6 señales para descubrir si es momento de comprar una casa

Lo primero es pensar por qué quiere comprar una casa: sin duda lo primero que mueve a tomar una decisión es la necesidad emocional y social de ser propietario, pero cuidado, tener el capital también es importante.

Para la mayor parte de la población el sueño de tener una casa lleva una hipoteca a plazos que varían de los 10 a los 20 y hasta los 30 años, durante los que estará obligado a pagar una deuda mensual de hasta 30% de los ingresos netos.

Una buena señal para comprar casa es cuando ya se puede destinar la cuarta parte del salario neto a pagar una hipoteca, cuando usted tiene carrera en una empresa y no peligra su empleo, o siente que es momento de dar un paso adelante en el plano personal.

Para descubrir si está en el momento correcto para comprar casa, tome un respiro para observar cómo es su vida hoy y qué espera el día de mañana.

La vida personal

1. Aunque cada vez hay más solteros que buscan independencia , lo más común es que esa necesidad real llegue junto con el matrimonio y los hijos. Eso sí, cuide que no empate en tiempo con otros gastos mayores como la maternidad o el regreso a la escuela en busca de un posgrado.

2. Analizar el terreno laboral. No olvide considerar que el sueldo no será el mismo en 20 años, es importante evaluar el futuro.

Las finanzas

3. Antes de buscar la casa de sus sueños y la mejor opción de crédito hipotecario, analice su presupuesto mensual para determinar la capacidad de ahorro.

4. Si ya está decidido y sus finanzas son ordenadas, sin grandes deudas con buena capacidad de ahorro, lo que sigue es tener el capital para solventar los gastos de arranque: enganche, avalúo, comisión por apertura de crédito y escrituración, así como un presupuesto para adaptaciones.

5. Financieramente el mejor momento para obtener un crédito es cuando tiene el enganche suficiente para que su mensualidad quede en el mismo monto que una renta que pudiera pagar, así será más cómodo y menos estresante; apretarse el cinturón no funciona, en poco tiempo le será muy complicado manterse.

6. Para los compradores por primera vez es conveniente buscar una propiedad un poco más barata de lo que pueden pagar. Eso deja un margen de maniobra que permite ahorrar para imprevistos.

Una vez evaluada la situación personal y económica, si ya está decidido ya es hora de buscar una casa que sea la adecuada para sus necesidades. En Davisa podemos asesoralo de manera gratuita y sin ningún compromiso para ayudarlo a tomar la mejor decisión para comprar su patrimonio, lo invitamos a visitar la página www.davisa.com.mx o comuniquese al teléfono +52(844)439.30.00

Conoce los derechos de los trabajadores ante el Infonavit

El patrón tiene la obligación ante el Infonavit de inscribir a sus trabajadores manifestando el salario diario integrado que le está pagando en ese momento, proporcionar los datos correspondientes y hacer las aportaciones del 5% sobre el salario diario integrado que se le pague, también debe presentar los avisos cuando se modifique la situación laboral del trabajador, como son: Alta, Baja, Modificación de salario y Reingreso, así como aquellos que modifiquen su situación patronal, como son: Alta, Baja Cambio de domicilio, Cambio de razón social, aumento o disminución de obligaciones, Clausura, fusión, Enajenación, Concurso mercantil, declaración de quiebra y huelga.

Estos avisos tienen que ser presentados ante el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), en un periodo de tiempo de 5 días hábiles a partir de que ocurra cualquiera de los hechos anteriormente señalados, con excepción de la huelga en la que el plazo aumenta a 8 días.

Derechos de los trabajadores

Inscribirse al Infonavit dentro de los cinco días hábiles siguientes a aquél en el que comenzó a prestar sus servicios.

Informar al Infonavit de manera correcta el Nombre, Número de Seguridad Social (NSS) y salario.

Al inscribirlo, declarar el salario diario integrado que percba en ese momento e informar oportunamente los aumentos que se vayan presentando con el tiempo.

Pagar el 5% sobre ese salario, para contituir el fondo de vivienda que es administrado por el Infonavit, el que es parte de su patrimonio y le servirá para obtener un crédito de vivienda o para su retiro.

Pagar al instituto los descuentos que haya efectuado a su salario cuando cuente con crédito de vivienda otorgado por el Infonavit.

Además, si trabaja para un patrón que se dedica, de manera esporádica o permanente, a la contrucción, éste le tiene que entregar, según la peridiocidad con la que le pague (semanal o quincenalmente), una constancia escrita donde señale el número de días que trabajó y el salario que percibió.

El trabajador es quien tiene el derecho de iniciar uno o varios procesos para fincar responsabilidades en contra de un patrón que no cumpla con lo anterior, por eso es aconsejable que cuando su patrón no cubra sus aportaciones ante el Infonavit, lo demanden en la vía laboral ante las juntas de Conciliación y Arbitraje, o bien, presenten su queja ante el propio Infonavit, o ante la Secretaría del Trabajo.

En Davisa Desarrollos Residenciales podemos asesorarlo para los trámites que desea efectuar ante el Infonavit y otras instituciones bancarias de forma gratuita y sin ningún compromiso. Lo invitamos a visitar www.davisa.com.mx o comunicarse al télefono +52 (844) 439.30.00

¿El reporte de tu Buró de Crédito en realidad es totalmente gratis?

Obtener el buró de crédito es un trámite que tiene ciertas restricciones para un reporte gratuito, entre las cuales están las siguientes: En primer lugar usted debe saber que todos tenemos derecho a solicitarlo una vez al año sin costo alguno y si se solicita otro antes de que haya pasado un año, éste nos será otrogado con un costo adicional. En el caso de las solicitudes que pueden para ser gratuitas son las que tienen medio de entrega por Internet, Correo electrónico o centro de atención. Para la segunda solicitud en un periodo menor de 12 meses los precios son: Vía Internet $15.00, correo electrónico $60.00, centro de atención $60.00. En cambio hay solicitudes que si tienen costo desde la primera vez, refiriendose al medio de entrega: Fax, Correo Postal, Mensajería. Todos los precios son en moneda nacional e incluyen iva.

Los pasos para solicitar el reporte de buró de crédito son los siguientes:

• Visite la página oficial de Buró Nacional de Crédito en http://www.burodecrédito.com.mx


• Acceda al apartado titulado "Reporte de Crédito Especial"


• Presione el botón de color azul titulado "Solicítalo en línea aquí"


• Al hacerlo usted será redireccionado a un apartado especial en que deberá autorizar la emisión de su reporte de Crédito.


• Para autorizarlo deberá activar la casilla titulada "Autorizo"


• Debajo encontrará otra casilla titulada "Incluir mi Score" le aclaramos que éste si tiene un costo de $50.00 y obviamente es opcional. Por lo que usted mismo deberá decidir si lo solicita.


• Presione el enlace titulado "Siguiente" que se encuentra debajo de la casilla "incluir mi score"


• Si todo va bien aparecerá un formulario y deberá llenarlo con todos los datos que ahí son solicitados. No olvidar poner los dígitos del código de seguridad que se muestran al final, hecho lo anterior, pulsar el enlace titulado "siguiente"


• En la segunda página encontrará preguntas acerca de si tiene o ha tenido créditos, recordemos que hay personas que probablemente no ha tenido tarjetas de crédito, pero podrían estar en Buró de crédito por alguna compañia de celulares o alguna tienda departamental. Llenar los datos y pulsar el enlace titulado "siguiente".


• Si todo es correcto, deberá ser emitido en formato PDF un documento que contiene todo el Historial de Crédito.

Es importante mencionarle que podrá leerlo ahí miso, pero lo correcto es guardarlo en la computadora o bien imprimirlo para que pueda revisarlo con detenimiento. Si desea mayor información sobre este u otros servicios, en Davisa Desarrollos Residenciales podemos asesorarlo sin ningún compromiso y de manera totalmente gratuita* puede comunicarse por medio de nuestra página http://www.davisa.com.mx/ o igualmente al teléfono +52 (844) 439.30.00

*Ingresos familiares mayores a $30,000 pesos mensuales

Conceptos básicos para una correcta asesoría

Hipotecaria BBVA Bancomer comparte con usted los conceptos básicos que usted debe conocer para recibir una asesoría completa por parte de sus ejecutivos,

Gastos Iniciales del crédito

• Gastos de Investigación: Cobro por la validación que hace el Banco de los datos reportados por el cliente en la Solicitud de Crédito.
• Avalúo: Gasto generado por la visita y realización del documento que especifica el valor de inmueble a adquirir.
• Comisión por Apertura: Porcentaje que se cobra sobre el importe de crédito dispuesto.
• Gastos Notariales: Son los gastos en los que incurre el cliente por la formalización de su crédito hipotecario y la compra de su vivienda.

Conceptos básicos del crédito

• Tasa de interés: Costo de dinero solicitado
• Comisión por administración: Cobro mensual por la administración del crédito
• Aforo: Porcentaje de financiamiento que se otorga sobre el valor del inmueble
• Pago por mil/ Pago al millar/ Factor de pago: Pago que se hace por cada $1,000 de crédito.
• Plazo: Tiempo máximo de vida de crédito contratado
• CAT: Costo Anual Total se refiere a todos los cargos inherentes a un financiamiento como son intereses, comisiones, seguros, etc.

Seguros

El Banco tiene 5 coberturas en prácticamente todos sus créditos:

• Vida e Incapacidad: Cubre el saldo insoluto del crédito
• Daños al inmueble y contenidos: En contenidos hasta $35,000
• Responsabilidad Civil: Daños a tercerros hasta $100,000
• Desempleo: Aplica sólo para asalariados, cubre 3 periodos de 6 meses cada uno.

Recuerda que si se encuentra en la busqueda de una asesoría personalizada en Davisa Desarrollos Residenciales estamos para ayudarlo de manera totalmente gratuita y sin compromiso, puede contactarnos por nuestra dirección www.davisa.com.mx o al teléfono +52 (844) 439.30.00

Mitos y Realidades del Buro de Crédito

Existen una gran cantidad de mitos que giran alrededor del Buró de Credito, con este artículo pretendemos aclarar algunos de esos mitos resolviendo las dudas que pudieran presentarse.

Mito 1: Buró de Crédito es una empresa de gobierno
Realidad: El Buró de Crédito es una institución financiera, autorizada por la SHCP, previa opinión del Banco de México y de la CNBV, la cual proporciona servicios de recopilación, manejo y entrega o envío de información relativa al historial crediticio de personas físicas y morales.

Mito 2: Buró de Crédito es la "lista negra" de deudores
Realidad: No existe ninguna lista negra. El Buró de Crédito se tiene la información crediticia de todas las Personas y Empresas que tienen o han tenido al menos un crédito, independientemente de si están pagados puntualmente o presenten un retraso en su pago.

Mito 3: En Buró te "boletinan"
Realidad: En Buró de Crédito No boletinan a nadie, únicamente se refleja el comportamiento crediticio de las Personas y Empresas.

Mito 4: Las Personas se sienten indefensas ante errores reportados al Buró
Realidad: En el Buró de Crédito favorece la actividad crediticia. El proceso para presentar una reclamación es muy sencillo. Tan solo el 2.6% de los reportes emitidos son reclamados y de estos el 72% se resuelven a favor de las personas y/o empresas siempre y cuando esten debidamente documentadas.

Mito 5: Si pago mis deudas me borran del Buró
Realidad: La información crediticia de todas las Personas y Empresas permanece en la base de datos por 6 años. Si liquidas tus adeudos a tiempo, esto se reflejará en tu Reporte de Credito Especial y tu historial mejorará considerablemente.

Mito 6: Nunca sales del Buró de Crédito
Realidad: En Buró de Crédito se elimininan los registros al cumplir 6 años de antiguedad. A la fecha se han eliminado más de 22 millones de registros en la base de datos.

Mito 7: Si estás en el Buró no te dan crédito
Realidad: Si tienes un historial crediticio sano, aumenta la probabilidad de obtener nuevos financiamientos y/o aumentar tu línea de crédito actual.

Mito 8: Me negaron un crédito por culpa de Buró
Realidad: En Buró de Crédito no aprueban créditos y mucho menos los niegan. El otorgante del crédito es quien decide de acuerdo a sus politicas si aprueba ó rechaza un crédito, en buró solamente se almacena la información.

Mito 9: Buró de Crédito viola la confidencialidad de los datos de las personas y empresas
Realidad: En Buró de Crédito se protege la información de las Personas y Empresas con los más altos estándares de seguridad, es por eso que nadie puede consultar el Reporte de Crédito de una Persona o Empresa sin su autorización.