Feliz Navidad y Próspero 2012

El significado de la Navidad en el Hogar

Cuando llega la época navideña, de forma casi mágica miramos hacia nuestra casa, nuestro hogar, y pensamos en adornarlo y vestirlo de la forma más bonita posible, el árbol de Navidad, esferas, luces, coronas, piñatas y el Nacimiento. También hacemos planes para reunirnos con familiares y amigos, preparando platillos propios de la temporada.

Hogar, según el diccionario de la Real Academia Española de la Lengua, es el sitio donde se hace la lumbre en las cocinas, chimeneas. En efecto, en el pasado, desde que el hombre descubrió el fuego, los grupos acostumbraban juntarse en algún lugar de una cueva para encender el fuego para calentarse y alimentarse.

Al evolucionar la raza humana y por ende la vivienda, esta se dividió en diferentes espacios pero se conservó la costumbre de que la familia se reunía en un lugar donde se encendía el fuego y se comía. Esta costumbre perdura en muchas casas hoy día y aunque ya no hay que encender el fuego, la cocina es el lugar preferido de muchas familias para juntarse convivir y platicar, mientras se prepara la comida.

Por otra parte, según el diccionario de Ediciones S. M., hogar es el lugar donde se vive.

Las dos definiciones son válidas pero al fin y al cabo son definiciones. Tratando de ir un poco más allá, yo diría que hogar es el lugar donde decidimos formar nuestra familia y vivir con ella.

Es el sitio donde nuestros hijos aprendieron a hablar y donde los hemos ayudado a dar los primeros pasos, es el entorno de su educación y el nido desde donde les damos el empujón para que empiecen su vida.

En nuestro hogar hemos hecho realidad muchos sueños, hemos saboreado triunfos y hemos aprendido de los fracasos, hemos reído y llorado solos o en compañía de nuestra gente, hemos crecido y madurado. Posiblemente también hemos visto morir a nuestros seres más queridos.

En el hogar recibimos buenas y malas noticias y damos la bienvenida a los nuestros para festejar para planear el futuro o recordar el pasado. En sus paredes y rincones hay constancia de lo que ha sido la familia y los logros de sus miembros, a través de fotografías y recuerdos al por mayor.

Para muchas personas es su lugar de trabajo. En él hemos comido los platillos que más nos gustan y también ha sido y será el lugar de recuperación de nuestras enfermedades.

La casa es gran parte de nuestro patrimonio y el de la familia, por lo tanto debemos mantenerlo y cuidarlo como una buena inversión.

Por todo lo anterior nuestra casa es mucho más que un motón de ladrillos, cables y tubos, lo cual hace que cuando llega el momento de su venta o compra sea una decisión difícil de tomar, sin embargo el consejo de expertos y la información que obtienes te puede ayudar a tomar la mejor decisión.

Mientras te llega el momento de vender o comprar te deseo pases una FELIZ NAVIDAD EN TU HOGAR!!

Autor: Trueba de Torres

16 consejos para ahorrar energía eléctrica en esta Navidad

Ahorrar electricidad se traduce en la disminución de los gases invernadero y del cambio climático. Las acciones a realizar para el ahorro de electricidad son las siguientes:

1.Usa focos de bajo consumo: ahorran hasta un 75% de energía.

2.Apaga la luz cuando salgas de una habitación.

3.Utiliza lo más posible la luz natural, abre las cortinas y coloca tragaluces.

4.Si requieres calefacción, gradúe el termostato a 20 ºC o menos y abrígate un poco más dentro de la casa. Cada grado suplementario representa un 7% más de consumo energético.

5.Si requiere el uso de aires acondicionados, gradúa el termostato a una temperatura soportable, utiliza ropa clara y ligera que le permita reflejar de manera eficiente la radiación solar. Cada grado suplementario del aire acondicionado representa un 7% más de consumo energético.

6.Usa la lavadora llena: ahorrarás agua y electricidad.

7.Compra alimentos de temporada y producidos en la localidad. Son más baratos desde el punto de vista del transporte y refrigeración (no requieren de consumo de combustibles y electricidad).

8.Descongela tu refrigerador: la escarcha crea un aislamiento que puede acarrear un 20% extra de consumo eléctrico.

9.Sustituye tu refrigerador viejo (de más de 10 años) de alto consumo eléctrico, por uno moderno de bajo consumo (consume 1/3 parte de electricidad). La diferencia de costo se paga con el ahorro de energía.

10.Mantén las puertas de los refrigeradores cerradas y asegúrate que selle herméticamente.

11.Apaga tu ordenador si no lo estás utilizando: un aparato en posición de espera puede representar hasta un 70% de su consumo diario.

12.Desconecta todos los aparatos eléctricos que no estés utilizando, al estar conectados consumen energía (aunque no estén encendidos).

13.Si está dentro de tus posibilidades usa energías alternativas para la producción de electricidad, como celdas fotovoltaicas para utilizar la energía solar, generadores eólicos (movidos por la acción del viento), entre otros.

14.Evita usar la plancha y las cafeteras en exceso.

15.Si se tienen estufas eléctricas es mejor sustituirlas por estufas de gas.

16.Apaga las luces de tu lugar de trabajo en las zonas comunes poco utilizadas.

¿Qué es y cómo funciona el avalúo para comprar mi vivienda con crédito Infonavit ?

¿Qué es un avalúo inmobiliario?

Es el documento elaborado por un Valuador profesional registrado a través de una Unidad de Valuación autorizada. Contiene información sobre el valor, tipo y vida útil de la vivienda que deseas comprar, construir, ampliar, reparar o mejorar tu vivienda o pagar el pasivo.

El valor está dado en pesos mexicanos y está referido a una fecha específica tomando en cuenta las condiciones y superficie de la vivienda así como de la zona que le rodea.

¿Para qué te sirve el avalúo inmobiliario?

•Para que revises la información que contiene sobre las características de la vivienda que deseas adquirir, construir, ampliar, reparar o mejorar tu vivienda o, pagar el pasivo y las condiciones de la zona donde se encuentra ubicada, esto te servirá de apoyo para tomar la decisión de comprar la vivienda que más te convenga en cuanto a ubicación, calidad y precio.

•También te sirve como un documento necesario para tramitar tu crédito ya que ahí se indica el valor de la vivienda, información que se utiliza para determinar el valor de la operación de crédito y le permite al Instituto conocer el valor de la garantía del crédito.

•Para conocer el valor del patrimonio que deseas adquirir, construir, ampliar, reparar o mejorar tu vivienda o, pagar el pasivo.

•Para realizar los trámites ante el notario público

En algunos estados de la república, las autoridades solicitan para la escrituración un avalúo catastral para el cálculo del Impuesto de traslado de dominio. Investiga si esa disposición aplica en la entidad federativa en donde vas a adquirir tu vivienda.

•Recuerda, debes conocer el avalúo y revisarlo antes de decidir si compras, construyes, amplías, reparas o mejoras tu vivienda o, pagas el pasivo de la vivienda, ya que su información te servirá para tomar la decisión.

¿Quién realiza el avalúo inmobiliario?

•Las unidades de Valuación que cuentan con registro vigente emitido por la Sociedad Hipotecaria Federal y firmaron convenio con el Infonavit para garantizar la calidad del servicio.

•El Valuador profesional que realiza el avalúo también debe contar con el registro vigente emitido por la Sociedad Hipotecaria Federal.

¿Qué documentos necesitas para solicitar un avalúo?

Los documentos son:

•Solicitud de avalúo.
•Copia de la escritura.
•Copia de la última boleta de pago del Impuesto Predial.
•Copia de la última boleta de pago del consumo de agua.
•Copia del plano o croquis de la vivienda.
•Copia del croquis del terreno en el caso de vivienda unifamiliar.

Adicionalmente, dependiendo del tipo de crédito que vas a tramitar, la Unidad de Valuación te requerirá, alguna documentación adicional, ésta se especifica en cada una de las opciones crediticias que se presentan, consulta en la opción de crédito de tu elección: comprar una vivienda, construir tu vivienda individual o en oferta registrada; ampliar, reparar o mejorar tu vivienda, pagar el pasivo de tu vivienda.

¿En qué tiempo la Unidad de Valuación tiene que entregar un avalúo?

En un plazo máximo de 10 días hábiles, una vez que hayas entregado la solicitud, la documentación completa y realizado el pago por el servicio; estos tres eventos el mismo día.

¿Cuál es el tiempo de vigencia de un avalúo?

Para efectos administrativos tiene una vigencia máxima de seis meses, a partir de la fecha en que se realiza el avalúo, por lo que es importante que lo solicites en una fecha cercana al día que vas a realizar tus trámites de crédito, para que no pierda su vigencia y tengas que volver a tramitar y pagar otro avalúo.

Elige el mejor crédito para ti

Cuando te enfrentas a una necesidad de financiamiento es importante identificar el crédito más adecuado para solucionar tu situación específica, pues de lo contrario puedes obtener un instrumento que no resulte suficiente para satisfacerla o que rebase tu capacidad para pagar.

Algunas características que son importantes considerar para elegir la mejor opción de crédito para ti son:

Plazo: Es el tiempo en que el adeudo debe quedar cubierto totalmente. El corto plazo puede abarcar hasta un año, el mediano plazo puede abarcar de 2 a 5 años y el largo plazo puede abarcar un mínimo de 6 años.

Garantías: Son bienes del acreditado que pueden ser tomados por los otorgantes en caso de que no cumpla con los pagos. Los créditos sin garantías se llaman quirografarios, pues sólo cuentan con tu firma como compromiso de cumplimiento. A veces este compromiso es respaldado por un aval que comparte la responsabilidad del pago.

Las garantías pueden ser bienes de tu propiedad desde antes de obtener el crédito o bienes obtenidos con el crédito otorgado, como es el caso de un crédito automotriz, hipotecario o refaccionario.

Tasa de interés: La tasa puede ser fija, como en la mayoría de los créditos automotrices e hipotecarios o variable como en las tarjetas de crédito.

Es importante medir bien estos elementos en cada una de las opciones de crédito que analicemos y revisar si se ajustan a nuestra capacidad de pago. Esta capacidad depende principalmente de la porción de nuestro ingreso total que podamos tener disponible para el pago del adeudo.

Las garantías ofrecen al otorgante más confianza en que pagarás adecuadamente porque de lo contrario puedes perder algún bien, pero lo que permite pagar el adeudo es organizar tus ingresos para contar con la cantidad necesaria para cubrir oportunamente tus pagos.

Los créditos a tasa fija nos ofrecen mayor certidumbre y facilitan la elaboración de nuestro presupuesto personal porque las cantidades que se deben asignar para cubrir los pagos mensuales se mantienen constantes.

En los créditos con interés variable, por ejemplo la tarjeta de crédito, es importante estar atento a los movimientos en la tasa para calcular los pagos que tendremos que hacer y buscar cubrir el adeudo en el menor tiempo posible.

Durante la temporada navideña se multiplican las ofertas a meses sin intereses. Después de realizar este tipo de compras es muy importante asignar en tu presupuesto mensual la cantidad necesaria para realizar el pago correspondiente, pues si no lo cubres oportuna y adecuadamente se generan intereses.

Infonavit devolverá subcuenta a jubilados que no ejercieron su crédito

Prácticamente es un hecho la reforma a la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la vivienda para los Trabajadores, la que permitirá entre otros beneficios la devolución de la aportación económica, inmediata, de la subcuenta de vivienda a los trabajadores pensionados o jubilados que no hicieron ejercicio de un crédito en su momento, lo mismo a los que se encuentran en proceso de demanda contra la institución.

En entrevista con El Sol de Morelia, Daniel Chávez García, delegado del Infonavit en Michoacán, explicó que la modificación a la legislación fue aprobada en la Cámara de Diputados y se encuentra en estos momentos en el Senado de la República para su revisión y en su caso también aprobación y de ser así, se proyecta sea publicada en este mismo año en el Diario Oficial de la Federación por el Presidente de la República, Felipe Calderón Hinojosa.

Apuntó que uno de los puntos fundamentales es que los trabajadores que se pensionen en términos de la Ley del Instituto Mexicano del Seguro Social del año 1973 recibirán en una sola exhibición el saldo de la subcuenta de vivienda del fondo de ahorro para el retiro (5 por ciento bimestral que aporta el patrón en la cuenta del Infonavit).

Es decir, todos mexicanos que se encuentren en proceso de demanda o hayan obtenido resolución favorable ante la Procuraduría Federal de la Defensa del Trabajo o Juzgado Federal recibirán sus recursos de forma inmediata.

Uno de los beneficios que tendrá la reforma, será que ya no tendrán que esperar un lapso de hasta 2 años para recibir el dinero correspondiente a vivienda, además de dejar de hacer gastos jurídicos y de abogado que llegaban a representar hasta un 30 por ciento del monto mismo de la subcuenta. Incluso, ya no habrá necesidad de interponer una demanda, ahora el pensionado podrá acudir directamente a ventanilla del Infonavit, explicó el funcionario federal.

La reforma de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores permitirá la devolución de alrededor de 18 mil millones de pesos que están en manos de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, a través del cual se beneficiará a un millón de asalariados que no ejercieron su crédito de vivienda en el ámbito nacional.

Los juicios

Daniel Chávez García informó que a nivel nacional se tiene el registro de 150 mil juicios aproximadamente, lo que significa un promedio de 50 mil pesos por juicio.

En Michoacán, el Infonavit está emplazado a través de 154 juicios de amparo indirectos y 422 ordinarios laborales por el concepto de Subcuenta de Vivienda. A la fecha se han pagado 166 a igual número de pensionados, equivalentes a 5 millones de pesos en total.

Calculó que a diciembre de este mismo año se recibirán 150 juicios más, de carácter estatal, en el tema de devolución de aportación de vivienda en las afores.

Dejó en claro que con la devolución de esos recursos, el Infonavit no se descapitalizará, porque sigue trabajando con recursos pagados por los créditos en cartera vigente. "No se descapitaliza, trabaja con un fondo revolvente, quien hará el pago será la SHCP", enfatizó.

Requisitos para reclamar la devolución:

- Documento que acredite la pensión por parte del IMSS

- Identificación Oficial

- Al momento de la publicación de la reforma, el trabajador tenga estatus de jubilado o pensionado del Seguro Social

Otros beneficios de la reforma

El delegado del Infonavit en Michoacán, Daniel Chávez García, expuso que otros de los puntos que contempla la reforma a la legislación de la institución es que por requerimiento hecho por instituciones públicas y privadas, los créditos se podrán otorgar también en pesos, es decir, ya no sólo en veces salario mínimo (vsm).

"La ventaja es que en pesos, el trabajador no está sujeto a los vaivenes del salario mínimo y habrá más certeza en el tema de la inflación. Las tasas de interés quedarán plasmadas como hasta ahora, oscilan del 4 al 12 por ciento".

De la misma forma, resaltó que ahora los derechohabientes o acreditados que ya liquidaron un financiamiento tendrán la oportunidad de acceder a un segundo crédito. Se ha establecido una cláusula la cual indica que deberá ser en cofinanciamiento, con la participación de la banca y el Infonavit; con las reglas que establece ésta institución y no los bancos.

¿Qué es y cómo funciona el avalúo para comprar mi vivienda con crédito Infonavit?

¿Qué es un avalúo inmobiliario?

Es el documento elaborado por un Valuador profesional registrado a través de una Unidad de Valuación autorizada. Contiene información sobre el valor, tipo y vida útil de la vivienda que deseas comprar, construir, ampliar, reparar o mejorar tu vivienda o pagar el pasivo.

El valor está dado en pesos mexicanos y está referido a una fecha específica tomando en cuenta las condiciones y superficie de la vivienda así como de la zona que le rodea.

¿Para qué te sirve el avalúo inmobiliario?

• Para que revises la información que contiene sobre las características de la vivienda que deseas adquirir, construir, ampliar, reparar o mejorar tu vivienda o, pagar el pasivo y las condiciones de la zona donde se encuentra ubicada, esto te servirá de apoyo para tomar la decisión de comprar la vivienda que más te convenga en cuanto a ubicación, calidad y precio.
• También te sirve como un documento necesario para tramitar tu crédito ya que ahí se indica el valor de la vivienda, información que se utiliza para determinar el valor de la operación de crédito y le permite al Instituto conocer el valor de la garantía del crédito.
• Para conocer el valor del patrimonio que deseas adquirir, construir, ampliar, reparar o mejorar tu vivienda o, pagar el pasivo.
• Para realizar los trámites ante el notario público

En algunos estados de la república, las autoridades solicitan para la escrituración un avalúo catastral para el cálculo del Impuesto de traslado de dominio. Investiga si esa disposición aplica en la entidad federativa en donde vas a adquirir tu vivienda.

• Recuerda, debes conocer el avalúo y revisarlo antes de decidir si compras, construyes, amplías, reparas o mejoras tu vivienda o, pagas el pasivo de la vivienda, ya que su información te servirá para tomar la decisión.

¿Quién realiza el avalúo inmobiliario?

• Las unidades de Valuación que cuentan con registro vigente emitido por la Sociedad Hipotecaria Federal y firmaron convenio con el Infonavit para garantizar la calidad del servicio.
• El Valuador profesional que realiza el avalúo también debe contar con el registro vigente emitido por la Sociedad Hipotecaria Federal.

Consulta las Unidades de Valuación que firmaron Convenio con el Infonavit.

¿Qué documentos necesitas para solicitar un avalúo?

Los documentos son:

• Solicitud de avalúo.
• Copia de la escritura.
• Copia de la última boleta de pago del Impuesto Predial.
• Copia de la última boleta de pago del consumo de agua.
• Copia del plano o croquis de la vivienda.
• Copia del croquis del terreno en el caso de vivienda unifamiliar.

Adicionalmente, dependiendo del tipo de crédito que vas a tramitar, la Unidad de Valuación te requerirá, alguna documentación adicional, ésta se especifica en cada una de las opciones crediticias que se presentan, consulta en la opción de crédito de tu elección: comprar una vivienda, construir tu vivienda individual o en oferta registrada; ampliar, reparar o mejorar tu vivienda, pagar el pasivo de tu vivienda.

¿En qué tiempo la Unidad de Valuación tiene que entregar un avalúo?

En un plazo máximo de 10 días hábiles, una vez que hayas entregado la solicitud, la documentación completa y realizado el pago por el servicio; estos tres eventos el mismo día.

¿Cuál es el tiempo de vigencia de un avalúo?

Para efectos administrativos tiene una vigencia máxima de seis meses, a partir de la fecha en que se realiza el avalúo, por lo que es importante que lo solicites en una fecha cercana al día que vas a realizar tus trámites de crédito, para que no pierda su vigencia y tengas que volver a tramitar y pagar otro avalúo.

5 CONSEJOS FUNDAMENTALES PARA LOS ACREDITADOS INFONAVIT

Al adquirir un crédito debemos organizarnos de la mejor manera, y mas aún tratándose de un crédito hipotecario, ya que hablamos de un adeudo importante y está de por medio nuestro patrimonio. Por lo anterior, Infonavit nos proporciona algunas recomendaciones y es conveniente tenerlas en cuenta para evitarnos futuros dolores de cabeza.

Recomendaciones al momento de la escrituración

Para comenzar sopongamos que como derechohabiente ya efectuaste los trámites correspondientes ante el Infonavit, tu crédito fué aprobado y has decidido ejercerlo para adquirir una vivienda nueva o usada. Al momento de cerrar la operación, es importante mencionarte que el notario público te hará entrega de las Escrituras de tu casa, mismas que deberán estar inscritas en el Registro Público de la Propiedad (RPP).

En este caso, el primer consejo es tomar nota de la escritura, nombre y número del Notario Público, número de escritura y fecha, guarda estos datos para en caso de que se extravíe la escritura puedas solicitar una copia certificada de ella.

De qué manera deberán efectuarse los pagos Infonavit

Al momento en que se te otorga el crédito Infonavit, el pago es una cuota fija determinada en veces salario mínimo (VSM). Para convertir a pesos, se debe multiplicar esa cantidad por el salario mínimo en el Distrito Federal. Dicha cuota debe ser cubierta una vez al mes como pago del crédito, existen dos maneras de pago para tu Crédito Infonavit:

• Si tienes trabajo.- Tu patrón debe descontar esa cuota y entregarla al Infonavit. En caso de que el descuento que hace tu patrón no se refleje en los estados de cuenta del crédito, debes informarte en infonatel para lograr que se apliquen los pagos. Los recibos de nomina son los comprobantes de los descuentos que hace tu patrón como pago para el crédito Infonavit, debes cuidarlos. En caso de que tu patrón no está obligado a descontar el pago de tu crédito, en ese caso debes hacerlo tu mismo.
• Si no tienes trabajo.- Debes pagar con el talón que aparece en tu Estado de Cuenta, mismo que llegará por correo a tu domicilio, o bien Llama a Infonatel y solicita una Línea de Captura que utilizarás para pagar en el banco mediante una ficha de depósito. También puedes buscar información en el Sitio de Internet www.infonavit.org.mx obtén una Línea de Captura y paga en alguno de los bancos autorizados.

En caso de no realizar el pago de tus mensualidades

Si te estas atrasando en tus pagos y por alguna razón no puedes ponerte al corriente llama a infonatel para encontrar una solución, ya que de no hacerlo el Infonavit iniciará los trámites para recuperar la vivienda.

Recibirás un aviso de falta de pago, a través de visitas domiciliarias que realizan los gestores de pago, despachos de cobranza o llamadas telefónicas que realiza Infonatel, en las que te asesorarán sobre que debes de realizar y te proporcionarán la clave correspondiente para que puedas pagar directamente en el banco. Con el retraso en los pagos de las mensualidades del crédito Infonavit se cobraran intereses moratorios.

Cambio de empleo

En caso de que te cambies de empleo avisa a tu nuevo patrón de inmediato para que realice los descuentos correspondientes de tu crédito. Si no lo haces, el INFONAVIT requerirá a tu nuevo patrón el acumulado de los pagos no realizados, así como multas y recargos que posteriormente descontara de tu sueldo.

No olvides guardar tus recibos de nómina en donde se reflejan los descuentos correspondientes.

Perdiste el empleo

Deberás pagar tus mensualidades directamente en el Banco, o en su caso, solicitar una Prórroga.

En caso de solicitar una Prórroga, tendrás un plazo máximo de 30 días después de perder tu trabajo para hablar a Infonatel y solicitarla. Cada Prórroga no podrá ser mayor a un año y en la vida del crédito podrás disfrutar hasta 24 meses.

• Una vez concluida la Prórroga, deberás realizar el pago de tus mensualidades en el banco.
• Los intereses que dejes de pagar se sumarán a tu deuda total pero en ese periodo no se generarán intereses moratorios al crédito.

Obligaciones al obtener tu crédito INFONAVIT

• Realizar el pago puntual de tus mensualidades y pagar el Seguro contra Daños de la vivienda.
• Reportar en Infonatel cualquier pago no aplicado.
• En caso de cambiar de empleo, avisar a tu nuevo patrón que tienes un crédito INFONAVIT.
• Avisar en Infonatel en caso de perder tu empleo.

Contacto Infonatel

9171-5050, desde la Ciudad de México.

01800-008-3900, sin costo dentro de la República Mexicana.

Comunícate por Internet.

También cuentas con acceso directo desde el interior de los Centros de Servicio Infonavit (Cesis).

Horario

Servicio automático: Las 24 horas del día y los 365 días del año.

Asesoría personal: De lunes a viernes, de 07:30 a 21:00 horas; sábados y domingos de 09:00 a 15:00 horas.

Fuente: www.infonavit.org.mx

El sector vivienda es crucial en el cambio climático

El Premio Nobel, Mario Molina, opina que es necesario conseguir fondos internacionales para promover la construcción sustentable.

Mario Molina, investigador mexicano ganador del Premio Nobel, aseguró que no se vislumbra en el futuro inmediato la firma de un acuerdo integral para que la comunidad internacional defina las políticas para hacer frente al Cambio Climático.

De acuerdo con las cifras que expuso durante el Primer Congreso de Construcción Sustentable Expo GIET, celebrado en el Word Trade Center Ciudad de México, 15.2% de las emisiones de gases de efecto invernadero son por consumo eléctrico en viviendas y oficinas.

“No por el hecho de que no se logre ese acuerdo internacional nos vamos a sentar a esperar, ya estamos empezando a actuar y el sector vivienda es uno de los más importantes”, citó el investigador, en entrevista con Obras.

“Todavía no vemos en el horizonte un acuerdo internacional en los próximos años, porque un país esencial para ese acuerdo es Estados Unidos y su política interna no lo permite, ni este año ni quizá en los próximos dos, tres o hasta cuatro años. Igual que pasó en Cancún, en esta COP 17 no hay ninguna expectativa de llegar a un acuerdo internacional definitivo, pero sí se podrá avanzar en la gestión de fondos internacionales para promover desarrollo sustentable y en particular la construcción de viviendas y edificios sustentables”, señaló, a un día de haber arrancado la COP 17.

A su juicio, los procesos de negociación entre los países se tornan más difíciles ante la falta de información científica, pues se sigue pensando que las soluciones sustentables tienen un costo muy alto, pero definitivamente cuesta mucho más enfrentar las consecuencias de las emisiones de carbono a la atmósfera.

“Los cambios que estamos promoviendo desde el Centro Mario Molina, en los que muchas empresas privadas ya están trabajando, son muy redituables, no sólo no cuestan, sino le convienen a la economía. Por eso queremos que a nivel de gobierno también haya normas e incentivos para que estos cambios efectivamente se implementen y no se queden nada más en planes”, argumentó.

La comunidad científica internacional, tras años de estudio, coincide en que el cambio de temperatura es consecuencia del cambio en la composición química de la atmósfera.

“Hay 90% de probabilidad de que el cambio de temperatura sea consecuencia de las actividades humanas”, dijo Molina, al inaugurar el Congreso.

Entre las acciones que el especialista considera necesarias y urgentes para reducir las emisiones de carbono a la atmósfera está el establecer un precio a dicha contaminación, para que sea el mismo mercado el que trabaje en encontrar las reducciones más baratas a través de un nuevo acuerdo internacional.

Por este motivo, el Centro Mario Molina trabaja en una propuesta de Norma Oficial Mexicana que permita tener maneras más eficientes de medir la sustentabilidad, pero acorde con las características climáticas y ambientales de México.

Tipos de credito hipotecario

En México existen diferentes tipos de crédito hipotecarios, que son otorgados por bancos, sofoles y sociedades hipotecarias. También, los organismos nacionales como el Infonavit y el Fovissste ofrecen préstamos para vivienda.

Pero no todos los créditos estan destinado al mismo fin, aquí podrá comparar los distintos productos que varian de acuerdo a las necesidades de los solicitantes.

Los tipos de crédito hipotecarios son:

• Adquisición: Este préstamo está destinado a la compra de una vivienda nueva o usada.

• Mejora de condiciones: Es el traspaso de una entidad a otra, manteniendo el mismo crédito hipotecario pero con condiciones más favorables, como el plazo o las tasas.

• Crédito Puente: Dirigido a los desarrolladores de vivienda, el financiamiento es para proyectos de vivienda.

• Terminación o remodelación: Son créditos destinados a terminar o remodelar la vivienda propia.

• Adquisición de terreno: El fin de este crédito hipotecario es la compra de un terreno apto para la construcción de una vivienda.

• Preventa: Brinda la posibilidad de comprar un inmueble aún cuando se encuentre en construcción.

• No residentes: Estos créditos hipotecarios estan dirigidos a los mexicanos que viven en el exterior y deseen comprar una casa en México, teniendo la posibilidad de pagar las cuotas a través de remesas.

Otra características en los diferentes tipos de créditos son los cofinanciamientos, el Apoyo Infonavit, Cofinavit, los programas de Fovissste como Alia2 y Respalda2, entre otros, a lo que tienen acceso los derechohabientes de estos organismos.

¿Arquitectura sostenible?

Parece paradójico que uno de los términos más utilizados y debatidos de los últimos tiempos, es una palabra que ni siquiera existe en el diccionario:sostenibilidad. Nos encontramos ante un amplio espectro de referencias y alusiones. Palabras como bio-construcción, eco-diseño, biomímesis se escuchan cada vez con mayor frecuencia. ¿Pero realmente sabemos cual es el camino correcto a seguir desde el ámbito de la arquitectura y el urbanismo?

Podríamos decir que en la última década, hablar de medio-ambiente es lo mismo que hablar de sostenibilidad, esa palabra ambigua y que se relaciona con múltiples disciplinas. Desde el ámbito de la arquitectura y el urbanismo hemos caído dentro de una espiral de culto por la tecnocracia y se piensa que el uso e investigación de las más altas tecnologías pueden acercarnos a lo que pretende llamarse “arquitectura sostenible”.

El gran ejemplo del siglo XXI son las nuevas ciudades sostenibles, tales como el proyecto de Masdar City, la gran ciudad ecológica diseñada y ubicada en Abu Dhabi. Alimentada por completo con energía solar, se planta un sistema de transporte público que se desplazará en vagones sobre carriles magnéticos y las calles peatonales estarán cubiertas con paneles fotovoltáicos, diseñados para generar sombra así como abastecer de energía a la ciudad. Masdar no es el único proyecto de este tipo en marcha, pues iniciativas de modelos de ecociudades existen por todo el mundo, tales como la ciudad Dongtan, en China, que compite con Masdar en términos de tamaño y que aparentemente ha sido un proyecto fallido. Todo esto suena muy bien, la pregunta que surge es ¿Realmente son necesarias todas estas infraestructuras?

Pese a todos los esfuerzos por acercarse al diseño urbano “ecológicamente más acertado”, parece que los arquitectos y urbanistas hemos aprendido poco en los últimos 50 años. Existen conceptos importantes como el metabolismo urbano que son ignorados totalmente en estos nuevos proyectos. Ya desde 1961, Jane Jacobscriticaba el diseño de ciudades [en este caso, modernistas] al considerarlas contrapuestas a la naturaleza viva de sus habitantes, quienes se relacionan en comunidades caracterizadas por capas complejas y en caos aparente y no según criterios de ordenacion basados en el uso estático del suelo.

Si entendemos metabolismo urbano como el intercambio de materia, energía e información que se establece entre el asentamiento urbano y su entorno natural o contexto geográfico[2], no cabe más que preguntarse ¿cómo es posible que este tipo de ciudades, aisladas del resto del mundo, construidas por una fuerza laboral importada y formada por inmigrantes de diversas procedencias, sean sostenibles?

El impacto de estas ciudades sobre la biósfera es enorme, ya que las relaciones entre materiales y procesos sociales es casi nula.

Ahora sabemos que no es posible diseñar bajo parámetros sostenibles sin tomar en cuenta lo que Óscar Carpintero define como “flujos ocultos”, ya que el problema ecológico aparece al comprobar que la presión que las economías realizan sobre el medio ambiente se debe, en gran medida a la dimensión alcanzada por estos flujos ocultos no valorados[4]. Gran parte de este problema surge al constatar que un alto porcentaje de los flujos ocultos es importada de otros territorios.

Lo que queremos proponer con este post es simplemente comenzar a cuestionarnos. ¿De qué forma podemos concebir mejores ciudades? O en realidad, ¿Es necesario concebir nuevas ciudades? No sería más sensato detener por un momento las ansias de crecimiento y evaluar todo ese enorme campo urbano que existe ya y buscar nuevas vías para adecuar las ciudades existentes a los nuevos requerimientos sociales, culturales y espaciales de este siglo.

Blanca Navidad, evita accidentes en esta fecha

La Navidad es la mejor época del año para disfrutar con familiares y amigos y compartir dulces recuerdos; de ahí que nadie quiera que la alegría de las festividades se esfumara al tener que acudir a la sala de emergencias de un hospital por un accidente que pudo haberse evitado de llegar a tomar las medidas necesarias con antelación.


Es cierto que no se puede percibir la temporada decembrina sin la acostumbrada tradición de la decoración de nuestros hogares. Sin embargo, los adornos luminosos, velas, luces e incluso el árbol de Navidad pueden llegar a convertirse en verdaderas amenazas para la seguridad de los suyos.


Estos simples artilugios, tan inofensivos a simple vista, son los responsables de cientos de incendios, caídas, quemaduras, cortes e incluso descargas eléctricas; en fin, una serie de accidentes que muchos no habíamos ni llegado a considerar.

“Las heridas más comunes en la época navideña son los cortes producidos al tratar de abrir paquetes de regalos con tijeras o cuchillos”.

“El típico accidente del día de Navidad son las heridas provocadas al ensamblar juguetes con tijeras en vez de destornilladores o al tropezar sobre juguetes o cables eléctricos con el agite de probar los nuevos artilugios eléctricos”.


Para evitar que los accidentes de este tipo nos arruinen las celebraciones, se sugiere “inspeccionar las luces decorativas para asegurarse de que no estén rotas y que no haya alambres expuestos; apagar todos las adornos luminosos al acostarse o salir de la casa; evitar usar decoraciones puntiagudas; mantener el arbol de Navidad alejado de las chimeneas u otras áreas donde haya calor o llamas presentes”, entre otros.


En cuanto a los árboles de Navidad,se recomienda verificar que el pino artificial esté identificado por el fabricante como resistente al fuego y reemplazar cualquier juego de luces con cableados desgastados o rotos, o conexiones sueltas. Si se trata de un árbol natural, debe regarse diariamente y observar que el follaje no se desprenda, lo cual es señal de sequedad.


Entre otros consejos de seguridad, se considera necesario “comprar decoraciones nuevas y evitar adquirir artículos de segunda mano; las luces con mucho uso también puede ser un peligro de incendio, así como también los árboles viejos”.


También, es importante no sobrecargar las extensiones eléctricas; los juegos de luces o decoraciones eléctricas deben conectarse primero a las extensiones y luego a las tomas de corriente; los cables no deben estar calientes al tacto y requieren una revisión periódica.

No sólo las decoraciones son peligrosas, también son los juguetes para los más pequeños si no se escogen correctamente. Al comprar regalos para niños, se debe tener en cuenta la edad del infante y confiar sólo en las marcas que cumplan con los estándares de seguridad.


Pese a que el juguete aparente ser seguro, los padres deben tener sentido común y asegurarse de que el artículo no contenga piezas pequeñas desarmables que puedan tragarse con facilidad.


Aparte de estos riesgos, es esencial recordar que, durante las fiestas, gran parte del tiempo solemos pasarlo en la cocina preparando platos especiales; de allí que éste suele ser el sitio del hogar más propicio para que ocurran incendios, especialmente si se olvida revisar algo que esté cocinándose.


“La mayoría de los incendios relacionados con la cocina incluyen las estufas; por ende, cualquier cosa que pueda quemarse debe mantenerse fuera del alcance de las llamas. Si está hirviendo, horneando o asando algún alimento, debe revisarlo con frecuencia y usar un cronómetro como recordatorio”.


En el caso de quemaduras, la víctima “debe recibir aire puro, llamar a los servicios de emergencia, al menos de que se trate de una herida mínima. De recibir una descarga eléctrica, la persona debe ser examinada, ya que esto puede causar arritmias graves. Las intoxicaciones alimentarias, que normalmente las personas sufren cuando la comida permanece mucho tiempo afuera, reciben un tratamiento distinto”.


Alejándonos de las heridas físicas y centrándonos en los desgastes mentales, es necesario apuntar que, en esta época del año, suele aumentar la carga de estrés, dadas las compras compulsivas y el gasto excesivo de dinero, se sugiere mantenerse activo para reducir el nivel de estrés, ingerir una dieta balanceada, descansar y relajarse.


Para hacer las compras navideñas, se aconseja “planificar, hacer listas y usar zapatos cómodos. Hacer de la caminata una parte del ejercicio, usar bolsas fáciles de cargar o usar un carrito de compras, llevar agua y alguna merienda para evitar comer comida rápida”.