Nuevo Scotiabank Cofinavit AG

El producto está dirigido a los clientes que desean adquirir una vivienda, que tienen ingresos mayores o iguales a 11 VSMM ($19,215 en 2010) y que cotizan en el Infonavit.

El crédito que financiará el banco será en dos porciones:

• Porcion A: Crédito con un plazo a 5 años; el monto a financiar será igual al Valor Presente de las Antiguedades Garantizadas provenientes del SSV remanente más intereses que entrega el Infonavit, considerando una tasa de interés del 10.25%.
• Porcion B: Crédito de adquisición de vivienda, con esquema Valora o Pagos Oportunos, con la mismas condiciones que se ofrecen a mercado abierto en sus diferentes plazos.

Beneficios:

• Aumentar su poder de compra
• Dar un enganche menor
• Poder hacer uso del remanente de su ahorro en el saldo de su subcuenta de vivienda
• Obtiene mayor liquidez en su pago mensual
• Por la porción A que le otorga el banco, (que es el remanente del saldo de su subcuenta de vivienda), el cliente ya no tiene que realizar ningún pago mensual ni desembolso adicional
• La comisión por apertura que se paga solo por la porción B del crédito

Aforos

1. Porción B<=80%
2. Porción A + Porción B <=90% (IR Ay B) y <=80% (IR C)
3. Porción A + Porción B + Crédito Infonavit + SSV <=100%

Comisión por apertura: 1% únicamente sobre la porción B

Mercado Objetivo:

• Edad: de 23 a 64 años 11 meses
• Crédito mínimo: $120,000 (Porción A + Porción B)
• TDSR: 38% (se mide la capacidad de pago sobre ambas porciones A+B), se considera el pago al millar de la porción B.
• Relación Pago Ingreso: 30% (se mide la capacidad de pago sobre ambas porciones A+B), se considera el pago al millar de la porción B.
• Valor Mínimo Inmueble: Desde $300,000 para México, Guadalajara y Monterrey. Desde $275,000 para el resto de la República.

Conclusiones:

• El cliente obtiene un mayor financiamiento, pero solo paga en efectivo la porción B, por lo que tiene un beneficio en su liquidez.
• Se le reconoce al cliente los intereses que obtendrá en su SSV en los siguientes 5 años a partir de la firma del crédito.
• La comisión por apertura que paga el cliente solo es sobre la porción B.
• en caso de que el cliente pierda su empleo, el pago de la porción A se efectuará de manera conjunta con la porción B, por lo que su pago no se verá incrementado de forma importante.

En Davisa podemos asesorarle de manera completamente gratuita sobre este y otros programas hipotecarios. Puede visitarnos en la página http://www.davisa.com.mx/ o llamarnos al teléfono +52 (844) 439.30.00, estamos para servirle.