Nuevo Scotiabank Cofinavit AG

El producto está dirigido a los clientes que desean adquirir una vivienda, que tienen ingresos mayores o iguales a 11 VSMM ($19,215 en 2010) y que cotizan en el Infonavit.

El crédito que financiará el banco será en dos porciones:

• Porcion A: Crédito con un plazo a 5 años; el monto a financiar será igual al Valor Presente de las Antiguedades Garantizadas provenientes del SSV remanente más intereses que entrega el Infonavit, considerando una tasa de interés del 10.25%.
• Porcion B: Crédito de adquisición de vivienda, con esquema Valora o Pagos Oportunos, con la mismas condiciones que se ofrecen a mercado abierto en sus diferentes plazos.

Beneficios:

• Aumentar su poder de compra
• Dar un enganche menor
• Poder hacer uso del remanente de su ahorro en el saldo de su subcuenta de vivienda
• Obtiene mayor liquidez en su pago mensual
• Por la porción A que le otorga el banco, (que es el remanente del saldo de su subcuenta de vivienda), el cliente ya no tiene que realizar ningún pago mensual ni desembolso adicional
• La comisión por apertura que se paga solo por la porción B del crédito

Aforos

1. Porción B<=80%
2. Porción A + Porción B <=90% (IR Ay B) y <=80% (IR C)
3. Porción A + Porción B + Crédito Infonavit + SSV <=100%

Comisión por apertura: 1% únicamente sobre la porción B

Mercado Objetivo:

• Edad: de 23 a 64 años 11 meses
• Crédito mínimo: $120,000 (Porción A + Porción B)
• TDSR: 38% (se mide la capacidad de pago sobre ambas porciones A+B), se considera el pago al millar de la porción B.
• Relación Pago Ingreso: 30% (se mide la capacidad de pago sobre ambas porciones A+B), se considera el pago al millar de la porción B.
• Valor Mínimo Inmueble: Desde $300,000 para México, Guadalajara y Monterrey. Desde $275,000 para el resto de la República.

Conclusiones:

• El cliente obtiene un mayor financiamiento, pero solo paga en efectivo la porción B, por lo que tiene un beneficio en su liquidez.
• Se le reconoce al cliente los intereses que obtendrá en su SSV en los siguientes 5 años a partir de la firma del crédito.
• La comisión por apertura que paga el cliente solo es sobre la porción B.
• en caso de que el cliente pierda su empleo, el pago de la porción A se efectuará de manera conjunta con la porción B, por lo que su pago no se verá incrementado de forma importante.

En Davisa podemos asesorarle de manera completamente gratuita sobre este y otros programas hipotecarios. Puede visitarnos en la página http://www.davisa.com.mx/ o llamarnos al teléfono +52 (844) 439.30.00, estamos para servirle.

Banorte apoya tu Crédito Fovissste

Es un programa donde los trabajadores derechohabientes de Fovissste pueden obtener un crédito mayor para la adquisición de una casa, en lo que la aportación se complementa tanto del apoyo financiero del Fovissste, como de Banorte, con los cuales maneja los siguientes esquemas:

• Programa Alia2

Se integra con la suma del crédito de Fovissste, el saldo de la subcuenta de vivienda del trabajador al momento de solicitar el crédito y el crédito Banorte.

• Programa Resalda2

Se integra del saldo de la subcuenta de vivienda Fovissste del trabajador al momento de solicitar el crédito y el crédito Banorte

Usted puede elegir entre los siguientes dos productos:

• Hipoteca de Aniversario

Es la hipoteca con la que continuamos celebrando el 110 Aniversario de Banorte, ofreciendo valores agregados valores agregados para los Mexicanos.

Te brinda una excelente tasa fija del 11%, una comisión por apertura de 1.10%, la tranquilidad de ser un crédito en pesos y el pago inicial más bajo del mercado:

$9.29 para el plazo de 20 años

$10.50 para el plazo de 15 años

• Tasa Fija con Bonificación del 2.2%

El financiamiento hipotecario de Banorte que te ofrece una excelente tasa fija, premiando la puntualidad en tus pagos al ofrecerte reducción de tasa, así como el beneficio de bonificarte hasta el 15% de su pago mensual.

Para cualquier información sobre este y otros esquemas hipotecarios, puede visitar la página http://www.davisa.com.mx/ o llamenos al +52 (844) 439.30.00 estamos para atenderle.

Créditos Hipotecarios Conyugales

El programa conyugal de Fovissste-Infonavit, es un crédito en el que cada Instituto otorga a sus derechohabientes casados, un financiamiento para la adquisición de una vivienda. De esta manera, los dos organismos se unen conforme a sus propias políticas y ofrecen un préstamo hipotecario con la condición que uno de los cónyuges cotize al Fovissste y el otro Infonavit.

Este producto sólo aplicará a cónyuges, es decir, los solicitantes deberán demostrar la existencia de vínculo matrimonial (acta de matrimonio) con independencia del régimen conyugal.
En el caso de los derechohabientes de Infonavit, no estarán sujetos a sorteo.


Los créditos serán para adquisición en copropiedad de una vivienda terminada nueva o usada, con un valor máximo de $1'135,409.00 pesos y los montos máximos de crédito de cada Institución estarán determinados por sus correspondientes politicas y podrán sumar hasta $1'135,409.00 pesos resultantes de los máximos otorgables para cada una de ellas.

La tasa de interés del Fovissste será del 4% al 6% y para Infonavit del 4% al 10%. Sin penalización por pago anticipado.

Los solicitantes deberán cumplir con las reglas para el otorgamiento de crédito del organismo de vivienda al que cotiza, y la garantía hipotecaria será en primer lugar para las dos Instituciones en proporcion de los montos que otorguen.


Los requisitos para derechohabientes del Fovissste:

• Estar casado con un derechohabiente del Infonavit
• Estar activo en el sector público (con el último talón de pago)
• Haber cotizado 18 meses o más (Al registro de la solicitud declarativo; cuando inicie el trámite de su crédito en la Entidad Financiera e integre su expediente, deberá comprobar la antigüedad con la constancia de servicios o el crédito se cancelará)
• No haber recibido un crédito con anterioridad
• Que no se encuentre con un crédito vigente (activo) en trámite
• Debe presentarse el derechohabiente para la firma de la solicitud

Requisitos para derechohabientes del Infonavit:

• Estar casado con un derechohabiente del Fovissste
• No haber recibido un crédito con anterioridad
• Que cumpla con la puntuación establecida por el Infonavit
• Debe presentare el derechohabiente para la firma de la solicitud. La solicitud se puede registrar a su elección, en las Entidades Financieras que operan con Fovissste o en cualquier Departamento de Vivienda del Infonavit en la Republica mexicana.

Documentación para el registro de solicitudes (En original y copia):

• Acta de Matrimonio (Copia Certificada, para corroborar de un inicio el requisito básico para los dos Instituciones).
• Identificación oficial (ambos).
• Comprobante de domicilio
• CURP de ambos derechohabientes
• Número de Seguridad Social (Derechohabiente Infonavit).

Si desea mayor información sobre este u otros esquemas hipotecarios, le invitamos a visitar la página http://www.davisa.com.mx/ o comunicarse al teléfono +52(844)439.30.00 ext. 128 podemos asesorarlo de manera completamente gratuita y sin compromiso*.

*Ingresos mayores a $30,000.00 pesos

Con Scotiabank compra tu casa en México

Si usted vive en cualquier parte de Estados Unidos o Canadá y le interesa adquirir una casa en México aquí le presentamos una excelente opción que le ofrece Scotiabank, mediante el programa llamado "Compra tu casa en México de Forma Segura" usted puede realizar la compra de una vivienda de forma fácil y segura desde el país de su residencia.

Beneficio:

• Transparencia y seguridad en el trámite
• Asesoría personalizada desde el inicio del trámite hasta la obtención de su nueva casa
• Usted puede adquirir una casa nueva o usada tipo residencial
• El crédito es en dólares
• Financiamiento hasta del 65% del valor del inmueble
• Distintos plazos de financiamiento

Requisitos mínimos:

• Edad

La edad mínima es de 25 años. Para la edad máxima deben cumplirse con las siguientes reglas:

1. La suma de la edad más el plazo de crédito, debe ser menor a 75 años
2. La edad del solicitante debe ser menor a 75 años
3. Para solicitantes mayores de 64 años 11 meses y hasta 75 años, se les puede autorizar un crédito máximo por un aforo del 50% sin seguro de vida por parte de Scotiabank.

• Situación laboral:

1. Empleados: se requiere un mínimo de 3 años entre el empleo actual y el anterior con un mínimo de 6 meses en el empleo actual.
2. Independientes o sueños de negocios: deben tener al menos 3 años en su actividad actual

• Rererencias positivas de crédito (Score 680+)
• Mínimo ingreso bruto mensual de $33,500.00 USD
• Se requiere teléfono fijo de casa u oficina
• Solicitud de Scotiabank firmada por el solicitante as+i como por su cónyuge
• Solicitud o forma 1003 contestada con la información del solicitante y de su cónyuge
• Identificación oficial: Pasaporte del solicitante y de su cónyuge
• Comprobante de ingresos:
• Empleados: Recibos de nómina del último mes y adicionalmente forma W-2 o T-4 ó declaraciones de impuestos de los últimos 2 años.
• Independientes o dueños de negocios: Estados de cuenta personales de los últimos 6 meses y adicionalmente declaraciones de impuestos de los últimos 2 años
• Comprobante de domicilio a nombre dle solicitante (agua, luz, teléfono, gas o estado de cuenta bancario).

Si le gustaría obtener más información sobre este y otros esquemas hipotecarios lo invitamos a visitar la página www.davisa.com.mx igualmente puede comunicarse al teléfono +52 (844) 439.30.00, con gusto le atenderemos.

¿Cómo seleccionar una Institución Financiera?

En México existe una gran variedad de insituciones y créditos hipotecarios que ayudan a la adquisición de una vivienda, las cuales compiten entre sí en términos en plazo, tasas de interés, esquemas de descuentos y atención al cliente. Ello nos brinda la posibilidad de poder escoger entre distintos planes de financiamiento, el que mejor se adapte a nuestras necesidades y posiblidades económicas. A continuación le presentamos unos pequeños tips para poder seleccionar de la mejor manera la insitución financiera correcta para sus necesidades:

Paso 1: Identificar las instituciones a que tengo acceso:

• ¿Soy derecho habiente del IMSS o del ISSSTE?
• Conocer las caracterísitcas de las insituciones alternativas como Bancos, Sofoles, Sofomes, Cajas de Ahorro y Microfinancieras.

Paso 2: Acudir a diferentes instituciones financieras:

• Identificar los planes de financiamiento que ofrecen
• Conocer el monto de financiamiento que pueden otorgarnos

Paso 3: Evaluar costos y servicios:

• Identificar los costos del préstamo: tasa de interés, comisiones y seguros
• Conveniencia: ubicación, rapidez del servicio y horas de atención
• Atención personal y buen trato
• Seguridad: protección contra fraudes y manejo de información

Paso 4: Identificar requisitos que pide cada institución:

• Información de carácter general: identificación oficial, sexo, edad, estado civil, escolaridad, empleo y antigüedad.
• Documentación que ampare nuestra situación financiera y solvencia moral

Paso 5: Comparar las instituciones analizadas:

• ¿Cuál nos ofrece los menores costos?
• ¿Cuál nos brinda mejor servicio?
• ¿Cuál se adapta mejor a nuestras necesidades?
• ¿Cuál nos pide requisitos que si cumplimos?
• ¿Cuál nos da mejor flexibilidad y condiciones si nos retrasamos en nuestros pagos o si hacemos pagos anticipados de nuestro presupuesto?

Cuando el acreedor considera que reunimos los requisitos para obtener un crédito de vivienda, formalizará el acuerdo mediante la entrega de una solicitud, indicando los requerimientos de información que habremos de proporcionar. En ocasiones ello implica ciertos gastos como la realización de un estudio socioeconómico o el avalúo de la propiedad que queremos adquirir. Estos gastos hay que considerarlos en nuestro presupuesto familiar.

Si desea una asesoria personalizada, en Davisa le ofrecemos orientación sin compromiso sobre cualquier esquema hipotecario*. Para cualquier información lo invitamos a visitar la página www.davisa.com.mx o comunicarse al +52(844)439.30.00

*Ingresos familiares mayores a $30,000 pesos mensuales