¿Qué es un crédito Cofinavit?

Es un crédito donde una parte es aportada por el Infonavit y otra parte por una institución bancaria o Sofol (Sociedad Financiera de Objeto Limitado) y que solamente puede ser utilizado para comprar una vivienda de cualquier valor en cualquier ciudad de la República Mexicana, por lo que éste no puede ser utilizado par construir, remodelar o pago de pasivos.

¿Cuánto puede prestarme el Infonavit?

El Infonavit puede prestarle lo equivalente al saldo de su subcuenta de vivienda, más un crédito que será pagado con lo que el patrón aporta cada bimestre y normalmente se deposita en la subcuenta, para verificarlo puede hacerlo en el portal www.infonavit.gob.mx

¿Cúanto puede prestarme un banco?

La institución bancaria puede llegar a prestar la cantidad complementaria aunque esta es determinada por el mismo banco o Sofol conforme a su políticas.

¿Cúal es el procedimiento a seguir?

1. Verificar la puntuación y monto de crédito en Infonavit.
2. Inscribir su solicitud en el Infonavit
3. Preparar los documentos requeridos por el banco (mencionados en la publicación anterior)
4. Preparar los documentos requeridos por el Infonavit, los cuales son;

• Solicitud de Inscripción del crédito
• Original de Acta de nacimiento de los participantes (conyugue en caso de aplicar)
• Copia de identificación oficial y del conyugue (mencionadas en la publicación anterior)
• Original de acta de matrimonio (en caso de aplicar)
• Avalúo
• Carta de amortización del Banco o Sofol
• Carta de Instrucción Irrevocable

Acudir con un Asesor Inmobiliario que pueda apoyarle con el trámite tanto en la institución bancaria que haya seleccionado como en el Infonavit podrá ayudarle a tener resultados favorables en menos tiempo.

¿Qué beneficios tiene este tipo de crédito?

• El valor de la vivienda que desee adquirir no tiene límite
• Utiliza el saldo de su subcuenta para ampliar su capacidad de compra
• El crédito otrogado por el Infonavit se paga con los descuentos que realice el patrón
• Se reduce o no paga diferencia entre el valor de la vivienda y el crédito
• Puede sumar ingresos adicionales para el crédito que le otorgan, el Banco o Sofol
• Es un trámite muy ágil
• Contrata con seguro de vida, protección de pagos y seguro de daños

¿Qué requisitos necesito?

• Ser derechohabiente de Infonavit, con relación laboral vigente
• Tener 116 puntos en la precalificación del Infonavit
• No haber tenido crédito Infonavit
• Aplicar el crédito
• Obtener la aprobación del crédito de Banco o Sofol

Si necesita más información sobre este tipo de crédito o tiene alguna duda sobre otro esquema hipotecario, en Davisa esperamos ayudarle y asesorarlo durante todo el proceso de la compra de su vivienda de manera totalmente gratuita*, puede localizarnos en el teléfono 439.30.00 ext. 128 o en el correo cbelmonte@davisa.com

*Aplica para inversiones mayores a $960,000 y con un ingreso familiar mínimo de $30 mil pesos.

Lo básico de un crédito hipotecario

Una de las principales decisiones que se toman en la vida es al momento de comprar una casa, llega la principal interrogante ¿Cómo y cuándo podré conseguir el dinero para comprarla? difícilmente y contadas son las ocasiones se puede realizar la compra sin contar con un crédito hipotecario ya que este otorga muchos beneficios y divide los pagos en plazos que permiten una mejor organización económica, aunque hay que estar consientes que ninguna institución bancaria cubre la totalidad del monto del inmueble generalmente se basa en un 80% del valor total, por lo que es necesario tener un monto de inversión destinado a los gastos que aparte del crédito hipotecario se tengan que cubrir.

Es muy común que el consumidor no cuente con toda la información clara y necesaria, lo que se soluciona al solicitar la ayuda de alguien bien capacitado que pueda dar una orientación correcta con respecto a la búsqueda de un crédito que se adecue a sus necesidades económicas, apoyando a tomar la mejor decisión. Para que usted pueda acudir más preparado le presentamos los términos básicos que le ayudarán a ahorrar tiempo y hacer el proceso más sencillo:

1. El tipo de crédito: Se refiere a la elección del tipo de tasa, ya sea fija, variable o mixta; la mejor opción es tasa fija, en valor pesos, udis o salarios mínimos.


2. La opción Udis y salarios mínimos permite obtener mayor capacidad de crédito, pero la cantidad de pagos aumenta.


3. En pesos da una mayor seguridad del total a pagar, pero generalmente el monto de crédito es menor.


4. Plazo contratado, se puede ofrecer desde cinco hasta treinta años, a menor tiempo será el mayor el pago mensual y viceversa.


5. Tasa de interés, se determina de acuerdo con el tipo de crédito y plazo contratado.

En Davisa ofrecemos una asesoría profesional en el trámite de su crédito hipotecario con las instituciones bancarias más importantes (Banorte, Scotiabank, Bancomer y Santander), de manera totalmente gratuita, rápida y sin compromiso, para inversiones mayores de $960,000 pesos y con un ingreso familiar mayor a los $30,000 pesos. Solo hay que recordar que al querer realizar cualquier tipo de tramite es necesario contar con una serie de papelería para facilitar a las instituciones bancarias el proceso y así mismo obtener una respuesta favorable en el menor tiempo posible, entre lo que se encuentra:

• Identificación oficial vigente de los participantes en el crédito (recordando que puede ser un crédito en sociedad conyugal) entre las cuales se encuentran:
• Credencial de elector.
• Pasaporte mexicano vigente.
• Extranjeros deben anexar además su forma migratoria.
• Cuidar que la firma coincida
• Comprobación de ingresos de los participantes
• Asalariados
• Recibos de nómina del último mes (depende de cada institución bancaria y la antiguedad laboral requerida
  Copias de estados de cuenta de cheques del último mes
• Independientes
• Copias de estados de cuenta de cheques últimos seis meses
• Cédulas Fiscal ó Alta de Hacienda
• Comprobantes de domicilio (Recibo de agua, luz, ó teléfono)
• Acta de Matrimonio (en caso de aplicar)
• Acta de Nacimiento
• Solicitud de crédito totalmente llena

En este caso con la copia de la credencial de elector de los solicitantes y la solicitud de crédito se puede hacer correr el buro de crédito en cualquier institución bancaria lo que ayuda a conocer la solvencia moral de la persona, es decir, la trayectoria de buen pagador de las deudas adquiridas.

Si se encuentra interesado en conocer un poco más acerca de un crédito hipotecario o iniciar un trámite en alguna institución bancaria puede contactarnos en el teléfono +52 (844) 439.30.00 Ext. 128 o al correo electrónico cbelmonte@davisa.com donde estamos para atenderlo.

Plan financiero para adquirir una casa

Para adquirir una casa no basta con tan sólo buscar la más grande, bonita, elegante, o la de mejor zona. Antes de dar ese paso es necesario saber con cuanto dinero cuentas, para hallar la que mejor se adapte a tus posibilidades.

Darse a la tarea de buscar una casa no es un acto sencillo, es indispensable que sepas administrar tu dinero a la hora de comprarte un bien inmueble.

Si has manejado tus finanzas de una manera ordenada, no has adquirido deudas últimamente o si las tienes pero, aún eres solvente para liquidarlas y tu capacidad de ahorro es buena, prácticamente te encuentras apto para poder pagar una casa nueva. Pues, comprar una casa es una de las mejores inversiones que puedes hacer, ya que representa un patrimonio inmejorable, para ti y para toda tu familia.

Por ello, te damos los siguientes pasos a seguir para que administres bien tu dinero a la hora de esta gran decisión.

• Valor de la casa: Antes de decidir que casa comprar, necesitas hacer una selección de la casa con respecto al precio y lo que tú puedes desembolsar o pagar por ella.
  
• Consigue un crédito: A través de un banco o sofol puedes adquirir un prestamo de dinero, checa varias opciones y elige la que más vaya con tu economía.


• Gastos mensuales: Lo que tienes que hacer es saber cuál es tu ingreso mensual neto (lo que recibes después de paar impuestos), los gastos por comida, transporte, colegiaturas, etc. Te sugerimos que ahorres un 15% de tu salario para la compra de una propiedad.


• Plan de ahorro: Puedes abrir una cuenta de inversión y depositar en ella la cantidad que destinarias para pagar un crédito hipotecario. Con esto te estarás dando cuenta que tan solvente eres para pagar y al mismo tiempo te encontrarás juntando el dinero para tu casa. Marcate un plazo entre 3 o 6 meses y si lo logras estarás listo para adquirir una vivienda.

Trata de ahorrar lo más posible pero sin tampoco privarte de todo lujo y verás que pronto podrás disfrutar de tu nueva casa con familiares y amigos.

La compra de una casa, preparación financiera

Como comprador de una casa, hay varios elementos que se deben tener en cuenta al buscar un préstamo hipotecario. Algunas personas buscan tasas bajas de interés, un pago inicial bajo o que no requieran un pago inicial o flexibilidad crediticia.

Otros pueden buscar un préstamo flexible que esté de acuerdo con su nivel de ingresos actual y en el futuro. Su situación financiera determinará la opción de préstamos que puede seleccionar y para la cual es elegible.

Los compradores deben informarse muy bien sobre la variedad de instituciones financieras, puesto que no todas ofrecen los mismos programas. Algunas ofrecen préstamos poco flexibles, mientras que otras brindas programas especiales de préstamos con más flexibilidad para personas con ingresos bajos o moderados y para quienes buscan comprar su primera casa. Compare los préstamos que ofrece cada entidad financiera. Recuerde que su búsqueda no se limita a encontrar las mejores tasas de interés y cuotas, sino también a hallar una institución con buena reputación que cumpla lo que promete.

Le recomendamos utilizar la siguiente Hoja de Trabajo, la cual puede ayudarle a seleccionar la institución financiera que más se adecue a sus necesidades.