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martes, 9 de julio de 2013

5 Tips básicos para la decoración de tu casa



Te presentamos algunos tips sencillos, incluso un tanto obvios, pero el hecho de que me recordar algunos principios básicos de equilibrio te puede ayudar a recrear un espacio a tu gusto. Lo importante es que la relación entre los accesorios que ya tenemos sea de armonía y equilibrio.

1.- Primero lo que debes de saber de decoración es la “Regla de Tres”. Al seguirla se crea armonía entre elementos haciéndonos sentir como que todo está donde debe estar.

Para aplicar “La Regla de Tres” hay que saber identificar tres tipos de accesorios decorativos:

El cielo: Son accesorios que se colocan en el punto más alto del espacio, puede ser una pintura, un espejo, una lámpara o candelabro o un florero alto.

La tierra: Es el accesorio más pequeño, la base o el fundamento de la composición. Por ejemplo, una maceta baja, una tercia de libros o esferas de diferentes tamaños. Muchas veces ayuda el crear grupos impares con estos accesorios es decir, tres esferas, tres libros, tres velas ya que así se crea mayor interés en el objeto.

El hombre: Es el accesorio de mediana estatura y su posición es la unión entre el elemento más alto de nuestra composición y el más pequeño. La unión entre el cielo y la tierra. Puede ser una escultura mediana o una lámpara de mesa que conecte el elemento pequeño al grande y alto.


Una vez que contamos con estos tres tipos de accesorios entonces debemos formar un triángulo imaginario con los tres. El cielo, la tierra y el hombre todos unidos entre sí para dar ese sentimiento de armonía que estamos buscando. Repetir la regla a través en el espacio, en un muro, una mesa de centro, incluso con los muebles de la sala, crea una sensación de equilibrio que de modo inconciente nos genera tranquilidad.

2.- El uso de tapetes es muy es muy importante al momento de crear y demarcar espacios en el hogar. Eso, claro, todos lo sabemos. Pero es necesario anotar que al usar tapetes existe una regla de oro que en verdad hace la diferencia y es que hay que acomodar los muebles (sillones, libreros, cómodas) dentro o fuera del tapete pero es fundamental que todos los elementos se encuentren de la misma manera, es decir o todos afuera o todos adentro (claro excepto si es una mesa de centro). Hacer esto da mayor simetría y limpieza al espacio.

3.- Al hacer una composición con cuadros en una pared, hay que tratar de colocar los cuadros a la altura de tu vista, eso ayuda a dar un ambiente tipo galería. Cuando se trata de colocar más de un cuadro hay que poner el más grande debajo de los más pequeños. Variar los cuadros de tamaños y formas en una misma pared es una manera de dar movimiento y restar seriedad a un muro.

4.- Si tienes un librero, puedes acomodar los objetos y libros en grupos dejando espacios vacíos para que cada cosa se pueda apreciar mejor. Hacer grupos de objetos iguales en números pares, dos lámparas iguales, 6 libros con la misma pasta, 2 marcos de fotos, da un toque más clásico a la decoración, hacerlo en impares y con objetos distintos, 3 tazas de diferente color, 2 velas de distinto tamaño y 3 objetos esféricos, dan un look más relajado e informal.

5.- Para dar vida a una habitación la mejor opción y muchas veces la más barata es recurrir a plantas y flores ya que estas suavizan los rincones más oscuros y dan perfecto balance al mobiliario. Lo importante es mantenerlas en buen estado pues si no más bien dan un aire de desolación al hogar. Si te es difícil darles mantenimiento puedes buscar flores o frutas de plástico que hacen el mismo trabajo.

No es difícil mantener tu casa llena de espacios divertidos y cómodos, con los recursos que tienes ya en casa puedes crear espacios distintos y llenos de armonía. Como en muchas otras cosas todo se trata de experimentar cosas nuevas y atreverse a hacerlo. Dedicar una tarde a buscar nuevas formas de colocar tus accesorios decorativos puede hacer la diferencia, a una casa que ya ha caído en la monotonía.

Y tú ¿conoces algún otro tip de decoración? ¿cómo lo aplicas?

martes, 9 de abril de 2013

Diez consejos a tener en cuenta si piensa comprar vivienda en 2013

A pesar de que el mercado inmobiliario se encuentra paralizado, son muchos quienes tienen en mente convertirse, en los próximos meses o años, en propietarios de una vivienda aprovechando la caída de precios experimentada desde 2007.

2013, tal y como fue 2012, será una gran año para comprar y muy malo para vender. Quien vende hoy en día su vivienda lo hace por pura necesidad, dicen los expertos. “Si no es necesario, mejor espera”. Por el contrario, quien compra lo hace por diferentes motivos: porque se independiza, crea una familia, busca una casa más grande, como inversión… Comprar para especular forma parte del pasado, ya que conseguir una ganancia inmediata como en plena burbuja inmobiliaria es imposible tal y como está el mercado.

Sea cual sea el motivo para adquirir una vivienda, conviene tener en cuenta varios aspectos antes de aventurarse en la que, sin duda, es la compra más importante y de mayor trascendencia de nuestras vidas.

1.-El comprador controla la negociación en la venta entre particulares. A diferencia de lo que sucedía en plena burbuja inmobiliaria, quien vende lo hace porque lo necesita y quien compra lo sabe. Esto le otorga una posición privilegiada para intentar conseguir el mejor precio posible por el inmueble. Una herramienta diseñada por Idealista.com permite conocer los descuentos medios que están pidiendo los potenciales compradores en los diferentes puntos de la geografía española. Desde el 30,5% que exigen en Lleida, al 19,5% de Cáceres o el 22,5% de Madrid. De media, muchos de quienes ponen a la venta sus viviendas están encontrando ofertas un 20% por debajo del precio inicial de venta.

2.- El poder de negociación se diluye cuando el vendedor es una entidad financiera. Los bancos tienen prisa en desprenderse de sus activos. Algunas entidades como el Santander (Altamira) o Sabadell (Solvia) han realizado ambiciosas rebajas de precios para dar salida a parte de sus inmuebles. Sin embargo, la banca sigue controlando la financiación. Decide a quién concede financiación y para quéinmuebles (los suyos), de ahí que la capacidad de negociación del comprador esté más limitada respecto a los particulares.

3.- Si va a comprar una vivienda, ya no podrá desgravarse en la declaración de la renta. Para una hipoteca media a 20 años, los compradores habrían conseguido desgravarse 27.120 euros, 54.240 si se aplicase la desgravación a los dos miembros de una pareja. Son dos cifras a tener en cuenta a la hora de negociar el precio final de venta de un inmueble.

4.- Lo mismo sucede con el IVA, impuesto que se aplica a la compra de viviendas de primera transmisión. El IVA ha subido del 4% al 10% y afecta mayoritariamente a los inmuebles en venta de las promotoras o a aquellas promociones a medio terminar adjudicadas a la banca y que las propias entidades se están encargando de finalizar. Según el comparador de productos financieros Helpmycash, el ahorro puede oscilar entre 6.000 euros para una hipoteca de 80.000 euros y los 30.000 euros para una de 400.000 euros. De nuevo, estos cálculos pueden servir como arma a la hora de negociar el precio, si bien muchas promotoras y entidades llevan meses utilizando en sus reclamos publicitarios el ahorro de dicho impuesto en los precios. En el caso de las segundas transmisiones, venta de inmuebles entre particulares y la inmensa mayoría de los pisos de los bancos, se aplica el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), que oscila entre el 7% y el 8%, dependiendo de la comunidad autónoma.

5.-Es necesario tener dinero ahorrado para poder comprar un piso que no esté en manos de la banca. Las entidades, salvo para inmuebles de su propiedad, sólo financian hasta el 80% del precio de tasación o de compraventa –el que sea más bajo-. Y eso en el mejor de los casos, tal y como advierten los expertos. De ahí la necesidad de contar con suficiente dinero ahorrado si se quiere comprar un inmueble en manos de un particular o una promotora. Hablamos de un 20% del importe de la tasación, además de un 10% adicional para los gastos derivados de la compraventa: escrituras, registro, notario… En total, un 30%. Así, por ejemplo, para una vivienda de 200.000 euros habría que tener ahorrados unos 60.000 euros.

6.-Si no dispone de ahorros, la decisión de compra estará limitada a losinmuebles en los balances de los bancos. El comprador conseguirá financiación por el 100% y en algunos casos incluso el banco también le dará dinero para cubrir los gastos. Sin embargo, posiblemente comprará por encima del precio de mercado. Algunos expertos calculan que los precios que ofertan los bancos están un 20% por encima de lo que piden los particulares. Es decir, puede acabar comprando más caro que si comprara la vivienda a un particular.

7.- Además, el hecho de que la banca controle la financiación puede llevar al comprador a adquirir una vivienda muy diferente a la que tenía en mente en cuanto a ubicación, superficie, incluso precio, etc. Simplemente comprará la vivienda para la que el banco le concede la hipoteca.

8.- No olvide informarse sobre la vinculación que le exige el banco cuando firma unahipoteca, así como si esta cuenta con alguna cláusula suelo. Respecto a la vinculación, de ella dependerá el diferencial a aplicar sobre el préstamo. Contratar un seguro de vida o seguro de hogar está a la orden del día. Sin embargo, hay entidades que también exigen la contratación de tarjetas de crédito con un consumo mínimo anual -que puede rondar los 3.000 euros- o aportaciones mínimas anuales a un plan de pensiones –en algunos casos de hasta 2.000 euros-. Así, por ejemplo, laHipoteca Bonificada de Barclays, la mejor actualmente en el mercado, ofrece un euríbor + 1,60%, porcentaje que puede llegar al 2,45% si no se contratan determinados productos. También es fundamental informarse sobre las comisiones que afectan a la hipoteca: apertura, cancelación, amortización total o parcial, subrogación...

9.-Una parte significativa de las caídas de precios se ha visto compensada por el imparable aumento de los diferenciales. Juan Villén, responsable de hipotecas de Idealista.com, calcula que, si desde máximos los precios han bajado entre un 30% y un 40%, el encarecimiento de las hipotecas "se ha comido” un 10% de esa caída. De hecho, el encarecimiento de los diferenciales ha sido tan brusco que, en 2011, su subida compensó la caída de los precios. Es decir, costó lo mismo comprar una vivienda en 2010 que un año después. Si sigue pensando que los precios seguirán bajando, tenga en cuenta que los diferenciales también seguirán subiendo.

10.- Cuidado con los pisos chollo. Por muy barato que sea el precio de venta, todos los inmuebles tienen un valor fiscal, o lo que es lo mismo, un precio mínimo de venta. Conocer dicho valor es muy importante para hacer frente a los impuestos derivados de la compra de una vivienda. Cuanto menor es dicho precio, menores son los impuestos que paga el comprador. Obviamente, no es lo mismo pagar un 7% sobre 50.000 euros que sobre 100.000. De ahí la importancia de que el comprador, antes de escriturar o aportar cualquier señal para reservar uno de estos 'pisos chollo' o una vivienda con un fuerte descuento, compruebe que el precio de venta no sea inferior al valor que dicho inmueble tiene para Hacienda ya que, de serlo, le será reclamada la diferencia en concepto de impuestos e intereses.

El Confidencial.

miércoles, 19 de diciembre de 2012

Los errores Financieros que debes evitar esta navidad




Por lo general en estas fechas, con el aguinaldo o algunos bonos que se reciben, las personas suelen gastar de más pese a hacerse el propósito desde inicios de años de cuidar el dinero.
Y si este año quieres dejar de gastar de más o quedarte en enero sin dinero, o peor aún pagar deudas durante meses, puedes evitar cualquiera de estos seis típicos errores que muchos hemos cometido en este mes:

1. No organizar un presupuesto. Los expertos recomiendan que te tomes unos minutos para escribir sobre todas las cosas extras en que gastarás este mes, comidas con los amigos, regalos, preparativos para las cenas de Navidad y Año Nuevo, etc., tomando en cuenta un límite para tus gastos que no deberás de exceder.
Una manera efectiva, es poner dinero en efectivo en sobres designados para ciertos gastos y sabrás que has llegado al límite cuando estés a punto de agotar el efectivo de cierto sobre.

2. Salir de compras sin una lista. Si no quieres malgastar tu dinero cuando salgas de compras para adquirir los regalos para amigos o familiares, no olvides realizar antes una lista de lo que comprarás. Porque si no, podrías caer en la tentación de todas las cosas que hay en las tiendas. Y si excedes tu presupuesto para los regalos, tendrás que recortar en otras áreas o acumular deuda de tarjetas de crédito.

3. No comparar precios. Para evitar gastar de más en los regalos que harás, asegúrate de comparar precios y marcas, si no cuentas con el suficiente tiempo, puedes hacerlo vía internet antes de acudir a las tiendas.

4. Llevar al límite la tarjeta de crédito. Desde ahora debes desechar la idea de endeudarte con tu tarjeta de crédito, antes de usarla debes analizar bien en que la utilizarás y además debes de pensar que si no saldas tus cuentas en la fecha indicada, tendrás que pagar intereses.

5. Hacer compras de pánico. Lo más recomendable para la compra de regalos o los preparativos para las cenas, es que inicies con las compras desde ahora, así evitarás las aglomeraciones de gente en la tiendas que, muchas veces puede llegarte a gastar de más, al no comparar precios o marcas con tal de salir rápidamente.

6. Comprar malos regalos. Los expertos recomiendan que no gastes tu dinero en obsequios que nadie quiere, si tienes miedo de errar al adquirir un regalo, puedes optar por un certificado de regalo de alguna tienda.

Seguramente estos consejos pueden ayudarte a llegar a enero con finanzas sanas y no acumular deudas por meses por no planear un presupuesto y tus compras.

viernes, 28 de septiembre de 2012

Cómo cultivar plantas sin sembrarlas en tierra



Si tienes el gusto de sembrar plantas o cultivar frutas o verduras, ahora puedes hacerlo en casa, aunque no cuentes con un pedazo de tierra, a través de un cultivo hidropónico, el cual se realiza a través de una solución nutriente sin suelo u otro medio enraizante.

La hidroponía tiene la virtud de poder cultivar diversas verduras y frutas de una manera limpia y sana, sin contacto con el suelo y sin necesidad de usar algún tipo de pesticidas.

Existen diversos métodos de cultivos hidropónicos, pero básicamente la técnica consiste en hacer germinar las semillas en un sustrato limpio, por ejemplo, cascarillas de arroz, arena gruesa, perlas de poliestireno, cuarzo molido y papel arrugado. Luego llevarlas a una cama de agua a la que se le ha adicionado una mezcla justa de nutrientes. De este modo dejar crecer la planta mediante el método de raíz flotante.

Método sencillo y económico

Para crear un cultivo hidropónico sólo necesitas tubo de PVC, polietileno y materiales afines para dar un espacio apropiado a las raíces de las plantas para desarrollarse. El PVC es ligero, fácil de manejar y puedes armar estructuras horizontales, verticales o inclinadas para lograr un mejor aprovechamiento del espacio. Se recomienda no manejar metal, ya que las sales nutritivas que se diluyen en el agua podrían corroerlos.

La mayoría de las plantas requieren de al menos seis horas promedio de energía solar, en particular las hortalizas, por lo que conviene más poner el huerto en azoteas, balcones o áreas protegidas con plástico tratado para invernadero y mallas antiáfidos. Ahora, si eliges colocar tu estructura en un cuarto bajo techo de concreto, necesitas de iluminación artificial suficiente para proporcionar a las plantas la energía solar que no tienen de manera natural; aunque implica un costo adicional en infraestructura.

Si los frutos del huerto son para autoconsumo es conveniente hacerlo en invernadero, pues demanda menos tiempo para el cuidado de las plantas. "Para darle vida al huerto necesitas pocos metros cuadrados", explica Patricia Peña, directora de Bio Espacios, empresa mexicana que ofrece asesoría en este tipo de cultivos.

Armar tu propio invernadero con la orientación de Bio Espacios tiene un costo de entre $2,000 y $2,500, incluyendo materiales. Si tomas la capacitación pagarías $1,600 por 16 horas repartidas en cuatro días de cuatro horas cada uno. Una vez dominada la técnica los costos bajaran considerablemente con réditos importantes si te dedicas a la comercialización.

Bio Espacios abrió sus puertas como productor y comercializador de hortalizas, pero desde hace tres años imparte cursos teóricos y prácticos en sus instalaciones ubicadas en Calle Cañito s/n, esq. Golfo de Tehuantepec, Col. San Diego Ocoyoacac, Delegación Miguel Hidalgo. Si estás interesado en crear una micro empresa, Bio Espacios en Alianza con la Universidad de Londres te ofrece sistema de Incubación de empresas.

Ventajas de la hidroponía

• No depende de las estaciones del año de forma estricta debido a que se puede hacer en invernaderos.
• No depende de la calidad del suelo.
• Se puede controlar la calidad de los nutrientes de forma más objetiva.
• Permite la producción de semilla certificada.
• Permite el control de plagas, bacterias, hongos y virus.
• Permite el mejor uso del agua, porque se recicla.
• Permite la disminución del uso de agentes tóxicos.
• No usa maquinarias pesadas.
• Puede ser altamente automatizada.
• Puede protegerse de los efectos del clima.
• Las plantas, frutas y vegetales tienden a crecer de forma regular (todos con el mismo promedio de tamaño) sin que haya parches de tierra de mejor o peor calidad porque no dependen de la tierra sino de las soluciones y del sustrato.
• Permite la implementación de cultivos en en patios, terrazas, etcétera.
• No requieren de grandes extensiones de tierra.

Ana Lydia Valdés

martes, 4 de septiembre de 2012

Obras viales ¿beneficio o perjuicio para la plusvalía?

Le puede suceder a cualquiera, en todas las ciudades del país. Un día compran una propiedad, para fines de inversión o patrimoniales y de pronto se enteran que una obra vial pasará justo delante de su ventana. La primera idea que viene a la cabeza es vender, pero ¿podrán recuperar su inversión?

La buena noticia es que sí, pues no todas las obras urbanas devalúan el precio de un bien raíz. Cuando se habla de infraestructura y plusvalía hay que saber distinguir cuáles son las que ayudan a elevar el precio de tu propiedad y cuáles lo reducen.
Factores decisivos

Como primer punto, evalúa cuánto tiempo durarán los trabajos, pues si deseas vender tu inmueble es mejor hacerlo al terminar la obra, de lo contrario puedes perder hasta una cuarta parte de lo que pagaste originalmente por él.

Si lo que deseas es ponerla en renta, será poco probable que logres hacerlo durante el desarrollo de los trabajos, aún más si lo que quieres rentar es una oficina o negocio.

No olvides analizar el tipo de obra de la que se trata, ya que cualquier contrucción que multiplique la oferta de servicios y entretenimiento en una zona en desarrollo, de tipo popular o donde simplemente no existen (cines, centros comerciales, supermercados) ayudan a tu plusvalía una vez que concluyan.

Alejandra Hernández, una joven ama de casa de Tlaquepaque, Jalisco, compró junto con su marido un departamento en el desarrollo El Pueblito. El costo inicial fue de $700,000 que termina de pagar en 2012.

Este año, justo a la entrada del complejo residencial, se construye una obra vial que la obliga a alterar su rutina diaria, sin embargo no piensa vender, porque es probable que pierda dinero.

Sin embargo, dentro de algunos años, la repavimentación de la avenida Marcelino García Barragán y la construcción de un centro comercial enfrente del complejo residencial incrementará hasta en 15% la plusvalía de su vivienda.

Cuando compró, el desarrollo estaba casi en despoblado, pero ahora, con la incorporación de vialidades y servicios, el precio se eleva. Lo mismo aplica para otras obras como el Metrobús o alguna nueva línea de Metro o cualquier ruta de transporte público.

Otro aspecto a tomar en cuenta es el segmento socioeconómico al que pertenece la zona donde se desea comprar o vender.
Afectaciones por tipo de zona

Además de los aspectos anteriores, hay dos factores clave para identificar el impacto de la obra en tus bienes inmuebles:

Nivel de desarrollo: En la medida que la zona donde se desarrolla la obra tiene un nivel socioeconómico más alto (A,B o C), el porcentaje de devaluación se incrementa, porque en estas zonas ya existía una oferta completa de servicios y vialidades. Son zonas planeadas, con vialidades y servicios suficientes para la densidad poblacional, por lo tanto cualquier obra adicional satura la zona.

Esto es lo que ocurrió en el segundo piso del Distrito Federal, que va de San Jerónimo a San Antonio, había una gran cantidad de complejos habitacionales y oficinas en construcción. A la fecha, las oficinas siguen sin poderse rentar y la vivienda en este tramo, tanto nueva como la que ya estaba, se devaluó entre 50 y 60 por ciento.

Sustentabilidad: Las obras adicionales generalmente traen más tráfico y en la mayoría de los casos quitan áreas verdes que contribuían al incremento de plusvalía.

En este tema, el arquitecto Álvaro Hernández afirma que este factor, a diferencia del anterior, aplica de igual manera en zonas residenciales o populares, pues en ambas es necesario conservar la sustentabilidad.

Cita el caso de las obras del Metrobus en las principales avenidas tanto de Guadalajara como de la Ciudad de México, donde la depredación de camellones arbolados restó plusvalía a las zonas habitacionales cercanas.
El tipo de inmueble también cuenta

Mientras que para las zonas residenciales el beneficio de una obra puede ser limitado o perjudicial, para las colonias populares puede ser una bendición que dé a sus propietarios ganancias que no esperaban.

Cuando en las zonas con poca infraestructura se empiezan a construir vialidades, centros comerciales y cines, la plusvalía de la vivienda nueva terminada puede aumentar entre 10 y 18% en un periodo de 18 a 25 meses.

Por eso, cuando existen desarrollos integrales que contemplan la construcción de vialidades nuevas, viviendas y centros comerciales o tiendas de conveniencia cercanas, es recomendable comprar en preventa y conseguir mejores precios.

“Incorporar otros usos puede triplicar el valor de un proyecto”, especifica Luis Medina, analista de la consultora inmobiliaria Softec. Cita el ejemplo del corredor Reforma 222 en la Ciudad de México y la colonia Granada, cerca de Polanco.

En este último, ejemplifica, se dio un cambio de suelo para uso mixto, donde no sólo se desarrolló vivienda o plazas comerciales, sino también centros culturales, esto benefició tanto a la colonia Granada como a zonas aledañas como la Irrigación, lo que ayudó a impulsar también los precios de la vivienda usada.

“De Polanco a Irrigación hay 30% de diferencia en la plusvalía, pero mientras más infraestructura desarrollen en la colonia Irrigación, la diferencia se va a acortar”, dice por su parte, Gabriel Castillo, también analista de Softec.

Si piensas comprar y existe una obra en desarrollo a los alrededores de la vivienda, primero entérate de qué tipo de obra se trata, pues tal vez sea una oportunidad para comprar barato y el mediano plazo obtener ganancias.

No olvides que la construcción de un centro comercial, nuevas vialidades y accesos a colonias populares y nuevas rutas de transporte público pueden aumentar hasta 18% el valor de una propiedad.
Cuidado con tu negocio

La afectación no solamente puede darse en los precios de casas u oficinas, sino también en los márgenes de ganancia de los negocios.

Mónica Velasco, directora de un colegio en Morelia, Michoacán, vive desde hace tres meses los estragos de la pavimentación, de una de las principales calles de acceso a su escuela.

Esta obra le hizo perder un número significativo de nuevos estudiantes, “afectó el ruido, el polvo y el estacionamiento, pero sobre todo el hecho que no pasa nadie por la calle”.

No obstante, reconoce que el siguiente periodo se recuperará pues “es una de las dos vías para accesar a los fraccionamientos aledaños, así que el tráfico seguirá constante”.

Con el caso de Mónica, queda claro que en el momento, las obras útiles pueden representar una molestia para quienes viven cerca o tienen un negocio, y aunque muchos negocios pueden quedarse en el camino, los que resistan pueden tener un beneficio permanente.


Editorial Metroscubicos.com / Juliana Fregoso

lunes, 27 de agosto de 2012

Qué es el Fondo de Vivienda


El Fondo de vivienda son los ahorros que administra el Infonavit. Se conforma con las aportaciones hechas por tu empresa correspondientes al 5% de tu salario integrado (sueldo más prestaciones).
Para qué sirve tu Fondo de Vivienda

• Al formalizar un crédito con el Infonavit, podrás utilizarlo como parte del crédito o para tener mayor capacidad de compra al momento de adquirir una vivienda de mayor valor.

• Liquidar un crédito que previamente hayas contratado con un banco o Sofol, para adquirir, reparar o remodelar una vivienda.

• Mejorar el monto de tu pensión cuando decidas jubilarte.

• Retirar o disponer de los recursos por parte del titular o sus beneficiarios.

• Garantizar el pago de tu crédito hipotecario con un banco o Sofol, en caso de quedar sin empleo.
Cómo se conforma tu Fondo de Vivienda

La forma de administrar estas aportaciones ha evolucionado conforme a la ley, por lo que ahora las cuentas del Fondo de Vivienda se clasifican de la manera siguiente:
Fondo de Ahorro 72-92

Son las aportaciones patronales del periodo de mayo de 1972 a febrero de 1992. Es operado y administrado por el Infonavit y de acuerdo con la normativa de ese periodo, no generó rendimientos.
Subcuenta de Vivienda 92-97

Está constituida por las aportaciones patronales del periodo de marzo de 1992 a junio de 1997. Fue administrada en un principio por los bancos y posteriormente, a partir de julio de 1997, por las Administradoras de Fondos para el Retiro (Afore), una vez realizado el traspaso. Genera rendimientos superiores a la inflación.
Subcuenta de Vivienda 97

Se constituye por las aportaciones patronales a partir de julio de 1997 y es administrada por las Afore. Genera rendimientos superiores a la inflación.

Aunque las Afore administran la Subcuenta de Vivienda 92 y 97, el Infonavit administra los recursos. Si no sabes en que Afore estás registrado, contacta a la Comisión Nacional del Sistema de Ahorro para el Retiro (Consar), a través de su página www.consar.gob.mxo comunícate a Sartel al 01800 500 0747.
Cuándo se actualiza

Tus aportaciones y ahorro se actualizan bimestralmente, aproximadamente siete semanas después de concluido el bimestre. Recuerda que tu empresa tiene un periodo de tiempo para hacer su pago al Infonavit; esta información debe ser procesada y entregada al Infonavit por el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS).

Considera que tu patrón tiene hasta el día 17 de cada mes para hacer su pago; la información es procesada, entregada al Infonavit, individualizada, verificada y publicada en aproximadamente 20 días hábiles después del pago.







martes, 31 de julio de 2012

Tips ‘de oro’ para tramitar escrituras

Comprar una casa obliga a realizar numerosas gestiones y la clave es saber cómo para agilizarlas; el proceso de escrituración implica gastos de entre el 5 y 8% del costo total del inmueble.

La compra de una casa o departamento es un suceso que marca una etapa importante de la vida; en general, cuando los mexicanos adquieren una vivienda se visualizan envejeciendo en ella. Sin embargo, para que esta imagen no se desvanezca es necesario poner mucha atención a todos los trámites que implica la adquisición.

Como un primer paso, los nuevos propietarios deben cerciorarse de que los pagos de servicios están en orden y la casa correctamente dada de alta en el Registro Público de la Propiedad. El segundo paso es pensar en el trámite de escrituración.

"Este paso tiene un costo que va de entre el 5 y 8% del valor del inmueble, debe realizarse ante un notario y el comprador tiene la preferencia al elegir el despacho en que se hará el trámite", explica José Martínez Licea, director de Desarrollo y Capacitación de Afiliados en la consultoría inmobiliaria Coldwell Banker.

Cuando la operación de compra-venta se realiza de contado, el trámite suele ser más barato, mientras que cuando la adquisición se realiza a través de un crédito el proceso es un poco más costoso y las escrituras pueden demorarse en emitirse (entre uno y tres meses).

Los requisitos indispensables que tú y el vendedor deben tener a la mano para el trámite son:

Comprador

Asistir con una identificación

Vendedor

*Título de Propiedad

*Boletas de pago de agua de los últimos cinco años

*Boletas de pago de predial de los últimos cinco años

*Identificación vigente

*Acta de matrimonio (para cerciorarte de que la propiedad no entre en algún régimen mancomunado).

Para evitar malas experiencias en la compra de una vivienda, José Martínez recomienda que, previo al trámite, se firme un contrato donde se especifique cualquier anticipo del pago de la propiedad, pues explica que muchas veces los vendedores desisten de la operación y al no haber contratos previos los compradores pierden los adelantos que realizaron del pago del inmueble.

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), realizó una serie de recomendaciones para la firma de tu escritura, echa un vistazo.

Lo que debes tomar en cuenta..

* El Notario Público deberá aclararte cualquier duda que tengas sobre el contenido de la escritura antes de que la firmes.

* Revisa que tu nombre y datos personales (así como los de tu cónyuge en su caso) estén completos y correctos.

* Asegúrate de que la dirección, superficie, medidas, linderos, cajón de estacionamiento y cuarto de servicio, correspondan a los de la vivienda que estás adquiriendo, ya sea nueva o usada.

* Antes de firmar, visita la vivienda y checa que esté habitable.

* Revisa que en tu escritura aparezcan el precio de compra-venta.

* El vendedor te debe señalar la fecha de entrega de tu vivienda.

* Solicita los datos de la notaría.

* Pregunta al notario público la fecha en que te entregará tu escritura debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad, la cual te da seguridad jurídica sobre la propiedad de la vivienda.

* En caso de que compres vía crédito Infonavit toma en cuenta que el propietario de la vivienda eres tú; sin embargo, debido a las condiciones del crédito que recibiste para adquirirla, sólo podrás ceder, rentar, hipotecar en segundo lugar o vender tu vivienda con la autorización escrita del Instituto.

Una recomendación muy importante:

* Toma nota de los datos de tu escritura: nombre y número del notario público, número de escritura y fecha. Debes guardar estos datos en un lugar seguro para en caso de perder la escritura, puedas solicitar al notario público una copia certificada de la misma.

Por: Viridiana Mendoza Escamilla (CNNExpansión)

viernes, 20 de julio de 2012

4 momentos para invertir en bienes raíces

Hay cuatro etapas de vida en la que los mexicanos compran casa. Conoce tu perfil y algunas recomendaciones.

La generación en madurez

Incluye a personas de más de 64 años que ya tienen una casa propia y quieren venderla para adquirir una propiedad más pequeña, desde un departamento hasta –en algunos pocos casos- el ingreso a una casa hogar para adultos mayores.

Este proceso muestra una reducción en la familia, pues los hijos ya están casados y forman una familia propia, y la pareja no quiere vivir en una casa con altos costos de mantenimiento, sino en un sitio más tranquilo y manejable.

En este caso, la venta de la casa aporta el dinero suficiente para la nueva propiedad y el resto se convierte en el dinero que la pareja necesitará mantener el estilo de vida que tenían, pero sin los gastos de una casa grande.

Cuando vas a reducirte haz un presupuesto de los gastos que vas a necesitar al año, esto te dará una idea de qué tanto del dinero de la venta de la casa puedes invertir en un nuevo bien inmueble.

Cuando se llega a la etapa de retiro la venta de un bien inmueble puede representar un ahorro extra que ayude a los gastos que vienen con este momento de vida: seguros médicos más costosos, medicinas, o las vacaciones que uno siempre soñó mientras trabajaba ocho horas diarias.

Esta generación que hoy en día puede vender su casa y comprar un departamento pequeño para vivir cómodamente logró crear un patrimonio con su bien inmueble y ahora pueden intercambiar ese espacio por liquidez para enfrentar los gastos del retiro.

Son compradores usuales, que responden a una necesidad, pero que tuvieron la capacidad de hacer una compra inteligente al adquirir su casa, así que se comportaron como inversionistas.

A los que están en esta etapa de vida, les recomendamos buscar una propiedad que esté en un sitio comercial y sea fácil de vender por los hijos cuando la propiedad sea heredada.

La generación de adultos

Los mexicanos entre 45 y 64 años de edad se encuentran en una etapa de vida en la que adquieren la segunda o tercera propiedad. Los hijos de la familia ya están saliendo de la universidad y empiezan a trabajar, por lo que los gastos en ellos se reducen significativamente.

Estos compradores piensan, por ejemplo, en una propiedad como casa de descanso o quizá adquirir un bien inmueble que se rente y produzca un ingreso adicional.

Los mexicanos en estas edades buscan crear y proteger su patrimonio. Algunos empiezan a preocuparse más por su retiro y ven en sus ladrillos una cierta seguridad para poder vivir tranquilos más adelante. Para no cometer errores y adquirir propiedades que sean buen inversión es recomendable asesorarse con profesionales, volverse comprador inversionista y buscar que la propiedad no sólo cubra las necesidades, sino que pueda tener un mejor valor a la hora de venderla.

La generación X

Estos mexicanos entre 35 y 45 años de edad están detrás de los rendimientos. Gracias a su manejo de Internet están muy informados y ya cuando buscan asesoría sólo quieren saber los detalles de la escrituración.

No es la primera propiedad que adquieren, normalmente es su segunda y ya vendieron la primera, por lo que comparan precios y buscan las mejores opciones financieras.

Algunos, por su interés en las inversiones prefieren herramientas como fondos de inversión y les gusta invertir en mercados de renta variable. Los ladrillos son una inversión más con la que quieren rendimientos. Si sientes que estás en esta generación, puede que estés interesado en comprar una casa vieja, remodelarla y venderla por una ganancia rápida.

Al adquirir una casa usada, remodelarla y venderla puede ser un buen y veloz negocio en el que puedes obtener hasta un 20 o 30% de ganancias

Toma en cuenta que estás en una etapa de producción y es probable que estés obteniendo ingresos interesantes, pero no arriesgues todo. Recuerda que la clave de las inversiones está en la diversificación y tener algo en ladrillos es una forma de diversificar tus activos.

Si te identificas con los compradores inversionistas, te aconsejamos buscar propiedades comerciales, y analizar bien el riesgo, ya que al rentar una propiedad comercial habrá periodos en los que no tengas inquilinos o debas hacer arreglos y esto puede mermar tus ganancias. Asesórate bien y piensa que este es un negocio que implica tiempo y conocimiento.

La generación del milenio

Las personas entre 22 y 35 años de edad que adquieren su primera vivienda están muy informados y antes de llegar con un agente inmobiliario ya conocen el mercado y saben qué quieren.

Son los usuarios de redes sociales como Twitter y Facebook y no han tenido problemas en buscar por Internet los tejes y manejes del sector. Sin embargo, dado que han experimentado esta última crisis, buscan una propiedad para empezar a crear patrimonio. No necesariamente ven las inversiones como una forma de generar rendimientos veloces.

Esta generación va a comprar algo pequeño, ya sea una casa o un departamento, con la idea de invertir y poder disfrutar, pero con la meta de poder venderla y así pedir un nuevo crédito y juntar lo suficiente para una vivienda mejor. Así piensan generar su patrimonio.

Entre las cosas que buscan, son bienes inmuebles más amigables con el medio ambiente, ya sea que tengan un sistema de captación de agua o paneles solares para calentar el agua. Es una generación más comprometida con esto y con su salud, por lo que también buscan espacios que sean urbanos, para estar cerca del gimnasio, o con ciertas amenidades incluidas en el desarrollo habitacional para cuidar su salud.

Por otro lado, esta generación a penas empieza su vida profesional y los gastos fijos y variables que tienen fluctúan. Por ejemplo, gastan en gadgets de tecnología o algunos hasta siguen estudiando, por esto, deben tomar a consideración que comprar una casa puede afectar ciertos gustos o eventos de su estilo de vida.

Si estás en esta etapa de vida es probable que no le tengas miedo a los créditos hipotecarios, pero recuerda que es recomendable buscar hipotecas con tasas fijas y en pesos.

Metroscubicos.com/Regina Reyes-Heroles

martes, 17 de julio de 2012

Por qué te conviene invertir en una casa

Todos hablan de las inversiones en terrenos o ladrillos pero, ¿por qué puede ser una inversión inteligente?

Una casa, un terreno o un local comercial es una buena inversión, como todos los instrumentos, cuando forma parte de un portafolio diversificado y cuando el perfil del inversionista (es decir, tus metas y proyecto de vida), va acorde con lo que implica invertir en bienes raíces.
¿Una entrada de flujo de efectivo o crear patrimonio?

Hay dos formas en las que un bien inmueble puede servir como inversión: que adquieras una vivienda que vas vivir con tu familia, o, invertir en un bien inmueble que vas a rentar –una casa o local comercial- que te permitirá tener un flujo de efectivo mes a mes.

El primer caso va generar tu patrimonio familiar a futuro, aunque te genere un gasto a corto plazo porque vas a pagar mensualidades de un crédito hipotecario, al final de un periodo tendrás una casa propia y habrás utilizado el crédito como complemento para un ahorro. Esta propiedad la vas a disfrutar –lo que también implica una dividendo- y, en el futuro, la podrías vender y obtener otra ganancia.

En el segundo caso, si estás más allá de crear patrimonio familiar, y buscas una inversión complementaria, entonces puedes invertir en propiedades que creen flujos por medio de rentas.

Una opción te genera una entrada de liquidez mensual, la otra te genera una inversión a largo plazo y ofrece seguridad.
¿Por qué una hipoteca es un complemento a mi ahorro?

Cuando ahorrar no es una disciplina sencilla, un crédito hipotecario puede funcionar como complemento pues la persona se fuerza a tener un cierto monto mensual que va al pago de su casa. El pago que se hace al banco es equivalente a una inversión mensual que sabes que no te vas a gastar, y si no fuera porque se tiene una hipoteca, hay personas que no pueden ahorrar este dinero, sino que lo gastan en su vida diaria.

Así, en vez de pagar una renta, pagas una mensualidad y adquieres un inmueble que con el tiempo deberá tener una cierta plusvalía, valdrá más, y esto en consecuencia incrementa tu patrimonio.

Entonces, no hay que tenerle pánico al crédito, sólo entenderlo. Funciona como complemento a tu ahorro mientras el monto por el cual estás endeudado lo pueda cubrir sin sufrir. Al final, el endeudamiento no es malo mientras no te llegue al cuello.
¿Conviene o no invertir ahora en bienes raíces?

Esta respuesta sólo la puedes dar tú. Recuerda que en cuanto a las inversiones, como se dice al principio de esta nota, parte del secreto es la diversificación, que en lo que inviertas no te quite el sueño y responda a las necesidades de tu perfil como inversionista.

Lo que queda claro es que la compra de un casa se puede convertir en una gran herramienta financiera para crear un patrimonio, es importante que tengas este tipo de inversión en tu cartera o portafolio de inversión. Ya tú decidirás si lo que quieres es vivir en tu inversión o sacar un flujo de ésta.

Para que sigas analizando en qué invertir, cómo, cuándo y por qué, sigue leyendo este capítulo de inversiones en bienes inmuebles. Al final no hay mejor inversión que la que se hace por medio de decisiones inteligentes e informadas.
Bienes raíces frente a otras inversiones

Para muchos mexicanos ser dueño de una casa ofrece cierta seguridad financiera, y es que, en caso de emergencia uno cree que puede vender la casa y salir del apuro. Esto es cierto, sin embargo, no es fácil vender un bien inmueble para una emergencia. Digamos que la disponibilidad de liquidez no es la razón correcta por la que un bien inmueble es buen inversión.

Ahora verás por qué…

Digamos que las diferencias entre invertir en bienes raíces, renta fija (deuda gubernamental) o variable (acciones de la bolsa), está en los plazos de inversión (mediano o largo plazo), el riesgo, la disponibilidad del efectivo y el rendimiento.

Invertir en bonos, que forman parte de la renta fija, te permite tener liquidez casi inmediata, tienen un riesgo bajo y un rendimiento establecido, es decir, siempre sabrás cuánto te va a generar tu inversión en este portafolio, pues está determinado por una tasa de interés. Este tipo de inversiones no tiene altos rendimientos comparados con los de renta variable e incluso con los bienes raíces.

Por su parte, invertir en la bolsa (renta variable), implica un poco más de riesgo, pues su valor depende de la situación económica de la empresa en la que inviertes y de la situación económica mundial.

Por eso, es común escuchar que cuando hay un crisis económica o algún atentado en cualquier país, la Bolsa Mexicana tiende a bajar. Sin embargo, este tipo de inversión puede dar mejores rendimientos.

Para el caso de renta variable, se recomienda a largo plazo, pues te dará mejores rendimientos que ninguna otra inversión.

Finalmente, la inversión en ladrillos es siempre a largo plazo ya que una casa no se revaloriza de un día a otro, el riesgo es muy bajo, pues es raro que una casa pierda su valor, y su desventaja es la de la disponibilidad de liquidez.

En México durante muchos años los bienes inmuebles han probado ser una inversión segura. A pesar de la crisis inmobiliaria que inició en Estados Unidos, los precios de las propiedades en México no han sufrido caídas importantes.

Históricamente se ha mantenido una cierta plusvalía en los inmuebles y además, los créditos hipotecarios con tasas fijas, pagos preestablecidos y la posibilidad de deducir el interés real en el Impuesto Sobre la Renta (ISR) no sólo dan certidumbre, sino que hacen atractivo al crédito como un complemento al ahorro de patrimonio. En el siguiente capítulo hablaremos de cómo hacer funcionar los créditos hipotecarios a tu favor.

Pero no sólo por la plusvalía que se ha visto, o porque la demanda y la oferta siguen en un cierto balance, adquirir un bien inmueble es una buena inversión, también hay que pensar que permite crear patrimonio.

Metroscubicos.com/Regina Reyes-Heroles

jueves, 12 de julio de 2012

Cuánto debe aumentar la renta cada año

Si rentas algún tipo de vivienda, ya se casa o departamento, debes tomar en cuenta que el costo del arrendamiento aumentará al terminar el contrato convenido, donde el porcentaje de dicho incremento se basará en el reporte anual de la inflación o de común acuerdo entre arrendatario y arrendador.

Especialistas en el mercado de renta de inmuebles habitacionales aconsejan que es fundamental que este punto quede asentado a la hora de firmar un contrato de arrendamiento. Para saber cómo se fija este aumento, es importante primero conocer los detalles en materia de arrendamiento en el Código Civil vigente de cada localidad.

Con esto tendrás herramientas importantes para defenderte en caso de que el arrendador quiera aumentar el costo de la renta sin antes haberlo establecido en el acuerdo contractual; además, sabrás cuándo estás en tu derecho de oponerte en un juicio al aumento de la renta que se te quiera imponer.

Los especialistas refieren que comúnmente la renta anual aumenta un máximo de 10% sobre el monto vigente, y por lo general se basan en el índice de inflación anual para definir el aumento; aunque esto debe estipularse previamente en el contrato y debe ser de mutuo acuerdo.

Explican que el porcentaje del aumento se debe decidir dependiendo de variables como la zona, el tamaño del inmueble, los servicios que ofrece, la inversión en reparaciones, el mercado, así como la oferta y la demanda.

Por ejemplo, si durante el año que pasó el aumento de la inflación fue de 3%, se puede definir en el contrato de arrendamiento que al final del plazo establecido, de solicitarse prórroga en el mismo, el aumento fluctuará entre 3, 5 y 10%, aunque también puede ser superior. Depende del dueño si al final lo quiere aplicar o no.

Qué dice el Código Civil

Si bien las cosas así suceden en el mercado, es importante saber que sí existe un artículo en el Código Civil vigente, en su apartado sobre el arrendamiento, que pone las reglas sobre el porcentaje en el incremento de la renta para casa habitación.

El artículo 2448-D establece que la renta deberá estipularse en moneda nacional y sólo podrá tener incremento anualmente. Dice que en aquellos contratos en que el importe de la renta mensual no exceda de 150 salarios mínimos generales vigentes en el Distrito Federal, el incremento no podrá superar el 10% de la cantidad pactada como renta mensual.

En su interpretación, esto indica que si la renta de la casa habitación es menor a 150 salarios mínimos, es decir, aproximadamente $8,220 pesos, el aumento deberá tener un tope de 10% anual; sin embargo, si el arrendamiento es mayor a los 150 salarios mínimos, el incremento será convencional, o sea, se someterá a negociación entre ambas partes.

Es decir, el inquilino puede oponerse a que se le aumente arriba de 10% al año sólo si paga de renta más de 150 salarios mínimos. Desafortunadamente, en caso de no estar de acuerdo con dicho aumento o llegar a un acuerdo con el propietario, deberá desocupar el inmueble.

Ahora, en caso de que quieran imponer un aumento no establecido en el contrato o superior a 10%, siendo la renta menor a $8 mil 220 pesos, el arrendatario tiene todo el derecho de oponerse a través de un juicio.

Por ello, insistimos en que el contrato debe estipular todos y cada uno de los acuerdos con el fin de evitar problemas entre arrendatario y arrendador.

jueves, 21 de junio de 2012

Qué es una valuación inmobiliaria


En México, un avalúo inmobiliario es la estimación del valor comercial de un inmueble a través de un dictamen técnico imparcial mediante las características de uso y el análisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble.


Es común que en muchas ocasiones los avalúos inmobiliarios causen discrepancias debido a un mal trabajo de apreciación, falta de conocimiento en la materia o por caer en las manos de seudo valuadores, por lo cual a continuación te presentamos una sencilla explicación sobre los diversos tipos de avalúo y sus características.


Avalúo Físico o Directo

Este tipo de avalúo se refiere al valor físico material de la propiedad en cuestión, quiere decir; ¿Cuánto costaría volver a construir esa misma propiedad (valor nuevo de reposición) y aplicándole los deméritos debidos a la vida consumida del inmueble a través de los años, el grado de mantenimiento que se le ha efectuado, etcétera?, ¿Cuánto valdrá en ese instante esa propiedad como está (valor neto de reposición), poniéndolo simple? ¿Cuánto cuestan las piedras antiguas hoy?


Existen varios métodos para calcular este valor, sin embargo no se toma en cuenta la Ley de Oferta y Demanda del inmueble y aquí es donde se crea una gran confusión ya que si se efectúa un avalúo técnico, “Físico o Directo”, la gente cree que se va a vender exactamente en ese valor, lo cual en la mayor parte de los casos no es cierto.


Existen algunos valuadores, no muy calificados, que sin tener los conocimientos suficientes ni las licencias vigentes autorizadas, se dedican a hacer este tipo de avalúos dando por resultado precios fuera de la realidad, es común la presencia de pasantes de Ingeniería o Arquitectura para hacer este trabajo, se atreven a hacer avalúos sin ser profesionales en la materia, desorientando al público y causando confusión. Por eso es importante que este tipo de avalúos sea hecho por un experto.


Avalúos por capitalización de rentas

Estos se elaboran analizando la renta que se podría pagar por el inmueble en cuestión, capitalizándolo con un porcentaje que es el resultado del tipo de propiedad, la edad, el estado de conservación, la facilidad de rentar, la inflación, la plusvalía, deméritos, etcétera. Se obtiene un valor de dicha propiedad efectuando un análisis matemático de los factores antes mencionados y la mayor parte de las veces este avalúo no coincide con el avalúo físico o directo, ya que este avalúo por capitalización de rentas indica cuál será el capital que tendría que invertir en esa propiedad para que me dejara la renta antes mencionada.


En muchas ocasiones estas rentas difieren de lo que se está rentando en realidad el inmueble. En conclusión, este tipo de avalúo y los análisis de los factores son complicados, no te atrevas a hacerlo solo, siempre consulta a un profesional.


Avalúos comerciales

Son avalúos que analizan tanto el avalúo físico, como el avalúo por capitalización de rentas, así como la Ley de Oferta y Demanda, o sea el valor del mercado, lo cual quiere decir cuánto estaría dispuesto el público a pagar por dicha propiedad de acuerdo con las condiciones de Ley de Oferta y Demanda en este momento.


En esto influyen: la inflación, el exceso de propiedades, la falta de propiedades, los créditos, la devaluación, etcétera. Realmente el avalúo que debemos de tener en cuenta es el avalúo comercial que contempla los diferentes tipos de valores antes descritos, ya que en épocas de bonanza puede uno obtener más dinero que el valor físico directo, o sea más de lo que me cuestan las “piedras antiguas”, pero en época de crisis financiera, de alta inflación, etcétera, muchas veces el valor que obtenga por dicha propiedad es menor al que cuestan la “piedras antiguas”, ya que incluye la Ley de Oferta y Demanda.


En resumen, puedes analizar el valor físico, capitalización de rentas o creer que tu propiedad vale mucho dinero, pero la cruda realidad es que tienes que venderla en el valor comercial, o sea lo que el público realmente está dispuesto a pagar por dicha propiedad, de acuerdo al estudio profesional correspondiente, y si no estás de acuerdo en estos valores tendrás que esperar tiempos mejores para vender tu bien raíz.


Es importante recordar que las inversiones en bienes inmuebles son buenas a mediano o largo plazo esperando el momento adecuado para volver a venderlas. Pero si necesitas venderlas en tiempos de crisis, obviamente obtendrás un poco menos, pero te salvarán de un problema inmediato o una necesidad económica.


En conclusión, siempre consulta a expertos inmobiliarios en la materia y no por ahorrarte unos pesos contrates gente no profesional e inexperta, ya que esto puede llevarte a tomar decisiones equivocadas o hacerse ilusiones sin fundamento.


Como regla general, cuando quieras poner en venta o renta un inmueble, en primer lugar tienes que acercarse a un corredor profesional inmobiliario, no a personas que no están calificadas, que no tienen una empresa bien establecida, que no dan facturas, que no pagan impuestos, que son ignorantes pero cobran “barato” ¡cuidado!.


Editorial Metroscubicos.com

lunes, 18 de junio de 2012

7 tips para entender el Buró de Crédito


No se trata de un policia ni enemigo de tus finanzas: concoe cómo opera esta institución privada: el registro del adeudo de un crédito puede permanecer entre uno y seis años en tu reporte

El Buró de Crédito es para muchos un tema tabú, hay quienes piensan que es como un ‘policía' de los créditos, otros creen que se trata de un organismo gubernamental, pero sencillamente se trata de una institución privada que recaba información sobre los créditos otorgados por entidades financieras y no financieras.

Al mes, el Buró emite 140,000 reportes a personas interesadas en conocer cómo se ha ido registrando el pago de sus créditos. Según cifras de la empresa,  el 40% de la población tiene algún registro por haber solicitado un financiamiento y contrario a lo que muchos creen, tener un reporte no es una cuestión negativa, incluso el contar con un buen historial puede abrirte las puertas a un crédito hipotecario o automotriz, pues si tu comportamiento de pago es positivo figurarás como un prospecto atractivo.
Te presentamos algunas claves que te permitirán entender mejor cómo funciona el Buró y cómo puedes beneficiarte.

1. Como usuario de créditos puedes solicitar tu Reporte de Crédito Especial vía Internet, fax o directamente en las oficinas del Buró una vez al año e incluso puede contratar un sistema de alertas que notifica cuando hay un registro negativo.

2. En este reporte figuran créditos bancarios y de financieras no bancarias, así como créditos otorgados por servicios como televisión de paga, telefonía celular de post pago, créditos con tiendas departamentales y la renta de tu casa si tu contrato está firmado con una empresa que pertenezca a la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios.

3. Los reportes contienen información de la institución que te otorgó el crédito, el saldo a pagar y si la cuenta está vigente o ha sido cancelada.

4.Cuando tus pagos están al corriente tu ‘semáforo de crédito' está en luz verde, se emite una alerta amarilla cuando tu crédito presenta un atraso de 1 a 89 días y una ‘alerta roja' cuando el atraso es mayor a 90 días y se cataloga por el otorgante como una ‘deuda sin recuperar'.

5. El Reporte de Crédito Especial incluye un histórico de tu comportamiento de pago de los últimos 24 meses.

6. Los créditos formarán parte de tu registro por un determinado plazo de tiempo:
* Las deudas menores o iguales a 25 UDIS (117 pesos) permanecen un año.
* Las deudas mayores de 25 UDIS y hasta 500 UDIS (2,346 pesos), dos años.
* Las deudas mayores a 500 y hasta 1,000 UDIS (4,693 pesos), cuatro años.
* Las deudas entre 1,000 y  400,000 UDIS (hasta 1.8 millones de pesos),  seis años.
* Las deudas mayores a 400,000 mil UDIS no se eliminan.

7. Cuidado, si decides dejar de pagar para que tu registro ‘desaparezca', puede no ser una buena idea porque una persona que tiene un registro antiguo en el Buró y tiene mucho tiempo sin registrar un nuevo financiamiento es considerado como un mal pagador.

Fuente: CNN EXPANSIÖN Por: Viridiana Mendoza Escamilla

jueves, 14 de junio de 2012

12 pasos para llegar a la casa ideal

Sin duda todos quisiéramos tener una casa en la mejor zona de la ciudad, con más de una recámara, una gran sala-comedor y un cuarto de TV, además de amenidades como piscina, salón de fiestas, gimnasio, entre otras. Sin embargo, la realidad es la casa de tus sueños es un proyecto debe ajustarse únicamente a tu presupuesto.


La Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) recomienda que estás por adquirir una casa o departamento, ya sea a través de una hipoteca bancaria o un crédito del Infonavit, es importante que determines, junto con la familia, aquellas características de la casa que habrán de satisfacer todas sus necesidades, pero principalmente que esté al alcance de tu bolsillo.


Para elegir la casa de tus sueños sin atentar contra tu bolsillo considera las siguientes 12 recomendaciones antes de firmar cualquier documento.


1.- Busca y compara todas las opciones que pueden adaptarse a tu presupuesto.


2.- Emplea las herramientas tecnológicas (calculadoras) que ofrece el portal Metroscubicos.com, los bancos y el Infonavit para comparar precios y las distintas características de los créditos e inmuebles.


3.- Haz una búsqueda exhaustiva de la vivienda que quieres. Siempre considera varias opciones.


4.- Cuando hagas una visita al inmueble que te interesa, además de ver los planos y maquetas, piden que te hagan un recorrido  la casa de muestra.


5.- Si la vivienda es nueva aclara todas tus dudas sobre la construcción, los materiales, acabados en pisos y muros y muebles adicionales que se pudieran incluir.


6.- Pregunta si además de los servicios básicos, la casa o departamento cuenta con las instalaciones necesarias para instalar teléfono, televisión por cable e Internet.


7.- Recorre la calle, colonia o delegación en distintas horas para determinar si te gusta el ambiente y el comportamiento de los vecinos.


8.- Asegúrate que la vivienda esté al corriente con el pago de servicios, impuestos y administración. Así como los datos que tenga el Registro Único de la Propiedad.


9.- Verifica si en la calle o colonia hay edificaciones con distintos usos de suelo, ya que si hay negocios no autorizados que podrían afectar el valor de la propiedad, así como el nivel de plusvalía.


10.- Si aún no cuentas con un crédito hipotecario, antes de solicitarlo recuerda comparar los esquemas que ofrecen los bancos o sofoles. Pon atención a la tasa de interés (fija, variable o mixta) con la que se calcula el tipo de financiamiento.


11.- Pregunta por las limitantes del contrato de crédito como puede ser el no arrendar el inmueble durante la vigencia del crédito, cesión de derechos y el importe final del crédito después de comisiones, entre otras.


12.- Antes de formalizar solicita a la institución una copia del contrato de apertura de crédito con garantía hipotecaria; analízalo y, si lo consideras necesario, busca asesoría.

Editorial Metroscubicos

jueves, 24 de mayo de 2012

Convierte tu casa en un lugar ecoamigable


No necesitas comprar una nueva casa para ser ecológicamente responsable. Las principales acciones que caracterizan una buena actitud en este sentido son, ahorrar agua, reducir el gasto de energía, así como de gas, y promover el cultivo de vegetación nativa

¿Sustentable o ecológica?

La diferencia frente a una casa sustentable, es que ésta ya contempla en su diseño las soluciones que contribuyen para preservar los recursos naturales, una residencia “ecológica” requiere adaptaciones.
Pero estas adaptaciones, además de que serán ecosustentables y beneficiarán a la comunidad, también representarán una ganancia para ti, ya que disminuirán tu gasto en el pago de servicios.

Primero el agua

“El aspecto que hoy exige nuestra mayor atención es el desperdicio del agua”, señala Desiree Martínez, presidenta de la Federación Internacional de Arquitectos Paisajistas. 
Existen estudios que señalan que nuestra ciudad registra uno de los consumos de agua más altos del mundo: “cerca de 300 litros diarios por habitante”, cita la arquitecta. 
En este sentido, las adecuaciones para transformar un espacio en una casa ecológica están orientadas al ahorro de éste líquido. 

Aguas grises reciclables

En opinión de Desiree Martínez, una solución interesante “es implementar mecanismos para almacenar el agua gris que se genera en los hogares –durante la ducha, o el agua de las lavadoras—, para regar el jardín,  dar la descarga del WC, así como para la limpieza general de la casa”. 
Esta agua no contiene grasa ni contaminantes, anota Martínez, y para que sea aún más limpia, ella sugiere utilizar productos biodegradables.  
Reciclar esta agua exige implementar un piso falso en el área de la regadera, explica la arquitecta: “Se trata de hacer un sistema en el que la inhabilitación temporal de la coladera que va al drenaje sea una opción,  con el fin de conducir esta agua por una tubería a un tinaco. Cuando éste se llene, se puede abrir el camino al drenaje”.

Agua de lluvia

La captación de agua pluvial es otra alternativa. Si cuentas con el espacio y los medios, puedes adaptar tinacos –en la zotehuela, o bien, enterrados en el patio, los cuales habría que tapar en cuanto se llenen—, para captar esta agua. Esta es una buena idea en edificios o condominios en donde la inversión es compartida. 

Azoteas verdes

Puedes aprovechar al máximo tu azotea ya sea como recolector de agua pluvial –el cual se forma a través de un jardín con poca tierra, plantas de bajo consumo de agua y un suelo arenoso o con bastante tezontle que servirá para retirar el polvo y las partículas suspendidas en el aire. El costo por metro cuadrado de este tipo de instalación aproximado es de $500 a $1,200 pesos por metro cuadrado. 
Asimismo, apunta Desiree Martínez, “si quieres captar mayor cantidad de agua, es posible poner canaletas que conduzcan el agua a algún depósito”. 
Otra función de los jardines de azotea es ser un aislante térmico, ideal para regular la temperatura al interior de las casas. Para la experta, “si se fomentara la proliferación de techos verdes en el Distrito Federal, se estarían ampliando los espacios verdes, lo cual ayudaría a bajar la temperatura de estas islas generadoras de calor urbano”. 
Para este proyecto hay opciones económicas, como poner jarrones, o bien, módulos de macetas preplantadas. Eso sí, es fundamental una correcta impermeabilización para evitar encharcamientos y humedades. 

Jardines verticales

Las paredes verdes son ideales para bloquear la entrada de calor, pues forman una capa aislante que evita que entre el calor; asimismo en tiempos de frío lo retienen. Es un excelente aliado para el ahorro de energía de aire acondicionado o calefacción.
La experta destaca que, si bien desde el punto de vista de la decoración son muy bonitas, los jardines verticales son de alto mantenimiento. “Por lo común, son plantas tropicales de alto consumo de agua, requieren bombeo –gasto de energía—; y como están fuera de sus condiciones naturales, a la intemperie, están sujetas al clima,  además dependen del abono que les pongas disuelto en el agua, así como de trabajo de jardinería”, explica. 
La paisajista agrega que “la mejor opción son las plantas trepaderas –hay especies nativas muy lindas—, ya que están plantadas en el suelo o en una maceta, donde su riego no tiene ninguna complicación y son de muy bajo mantenimiento; se enredan solas, o con pequeños respalditos, y cumplen con la función decorativa y aislante”. 

Ilumina sin contaminar

Respecto del uso de luz eléctrica, lo mejor es el uso de lámparas leds, que aunque son más caras que las fluorescentes, duran mucho más y no contaminan a la hora de su desecho. 

Ahorro en gas

En cuanto al uso del gas, la arquitecta observa que habría una franca disminución de su uso, si acercas el calentador a la regadera. “Con esto, el agua caliente sale casi de inmediato, ahorras gas, pero principalmente agua”, apunta.
También el uso de boilers ahorradores o “de paso” puede generarte un importante beneficio, dice Martínez.
El calentador solar es una muy buena alternativa si tienes espacio en tu vivienda, y ya son muy accesibles. 

El color

Los muros de tu hogar son el principal regulador de la temperatura al interior, por ello elegir el color correcto para la fachada te ayudará a evitar un ambiente demasiado cálido o frío.
Elige tonos claros si tu casa suele ser muy soleada, de lo contrario la gama de cálidos y oscuros es la opción. 

Diseño interior

Los muebles ecológicos están hechos con materiales naturales, orgánicos o reciclados. Las maderas que se utilizan por lo general están certificadas, además no poseen compuestos orgánicos volátiles. 
Los revestimientos que se utilizan son por lo general de algodón, lana, seda o látex 100% naturales o biológicos. Los colores se realizan con tinturas vegetales.
Hay una amplia variedad de materiales que se utilizan, cómo el acero reciclable. Además, las prensas para laminar son calentadas con agua y no con aceite para alargar su duración y no producir desechos por reparaciones.
Entre los fabricantes que actualmente elaboran este tipo de mobiliario en México están: Guaily, Reciclando.mx y Ecomuebles.
Para el piso, te sugerimos alfombras y tapetes de fibras naturales como coco, yute, algas marinas y sisal.

Vive verde

Otras medidas importantes se originan en tus actividades diarias como:
• Colecta el aceite de freír y entrégalo a las empresas que ya están trabajando en su reciclaje comoBioFuels.
• Sustituye el uso de la tarja por una máquina lavatrastes representa ahorros importantes de agua.
• Cierra la llave de la regadera durante el baño y a la hora de lavar trastes.
• Toma en cuenta que las plantas de interior que mejoran la calidad del aire.
• Instala ahorradores de agua en todas las llaves y regaderas.
• Recicla los residuos orgánicos para crear composta.
• Diseña la casa de forma que las habitaciones donde pasas más tiempo sean las de mayor iluminación natural.

Editorial Metroscubicos / Gabriela Balcázar

martes, 15 de mayo de 2012

Problemas testamentarios en un inmueble


Ante las diversas solicitudes de personas que tienen interés en saber cómo se pueden resolver algunas problemáticas de bienes inmuebles que están bajo el régimen de intestado, nos acercamos con el licenciado Mariano Gómez Hernández, presidente de Relaciones Interinstitucionales de la Barra Nacional de Abogados, para que respondiera las dudas más comunes y sus soluciones.


¿Se puede nombrar en el testamento un albacea para que sea el encargado de vender el inmueble y repartir por partes de acuerdo a lo que se estableció con el sucesor?


Sí. El albacea asume la responsabilidad de velar por esos bienes hasta que el titular los reciba de la manera en la que se estipuló en el testamento. Tradicionalmente la gente elige alguien de su confianza para que sea el administrador de la sucesión. Es privilegio de la persona asignada aceptarlo o no. Si lo hace, tiene que aceptar el cargo y protestar. Es una responsabilidad de carácter legal, civil y moral.

El albacea no tendrá ganancia económica, a menos que los herederos así lo decidan esto se usa sobre todo en casos que implican la administración de una empresa o el cobro de rentas y similares.

El compromiso de un albacea es entregar el patrimonio como lo recibió. Si se enajena de alguna manera, será solamente con la aprobación de los herederos.

A quién se puede heredar, si sólo tiene un hermano y varios sobrinos de sus hermanos ya fallecidos, no tiene ascendencia ni descendencia?


El testamento es la herramienta idónea para prevalecer su voluntad. No hay limitaciones por vínculo familiar ni de ninguna otra índole. Hay gente que elige dejar sus bienes a alguna institución de beneficencia.

Se puede heredar el uso y disfrute, y no necesariamente la propiedad. Por ejemplo, dejo a mi hermana el derecho de habitar mi casa mientras ella viva y cuando ella fallezca, la propiedad pasará a manos de mis hijos.

O si la casa se puede rentar, se establece en el testamento que los frutos de la renta de la casa sean para mi amiga fulana de tal. En otras palabras, se puede heredar a quien lo desee y de la forma que quiera estipularlo.

Mi padre murió y la casa quedó intestada, mi madre vive y nosotros los hijos queremos que quede a su nombre, ¿en dónde puedo hacer el trámite y cuánto cuesta?


Se efectúa ante un Notario o Juez Familiar (en el Distrito Federal) o ante un juez civil. Los juicios por sucesión se dirimen en el Tribunal de lo Familiar.

El costo se constituirá por los honorarios del abogado (sujetos a las condiciones del mercado) y el Notario. Además, habrá que agregarse el costo por las copias certificadas.

Si bien no hay una regla respecto a los costos, en el medio se considera que el costo de la sucesión puede representar alrededor del 10 por ciento del valor del patrimonio.

De elegirse que todo el asunto se desahogue solamente en el juzgado familiar y usted hacer los trámites, el desembolso se referirá al costo de las copias certificadas.

Generalmente, cuánto tiempo implica un juicio sobre un inmueble intestado.


Más de un año, aunque no hay un tiempo preestablecido. Durante un juicio intestamentario hay que publicar tres edictos en algún periódico de circulación nacional y dejar lapsos de 30, 60 y 90 días para respuesta, es parte del protocolo.

Además, este tipo de juicios implican cuatro sentencias. La primera es para afirmar al albacea y reconocer a los herederos. En esa fase se asigna un juzgado por método aleatorio.

Luego se anuncia la sucesión abierta, se analiza si hay herederos con derechos, se determina luego en una junta de herederos quienes, bajo protesta de decir la verdad, señalan que no conocen otras personas que deberían entrar en el testamento.

Viene luego la cuantificación de bienes (muebles o inmuebles), se mandan a valuar por el juez. Una vez establecidos los herederos y el valor del patrimonio, si los herederos no se ponen de acuerdo en cómo distribuirlos, el juez decidirá la manera en la que se repartirá la herencia.

El juez tiene la potestad de proteger más a menores de edad, discapacitados o incapacitados por edad.

Mi abuelita murió hace 34 años intestada y a mi papá no le dio importancia arreglar los papeles. Él tiene solo una hermana la cual no hemos localizado (perece que murió) ¿qué puedo hacer para arreglar los papeles?


Se puede demandar la sucesión testamentaria de quien sea, siempre y cuando no haya sido cosa juzgada. Eso sí, el juicio va generación por generación. En este caso, primero se analizaría la situación de los hijos de la abuela y después de los nietos.

Los edictos se publican, precisamente, como una manera de ubicar a familiares con los que se ha perdido contacto.

Ahora bien, si el papá dejó un testamento esto facilita las cosas, pues también se heredan derechos presentes o futuros.
Estamos interesados en comprar una casa en la que los dueños fallecieron y la hija única la está vendiendo, no hay testamento y tampoco tiene escrituras, ni titulo de propiedad.

No se recomienda comprar una casa donde no haya escrituras, ya que no hay certeza jurídica. Quizá esa persona no sea el único dueño, como se ha visto pueden resultar otros herederos o legítimos propietarios.

¿Qué es el proceso de sucesión?


Cuando fallece el propietario o titular registral, como se conoce jurídicamente y no dejó sucesión hereditaria, inicia un proceso testamentario.

Esta etapa inicia cuando se conoce quién o quiénes son los herederos. Si no está estipulado, se busca al titular registral del bien inmueble. Una vez que los herederos son identificados, ellos determinan el procedimiento sucesorio para que los documentos se registren a su nombre.

El Código Civil para el Distrito Federal es muy puntual cuando se refiere a la ausencia de un testamento para definir quién o quiénes tienen derecho a heredar.

De esta manera, los primeros en heredar son el cónyuge, hijos y nietos en tercer lugar. Si no hubiera descendientes directos, la herencia es de los ascendientes, es decir, los padres, abuelos o bisabuelos.

En el caso de no existir, la ley establece como beneficiarios a familiares colaterales de cuarto grado o consanguinidad, como los hermanos o tíos de quien falleció, si no hay tales, los primos hermanos, podrían heredar.

Para solucionar estos casos, es necesario acudir a un notario quien orientará tanto para elaborar el testamento como para ratificar a los herederos de acuerdo con el código civil vigente.

Incluso, si se desconoce que los progenitores dejaron testamento, apoyan a investigarlo en dependencias de gobierno, archivo judicial, archivos de notarías o en el registro público de la propiedad.

El titular de un crédito Infonavit muere y no deja sucesión, ¿los posibles herederos pueden vender la propiedad?


Hay personas que tienen créditos inmobiliarios con el Infonavit. Si el titular muere, la deuda contraída con el Instituto se salda, pero si éste no dejo testamento, el posible heredero no podrá vender el bien inmueble.

Por lo que habría que hacer un procedimiento testamentario, para conocer conforme a la ley, quién o quiénes son los primeros con derecho a heredar.

Editorial Metroscubicos.com