya sea la propiedad actual o la nueva.

b. Al momento de buscar donde adquirir la casa nueva, es importante fijarse muy bien en la zona donde se va a invertir, hay ubicaciones que ganan plusvalía con mayor rapidez que otras, por lo que hay que tener en cuenta que la ubicación es un punto fundamental antes de tomar la decisión.

c. Nivel socio económico: Los vecinos que habitan cerca son un buen estándar de el lugar donde se va a comprar la propiedad y del nivel socio económico que tendrán las personas que podrán rentar la casa.

d. Servicios comerciales, de esparcimiento, seguridad y servicios públicos.

e. Características y calidad de la construcción: Si la propiedad cuenta con todos los servicios, además de contar con excelente calidad en todos los acabados que no representen problemas en el futuro, usted tendrá probabilidades de ganar aún más de lo que había calculado obtener en un principio.f. Buscar asesoría de un asesor inmobiliario que esté bien capacitado para que pueda ayudarle a decidir si es conveniente comprar o no cierta propiedad. Con esto no solo estará protegiendo su patrimonio, si no que esta asegurándose de obtener los mejores rendimientos posibles. Como podrá observar el invertir en un patrimonio es algo que no solo durará para toda la vida, sino que es un negocio altamente conveniente que le dejará ganancias durante muchos años. Solamente le recomendamos tomar en cuenta como principales factores para decisión los que le hemos mencionado anteriormente y podrá asegurar el éxito de su negocio.

Si desea mayor información o asesoría para la compra de una casa sin ningún compromiso*, puede comunicarse con nosotros al +52(844)439.30.00 o contactarnos mediante nuestra página de Internet www.davisa.com.mx

*Ingresos familiares mayores $30,000 pesos mensuales.

Consejos prácticos para derechohabientes Infonavit

Para evitar cualquier problema al momento de adquirir una casa por medio de un crédito Infonavit le proporcionamos los siguientes consejos que le serán de gran ayuda.

¿De qué manera se realizarán los pagos al Infonavit?

Una vez entregando el crédito, el pago es una cuota fija determinada en veces salario mínimo (VSM). Si desea convertirlo a pesos, se debe de multiplicar la cantidad por el salario mínimo en el Distrito Federal.

Este pago de crédito deberá ser cubierto una vez al mes y existen dos maneras de realizarlo:

- Si esta laborando: El patrón deberá descontar esa cuota y entregarla al Infonavit. Los recibos de nómina en este caso son los comprobantes principales de su pago de credito por lo que debe conservarlos y cuidarlos muy bien. En caso de que su patrón no esté obligado a hacer los descuentos deberá realizarlos usted mismo.

- Sin laborar: Deberá realizar los pagos directamente en el banco con el talón que aparece en su estado de cuenta, mismo que llegará por correo a su domicilio, o bien puede llamar a Infonatel o en la página de internet del Infonavit, solicitar una línea de captura que utilizará para pagar en el banco mediante una ficha de depósito.

¿Qué pasa si no puede realizar el pago de sus mensualidades?

Si de momento no puede ponerse al corriente con sus pagos es recomendable avisar al Infonavit para buscar una solución, ya que en dado caso de no estar enterados, la institución puede iniciar los trámites para recuperar la vivienda. Con el retraso en los pagos mensuales del crédito se cobraran intereses moratorios.

En dado caso de cambiar de empleo ¿Qué debo hacer?

En el caso de cambiar de lugar de trabajo, es importante avisar al nuevo patrón de inmediato para que se realicen los descuentos correspondientes al crédito. En dado caso de no avisar, el Infonavit va a requerir el acumulado de los pagos no realizados, además de multas y recargos que se descontarán del sueldo.

¿Y si pierdo el empleo?

Deberá pagar las mensualidades directamente en el banco, si desea solicitar una prórroga tendrá un plazo máximo de 30 días después de perder el trabajo, llamé a Infonatel y solicitela. Cada una podrá ser mayor aun año y en la vida del crédito se podrá disfrutar hasta 24 meses. Una vez concluida se realizarán los pagos directamente en la institución bancaria.

Los intereses que deje de pagar se sumarán a la deuda total pero no se generaran intereses moratorios al crédito.

¿Cuáles son las principales obligaciones que me corresponden al tener un crédito Infonavit?

• Realizar el pago puntual de las mensualidades y pagar el seguro contra daños de la vivienda
  
• Reportar en Infonatel cualquier pago no aplicado


• En caso de cambiar de empleo avisar al nuevo patrón que usted cuenta con un crédito Infonavit.


• Avisar en Infonatel en el caso de perder el empleo.

Si aún tiene alguna duda sobre este tema, en Davisa sin ningún compromiso podemos ayudarlo y orientarlo para la adquisición de su casa por medio de un crédito Infonavit o algún otro esquema que usted prefiera. Puede comunicarse con nosotros al teléfono +52 (844)439.30.00 ext. 128 o al correo electrónico cbelmonte@davisa.com

Contactos Infonavit:

Infonatel 01.800.008.3900

http://www.infonavit.gob.mx/

¿Qué necesita saber al comprar su primera casa?

Una de las principales decisiones en la vida al hacer planes para el futuro es definir el lugar donde se va a vivir, no solo se tiene que tener en cuenta el gusto personal, sino también evaluar otros aspectos para tomar la mejor decisión, entre los cuales podemos nombrar los siguientes:

1. Ubicación: Lo ideal es visualizar el lugar donde le gustaría establecerse con su familia, igualmente lo más recomendable es evaluar los tiempos de traslado a escuelas, supermercados, trabajo, etc. para que con el paso del tiempo no se tenga que invertir aún más por la acumulación de gastos para poder llegar a los lugares que se frecuentan.



2. Tamaño y distribución: Determine el espacio necesario basándose en cuántos miembros de la familia vivirán ahí, si aún no tiene hijos planee determinadamente cuanto crecerá la familia en el futuro para que se enfoque en buscar una casa que cuente con el espacio suficiente para sus necesidades.



3. Acabados: En algunos casos este aspecto depende del gusto personal de cada uno y de presupuesto que esté dispuesto a inviertir; pero siempre hay que recordar que esté será el patrimonio familiar durante toda la vida, y que mejor que invertir en una propiedad que cuente con acabados que sean de primera calidad para que después no se presenten problemas.


4. Seguridad: Desafortunadamente en estos tiempos este aspecto es realmente fundamental, por lo que actualmente existe la opción de vivir en un fraccionamiento que ofrezca vigilancia las 24 horas del día, así como un acceso controlado a visitas, con lo que podrá sentirse seguro dentro y fuera de casa.



5. Plusvalía: Si posteriormente usted necesita vender o rentar su casa y la zona donde está ubicada incrementa cada año su plusvalía, usted tendrá la oportunidad de ganar un poco más por la inversión que haya realizado años atrás.




6. Financiamiento: Esto es lo más importante, definir si va a poder comprarla de contado o buscar alguna opción de financiamiento. Para esto hay que analizar muy bien con cuanto presupuesto se cuenta y acercarse con un asesor que pueda brindarle la mejor opción para tramitar el crédito que se adecue a sus necesidades.

En Davisa tenemos una amplia variedad de modelos de casas en fraccionamientos residenciales privados con excelente ubicación en la ciudad de Saltillo, Coahuila, además nuestros asesores inmobiliarios pueden brindarle información completamente gratuita y sin compromiso sobre trámites hipotecarios. Le invitamos a visitarnos en nuestra página www.davisa.com.mx , si tiene alguna duda puede comunicarse al teléfono +52 (844)439.30.00 ext. 128 o al correo cbelmonte@davisa.com

Crédito Aliados Plus: Una nueva opción para derechohabientes Fovissste

Si usted es derechohabiente Fovissste y cuenta con un ingreso a partir de cinco salarios mínimos, existe una alternativa para poder acceder a un crédito hipotecario y obtener una casa de mayor valor.
La nueva opción es Aliados Plus, un esquema de Hipotecaria Nacional Bancomer, el cual cuenta con los siguientes beneficios:

• Un 0% de comisión por apertura
• No es necesario resultar ganador en el Sorteo Fovissste para poder acceder al crédito
• El derechohabiente podrá hacer uso de su crédito Fovissste, el saldo de su subcuenta de vivienda y un crédito hipotecario.

Todo esto ayuda gradualmente para brindarle la oportunidad de adquirir una casa de mayor valor al considerar su ingreso base y los ingresos adicionales para solicitar el crédito ante la Institución Bancaria.

Aliados Plus está disponible para la compra de una casa nueva o usada, siendo que el Fovissste otorga un crédito de hasta $209,000 pesos (equivale a 120 salarios minimos) y la institución complementa el financiamiento hasta por un valor de 3 millones de pesos.

El crédito Aliados puede cubrir hasta el 95% del valor del inmueble; siendo un crédito en pesos, tasa fija, a un plazo desde 5 a 20 años, y la mensualidad ya incluye la cobertura del seguro de desempleo, vida, de incapacidad total o permanente, daños al inmueble, contenidos y responsabilidad civil familiar.

Entre otro de los beneficios el esquema Aliados ofrece al derechohabiente la opción de no desembolsar el pago por concepto del enganche y gastos de escrituración del crédito Fovissste, si la suma de la subcuenta de vivienda y el crédito son suficientes. Además de considerar en este la opción de crédito conyugal.

Requisitos para Aliados Plus:

• Ser derechohabiente con por lo menos nueve bimestres cotizando.
• No tener o haber tenido crédito Fovissste
• No estar en trámite de jubilación
• Sin malas referencias en buró de crédito
• Cubrir las políticas de crédito de Banca Hipotecaria Nacional

En Davisa estamos para atenderle y darle mayor información de manera totalmente gratuita y sin ningún compromiso* puede localizarnos en el teléfono 439.30.00 ext.128 o visitanos en nuestra página de internet http://www.davisa.com.mx/

*Aplica para inversiones mayores a $960,000 y con un ingreso familiar de $30 mil pesos mensuales.

¿Qué es un Crédito Infonavit?

Ha escuchado hablar sobre los créditos Infonavit pero desconoce cómo se maneja y simplemente le gustaría conocer un poco más de lo que significan los Puntos Infonavit y como se útilizan, por tal motivo hemos desarrollado este artículo que estamos seguros podrá ayudarle a informarse mucho más.


El Crédito Infonavit es la cantidad que otorga el Infonavit como crédito financiero para la compra de una casa. A este crédito se le suma el saldo de tu subcuenta de vivienda, para que pueda contar con mayor monto.
Los puntos Infonavit es la forma en la que esta institución determina si una persona que cotiza en el IMSS es sujeta a adquirir un crédito o aún no. Dependen de la edad, el salario, ahorro en la subcuenta de vivienda y el tiempo sin interrupciones que lleva cotizando en el Infonavit.

Para poder solicitar un crédito ante el Infonavit es necesario contar con por lo menos 116 puntos. El monto del crédito dependerá de cada situación. Si desea consultar sus Puntos Infonavit que tiene acumulados, debe de hacer una precalificación de crédito en el Portal del Infonavit, lo único que se necesita el número de Seguro Social. En dado caso de cumplir con el número de puntos, le aparecerá el monto que puede solicitar y las condiciones, en dado caso de no cumplir, le aparecerá un aviso en dónde le dirá cuantos puntos tiene y cuantos le hacen falta para llegar al mínimo necesario para solicitar un crédito.

En dado caso de no alcanzar los puntos mínimos y quiere obtener su crédito, es necesario esperar a que su puntuación aumente, o en dado caso utilizar un Apoyo Infonavit, es un crédito adicional de banco o sofol.

Beneficios del Crédito Infonavit:

• Utiliza el saldo de su fondo llamado subcuenta de vivienda
• Tus aportaciones patronales después de su crédito Infonavit le ayudarán a amortizar su crédito Infonavit.
• Puede tramitar un crédito Infonavit con su esposa (o) para aumentar el monto del crédito Infonavit sumando el crédito del cónyuge.
• Cuenta con un seguro de vida y un fondo de protección de pagos.
• Su vivienda tiene un seguro contra daños.

Requerimientos

• Ser derechohabiente del Infonavit y tener relación laboral vigente.
• Cumplir con los puntos Infonavit que se requieren (116 puntos)
• No haber tenido un crédito del Infonavit antes.

Su patrón esta obligado a dar una aportación cada dos meses del 5% de su salario para conformar su Subcuenta de Vivienda (SSV), un fondo que puede usarse para créditos Infonavit o aumentarse a tu ahorro para el retiro en caso de no destinarse a la compra de casa.

Tu opción en México, invierte de una forma segura

Algunas Instituciones Bancarias Mexicanas brindan la oportunidad a mexicanos residentes en los Estados Unidos e incluso en Canadá de obtener un crédito hipotecario para comprar una propiedad en territorio mexicano, cualquiera que sea su situación migratoria, pueden adquirir una vivienda en México. En ocasiones este trámite puede realizarse por completo desde EUA, solamente se necesita que el interesado tenga en México un representante quien firmará la escritura y el crédito en su nombre y podrá realizar cualquier aclaración sobre el crédito en caso de ser necesario. Los pagos, si el interesado lo desea puede realizarlos desde su estado de residencia en el extranjero o desde México, ya que incluso hay bancos que manejan 2 estados de cuenta, uno en EUA y otro en nuestro país.

En este caso el crédito hipotecario no aparecerá en el buró de crédito que el interesado mantenga en EUA ya que éste fue otorgado por una Institución Financiera Mexicana, por lo que únicamente aparecerá en el buró mexicano y el monto financiado se entregará en pesos.


Requisitos para aplicar (depende de cada Institución Bancaria)

• Ser Mexicano
• Edad entre 18 y 65 años
• Vivir en EUA (6 meses en el mismo domicilio)
• Tener 1 año en la misma actividad laboral
• Contar con un familiar en México que represente al interesado

Caracteristicas del crédito Tu opción en México de Hipotecaria Nacional

• Crédito en pesos
• Porcentaje de financiamiento del 50% al 90%
• Incluye 3 seguros, de vida o incapacidad total o permanente, de daños al inmueble, de contenidos al inmueble.
• Pagos anticipados sin penalización
• Plazo de 5, 10, 15 y 20 años.

Son requeridos dos participantes en el crédito:

• El acreditado: Participa con ingresos, trabaja y vive en EUA
• Co- acreditado: Puede participar con ingreso, vive en México o EUA (opcional)
• Obligado solidario: No participa con ingresos, vive en México
• Debe ser un familiar del acreditado y es la persona que firmará el crédito
• Debe vivir en México
• No se realiza ninguna investigación socioeconómica
• Solo es representante del acreditado en México
• Debe entregar algunos documentos oficiales que determina la Institución Bancaria

La papelería necesaria para iniciar el trámite depende de cada Institución Bancaria pero lo principal es lo siguiente:

• Solicitud de crédito
• Acta de nacimiento
• Identificación oficial con fotografía
• Comprobante de domicilio en EUA
• Acta de Matrimonio (opcional)
• Constancia de empleo*
• Comprobantes de ingresos*
• Contar con visa

En Davisa nos preocupamos por continuar en la busqueda de las mejores opciones de crédito para nuestros clientes, en este caso para los Mexicanos que residen en el extranjero (EUA y Canadá) que buscan invertir en un patrimonio para su familia en México. *Si desea más información sobre este trámite hipotecario puede comunicarse con nosotros al teléfono +52(844)439.30.00 ext.128 o al correo cbelmonte@davisa.com, con gusto podemos atenderle y asesorarle sin ningún compromiso.**

**Aplica para tramites mayores a $960,000 pesos e ingresos familiares mayores a los $30,000 pesos mensuales

¿Qué es un crédito Cofinavit?

Es un crédito donde una parte es aportada por el Infonavit y otra parte por una institución bancaria o Sofol (Sociedad Financiera de Objeto Limitado) y que solamente puede ser utilizado para comprar una vivienda de cualquier valor en cualquier ciudad de la República Mexicana, por lo que éste no puede ser utilizado par construir, remodelar o pago de pasivos.

¿Cuánto puede prestarme el Infonavit?

El Infonavit puede prestarle lo equivalente al saldo de su subcuenta de vivienda, más un crédito que será pagado con lo que el patrón aporta cada bimestre y normalmente se deposita en la subcuenta, para verificarlo puede hacerlo en el portal www.infonavit.gob.mx

¿Cúanto puede prestarme un banco?

La institución bancaria puede llegar a prestar la cantidad complementaria aunque esta es determinada por el mismo banco o Sofol conforme a su políticas.

¿Cúal es el procedimiento a seguir?

1. Verificar la puntuación y monto de crédito en Infonavit.
2. Inscribir su solicitud en el Infonavit
3. Preparar los documentos requeridos por el banco (mencionados en la publicación anterior)
4. Preparar los documentos requeridos por el Infonavit, los cuales son;

• Solicitud de Inscripción del crédito
• Original de Acta de nacimiento de los participantes (conyugue en caso de aplicar)
• Copia de identificación oficial y del conyugue (mencionadas en la publicación anterior)
• Original de acta de matrimonio (en caso de aplicar)
• Avalúo
• Carta de amortización del Banco o Sofol
• Carta de Instrucción Irrevocable

Acudir con un Asesor Inmobiliario que pueda apoyarle con el trámite tanto en la institución bancaria que haya seleccionado como en el Infonavit podrá ayudarle a tener resultados favorables en menos tiempo.

¿Qué beneficios tiene este tipo de crédito?

• El valor de la vivienda que desee adquirir no tiene límite
• Utiliza el saldo de su subcuenta para ampliar su capacidad de compra
• El crédito otrogado por el Infonavit se paga con los descuentos que realice el patrón
• Se reduce o no paga diferencia entre el valor de la vivienda y el crédito
• Puede sumar ingresos adicionales para el crédito que le otorgan, el Banco o Sofol
• Es un trámite muy ágil
• Contrata con seguro de vida, protección de pagos y seguro de daños

¿Qué requisitos necesito?

• Ser derechohabiente de Infonavit, con relación laboral vigente
• Tener 116 puntos en la precalificación del Infonavit
• No haber tenido crédito Infonavit
• Aplicar el crédito
• Obtener la aprobación del crédito de Banco o Sofol

Si necesita más información sobre este tipo de crédito o tiene alguna duda sobre otro esquema hipotecario, en Davisa esperamos ayudarle y asesorarlo durante todo el proceso de la compra de su vivienda de manera totalmente gratuita*, puede localizarnos en el teléfono 439.30.00 ext. 128 o en el correo cbelmonte@davisa.com

*Aplica para inversiones mayores a $960,000 y con un ingreso familiar mínimo de $30 mil pesos.

Lo básico de un crédito hipotecario

Una de las principales decisiones que se toman en la vida es al momento de comprar una casa, llega la principal interrogante ¿Cómo y cuándo podré conseguir el dinero para comprarla? difícilmente y contadas son las ocasiones se puede realizar la compra sin contar con un crédito hipotecario ya que este otorga muchos beneficios y divide los pagos en plazos que permiten una mejor organización económica, aunque hay que estar consientes que ninguna institución bancaria cubre la totalidad del monto del inmueble generalmente se basa en un 80% del valor total, por lo que es necesario tener un monto de inversión destinado a los gastos que aparte del crédito hipotecario se tengan que cubrir.

Es muy común que el consumidor no cuente con toda la información clara y necesaria, lo que se soluciona al solicitar la ayuda de alguien bien capacitado que pueda dar una orientación correcta con respecto a la búsqueda de un crédito que se adecue a sus necesidades económicas, apoyando a tomar la mejor decisión. Para que usted pueda acudir más preparado le presentamos los términos básicos que le ayudarán a ahorrar tiempo y hacer el proceso más sencillo:

1. El tipo de crédito: Se refiere a la elección del tipo de tasa, ya sea fija, variable o mixta; la mejor opción es tasa fija, en valor pesos, udis o salarios mínimos.


2. La opción Udis y salarios mínimos permite obtener mayor capacidad de crédito, pero la cantidad de pagos aumenta.


3. En pesos da una mayor seguridad del total a pagar, pero generalmente el monto de crédito es menor.


4. Plazo contratado, se puede ofrecer desde cinco hasta treinta años, a menor tiempo será el mayor el pago mensual y viceversa.


5. Tasa de interés, se determina de acuerdo con el tipo de crédito y plazo contratado.

En Davisa ofrecemos una asesoría profesional en el trámite de su crédito hipotecario con las instituciones bancarias más importantes (Banorte, Scotiabank, Bancomer y Santander), de manera totalmente gratuita, rápida y sin compromiso, para inversiones mayores de $960,000 pesos y con un ingreso familiar mayor a los $30,000 pesos. Solo hay que recordar que al querer realizar cualquier tipo de tramite es necesario contar con una serie de papelería para facilitar a las instituciones bancarias el proceso y así mismo obtener una respuesta favorable en el menor tiempo posible, entre lo que se encuentra:

• Identificación oficial vigente de los participantes en el crédito (recordando que puede ser un crédito en sociedad conyugal) entre las cuales se encuentran:
• Credencial de elector.
• Pasaporte mexicano vigente.
• Extranjeros deben anexar además su forma migratoria.
• Cuidar que la firma coincida
• Comprobación de ingresos de los participantes
• Asalariados
• Recibos de nómina del último mes (depende de cada institución bancaria y la antiguedad laboral requerida
  Copias de estados de cuenta de cheques del último mes
• Independientes
• Copias de estados de cuenta de cheques últimos seis meses
• Cédulas Fiscal ó Alta de Hacienda
• Comprobantes de domicilio (Recibo de agua, luz, ó teléfono)
• Acta de Matrimonio (en caso de aplicar)
• Acta de Nacimiento
• Solicitud de crédito totalmente llena

En este caso con la copia de la credencial de elector de los solicitantes y la solicitud de crédito se puede hacer correr el buro de crédito en cualquier institución bancaria lo que ayuda a conocer la solvencia moral de la persona, es decir, la trayectoria de buen pagador de las deudas adquiridas.

Si se encuentra interesado en conocer un poco más acerca de un crédito hipotecario o iniciar un trámite en alguna institución bancaria puede contactarnos en el teléfono +52 (844) 439.30.00 Ext. 128 o al correo electrónico cbelmonte@davisa.com donde estamos para atenderlo.